一线城市，如今换房有多难？

 *本文为「三联生活周刊」原创内容

文｜奶盖

编辑｜王海燕

桃蕊和丈夫是在2022年初疫情后下定决心换房的，当时身在上海的他们接到居家通知后，只剩四个小时准备，两人一边囤菜，一边商量着给孩子找个安身处。

桃蕊的房子位于上海金山区，一室一厅，60多平，六年前买下的，住到第三年，孩子出生，一家三口都蜗居在这里。即使在平时，丈夫要开早会时，也经常住在沙发上。两人最终决定，陶蕊带着孩子去娘家，丈夫则留守在小家。陶蕊的父母住的虽然是老小区，但房子有130平，相对宽绰。

《学区房72小时》剧照

因为疫情，一家三口再次团聚，已经是两个月后的事情了。丈夫对此很委屈，觉得“为什么别人家都能聚在一起，咱们因为房子的事情，却要这样”。换房因此正式被提上议程。

其实换房这个事，以前不是没想过。陶蕊和丈夫第一次买房前，本来看中的是浦东蓝村路一套房子，看中了开始攒钱，好不容易攒到50万元首付款，房价却飙升到五六万一平米，不在两人的承受之内，于是只好定居在金山。

住到第二年时，陶蕊就萌生了换房的想法，但当时上海市有政策，规定首套房住满两年后再换房，能减少部分税费，考虑到这一点，加上手头钱不多，第一套房子升值也有限，就这么搁置了。后来生了孩子，陶蕊觉得，自己差点陷入产后抑郁，就跟居住空间过于狭小有关系。

加上疫情的临门一脚，去年下半年，桃蕊和丈夫下定决心卖旧换新，换个大点的房子。但桃蕊家的旧房地段一般，几年以来都没有升值，在换房资金上，桃蕊有些吃紧。最后还是父母体谅桃蕊，将自住的“老破大”挂了牌，补贴小两口的房款。

因为“老破大”在上海的二手市场上不吃香，陶蕊父母的房子用了大半年才卖掉。卖了房，老两口买了套小点的房子，余下的钱都支持桃蕊了。即将退休的爸爸还取出了公积金，此外，桃蕊又把理财套了现，才将将凑够新房首付。

新房离旧房不远，叠墅，房本面积110多平米，可用面积则有160平米左右，并且离父母近，无论从哪方面看，都令桃蕊满意。

但另一方面，新房子的房贷每月2万5千元，而换房时，桃蕊和丈夫都辞去了工作，开始做自由职业者。他们不光存款已经耗光，日常收入变得不稳定，有所下滑。有时候开发商打电话过来问资金的事情，陶蕊能感觉到，父母对此其实是煎熬的。她自己的心态倒是好一点，觉得还能靠信用卡和贷款，“拆东墙补西墙“撑一段时间。

也因此，虽然目前还住在旧房子里，但陶蕊还是希望，能尽快卖掉。这是她现在唯一能指望得上的大笔资金来源了。

《憨妻的都市日记》剧照

张雷换房的时机同样不算好。他今年36岁，是一家国企中层管理人员。2009年，张雷刚大学毕业，就在家里的帮衬下，在北京房山的良乡大学城附近购置了首套住房，房子110多平米，挺大。

当时张雷还没结婚，房子对来说，就是下班后的居住地，虽然从家到单位，单程需要通勤一小时，但考虑到大学城周边的配套设施，他觉得也能忍受。

后来女儿出生，做了父亲的张雷发现，女儿两岁时报名编程课，已经被老师提醒，跟同龄人有些差距了。体验到了北京的教育之卷后，张雷觉得，不能让女儿输在起跑线上，开始动起了换房的心思。

他瞄准的是学区房，一圈信息搜罗下来，得出的结论是，“万柳的学区好，但房子太贵”。他于是转战西城，“二环里的小平房我都看过，300万，十个平方，还要全款。”一番权衡后，张雷选定了月坛某小区，对口北京市某重点小学。

《打工仔的梦想房》剧照

新房是上世纪80年代的“老破小”一居室，总价700多万元。根据北京的规定，二套房房屋首付需要达到总价的40%，也就是说，张雷需要一次性拿出最少420万的现金。

确定买入意向后，张雷着手开始卖旧房，与入手时相比，房子有所升值。拿着卖房到账的钱，张雷又拼拼凑凑一百多万，凑够了学区“老破小”的首付。但随之而来的，却是诸多不适应与不便利。譬如，女儿在家庭里活动区域缩减，原来的很多大玩具不得不被弃置；夫妻二人在吵架时，也没了另一个卧室缓冲。每当这种时候，张雷都会想起十多年前拿到户口，成为“新北京人”时的样子，他那时预想的生活与现在截然不同。

但换房带来的更大问题是，疫情过后，张雷的妻子被公司“优化”，至今没有找到新的工作机会，只能回家全职带孩子。而张雷所在单位的业绩也不如从前，收入从过去的每月三万多，骤减至一万左右。个别的月份，张雷需要父母帮衬，才能还清房贷。

《都挺好》剧照

过去，张雷和妻子每年都添置一些奢侈品，“现在已经没有这个习惯了，买价格稍高些的衣物，都会在付款前犹豫一会儿。”张雷还注意到，每次逛“盒马”时，妻子会格外留意打黄签或折扣区的产品。他很清楚，这些变化，也是换房经历的一部分，至于会延续到什么时候，他没有答案。

房产经纪人小宇接触过很多换房的家庭。在他眼中，他们有着近乎相同的样子：“大多是城市中产，收入高又较为稳定。经济实力够了，开始考虑舒适度、教育等更为复杂的问题”。

同时，因为一线城市的高房价，这部分人的换房，基本都会拆解为两个部分：一个是处理旧房，另一个是寻找新房。在楼市火热的时期，卖旧房买新房往往都快且干脆，但这两年，楼市冷却，这个流程里的每一个环节都成了问题。

《安家》剧照

比如32岁的徐颖，就卡在卖房这一关。徐颖是湖北人，在北京某央媒工作，毕业租了两年房，因为厌倦搬家、和“奇葩”室友共处以及抢卫生间、厨房等问题，于是在29岁那年，拿出45万，加上朋友借的20万和家里支持的60万，交了首付，买下一套30平米的房子。

她至今记得，过户时，她沉浸在终于有了自己家的喜悦里，丝毫没考虑其他问题。这套房子她只住了不到一年，徐颖就有了男友。两人感情稳定，很快发展到谈婚论嫁阶段，并开始讨论房子。

两人达成共识，各出一半购买新房。徐颖和家里已没有流动资金，决定卖旧换新。但徐颖联系中介，将房子挂上平台上，几个月里，连看房的人都寥寥。徐颖的房子在甜水园一带，尽管地段不错，但最早的一栋，也建造于1984年，加上楼龄老，房子小，相比徐颖购买时的六万多一平，如今不升反降。中介有时会暗示徐颖，实在想卖掉，可以降降价。徐颖权衡了一番，还是选择观望。

《欢乐颂》剧照

与此同时，她也开始寻找新房源，大概有两三个月，徐颖和男友的聊天记录里全是房产软件的链接。然而，旧房卖不掉，买新房的进度就无法推进。徐颖的心态也随着房子售卖的停滞越发焦虑。起初，她问中介，有什么实际办法能快速出手，对方给她推荐了“买流量”“多平台发布”等方式，她一一试过，都没有奏效。到了后来，徐颖索性“躺平”，打开卖房软件的频次也逐渐变少。

（文中张雷、徐颖、小宇为化名）

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