想买新建房？揭秘新建房和二手房购买流程几大不同之处

在德州，很多购房者都想购买新建房。购买新建房的流程和购买二手房的流程会有些许不同。今天就带大家来了解一下购买新建房的具体步骤和注意事项。

1.确定房产经纪人

无论是购买新房还是现有房，房地产合同都很复杂，尤其购买新建房时，过户部分往往涉及多方沟通与协作，因此建议买家与专业人士合作。

一位好的房产经纪人可以帮助购房者与建筑商协商合同，并为购房者答疑解惑。而且他们的佣金通常由建筑商支付，购房者可以在了解条款后放心享受他们的专业服务。

2.获得贷款预先批准

房产经纪人通常需要购房者先拿出贷款预批信（Pre-Approval Letter），才能帮助购房者对新建房屋提出报价。

购房者需要自行联系贷方，看看自己是否满足预先批准的资质，并确定自己可承担的房价范围。

贷款机构也可以根据新建房和其建筑商的类型，为购房者推荐最佳的贷款选项。

3.选择房屋类型和建商

新建房分为以下三种类型：

（1）统一建造房屋（Tract Homes）：指的是在新开发项目内批量建造的房屋。建筑商购买大片土地建造外观相似的房屋，供购房者选择。

（2）拎包入住房（Spec Homes）：指的是由建筑商设计房型并建造装修、出售后可直接拎包入住的房屋。部分拎包入住房是半定制的，购房者可以选择一些装修饰面。

（3）全定制住宅（Custom Homes）：指完全可定制的房屋。由建筑商在购房者买下的土地上，按照购房者提供的设计来建造。

购房者选择的新建房屋类型，将影响后续的购房时间线和贷款情况。因此，建议购房者与房产经纪人密切合作，仔细评估后选择最适合自己需求的房屋类型。

4.预约设计咨询

选择好建商后，就要预约设计咨询了。如果购买的是全定制住宅，购房者可以在建商提供的选择里，挑选合适的房型、地板、橱柜、油漆和其他设计等，需要咨询的地方会特别多，但自由度也更大。

与全定制住宅相比，统一建造房和拎包入住房的设计选择就比较有限了，自定义的空间较小。购房者如果想要在现有基础上增添加热地板、太阳能屋顶等额外功能的话，大概率无法实现。

5.签订建造合同

一旦获得了贷款预先批准并选择了建筑商，就可以签署建筑合同，开始建造新房了。

这份合同包括财产简述、工程时间线、建造成本、付款流程、保修条款等内容，建议购房者和房产经纪人一起仔细研读后签署。

6.正式贷款，开始建房

根据贷款项目和新建房屋类型的不同，购房者可以有几种不同的组合选择：既可以在正式建房前关闭之前仅用于建房的贷款，房屋完工后再进行单独的抵押贷款；也可以使用一次性贷款，将建筑贷款转换为抵押贷款。

如果自建房需要设计和建造，大多数人会使用两次贷款完成购买。而在新建社区内购买建商（builder）新建住房的人则更有可能使用一次性贷款。

房产经纪人和贷款方会根据购房者需求，引导购房者完成房贷流程。

1. 在建筑项目开始前，认真调查建筑商和新建房选址周边社区。

2. 提前了解建筑属性、功能、装修升级项目等。

3. 询问建商的报修条款。

4. 强烈建议对新建房进行房检（Home Inspections）。

5. 如果准备购买全定制房屋，请选择熟悉建筑贷款的贷方。

6. 如果准备购买统一建造房或拎包入住房，则不一定要选择建筑商推荐的首选贷方。

7. 样板房是你购买房产的升级版本。如要升级，请确保房子总价格仍能保持在预算范围内。

8. 询问建筑商的激励措施（Builder Incentives）。

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