房屋出租损失不能减税？揭秘美国税法“漏洞”！
特殊情况
但是！房地产专业人士（Real Estate Professional）可以豁免被动活动损失的限制。
然而，要获得房地产专业人士资格，需要花费750个小时在房地产交易中，并且超过他们在任何其他交易或商业中花费的时间，同时每个交易必须都实质性参与。
但这对于大多数房东来说是一项艰巨的要求，特别是还有一份全职工作或兼职工作。
那该怎么办？揭秘短租漏洞及优势！
短期租赁（Short-Term Rental）为我们不全职从事房地产工作的人提供了选择权，它允许您从租赁活动中承担税收损失。
根据税法第 469 条的规定，如果您为短期租客提供实质性服务，如日常清洁、每日餐饮或其他服务，且租客的租赁期为 30 天或更少，那么您的房产收入将不再被视为被动收入。这意味着您可以将房地产损失与其他收入（比如 W2 收入）相抵消，大幅减少您的税款。
还是上个例子：
如果您不是 Real Estate Professional，也不是长期租赁，而是短期租赁，那上个例子中 10,000 美元的 Rental Loss，就可以从 Ordinary Income 抵扣。如果 您的边际税率是 35%，那获得的返税率将达到 3500 美元！
如果您恰当的使用 Cost Segregation & Bonus Depreciation 来加快房屋的折旧，您可利用的损失有可能达 100,000 美元！
可以根据市场需求和季节变化灵活调整价格，实现最大化租金收入
提供更大的灵活性和自由度，不再受长期租赁合同的束缚
能够及时的处理维修问题，大程度地降低了房屋的损伤程度
以客户出发 以朋友离开
来源：简之家
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