前两天有和一位妈妈聊天，高考之后她儿子准备要伦敦留学了，我就顺势问了两句出国的流程都顺利么，没想到她语出惊人：
基本都算准备好了，孩子9月份就准备飞了，给孩子在伦敦也买好房子了！作为深耕了上海楼市10年的地产人，听到这里兴趣就来了，出国前先买房到底是什么情况？我知道她儿子能上国际学校，家里是有一定家底的，但现在出国留学的“成本”，已经这么重了么？她神秘的摇摇头，才不是，恰恰是为了“节省留学成本”。
伦敦的大学只有第一年是可以住宿舍的，至少还有两年本科是一定要租房生活的，如果加上研究生和毕业生工作签，那就有5年。而伦敦大学学院周边一居室的租金几乎要3000英镑/月，在上海市中心差不多地段的静安和黄浦区，一室一厅大约1万人民币/月左右，差了2倍不止。同时她还搜集了些关于伦敦租金的数据，并得出了一个结论：在她儿子大学几年中，伦敦的租金几乎每年都会涨不少。根据Homelet最新发布的2023年5月租金数据，大伦敦地区的租金年涨幅达到了惊人的11.3%，月涨幅也达到了1.8%，当前大伦敦地区平均月租金约为2,039英镑（约合人民币1.87万元）。这也就意味着，光她儿子大学3年的房租成本，基本就要在8万英镑左右，甚至实际金额还会只高不低。8万英镑仅仅只是用在租房上，她也是觉得有些“肉痛”，所以也询问了些同样还在在伦敦留学的家长们。这些家长们不约而同的给她提出了同样的建议，也是现在许多伦敦学生都会做的一件事情：“以房养学”。因为伦敦新房市场和国内的楼市还有一个很大的不同，就是伦敦有大量的小面积一居室房源，价格大概会在40-70万英镑左右，也就是人民币300多万，在上海几乎都买不到什么新房的价格，已经可以在伦敦内环买房了！大学期间这8万英镑的租金省了不说，还属于拥有了自己的固定资产，孩子毕业后也可以继续收租赚取“租金收益”，伦敦房价要是涨了，到时候的惊喜还会更大！当然，稳妥起见，我的这位妈妈朋友还做了第二个调查：伦敦的房价还会涨么？熟悉国内楼市的朋友应该知道现在国内楼市的形式其实是相对比较严峻的，别说二三线城市，即使是一线城市，近几年的房价最多也只能说处于“平稳状态”。以上海为例，今年上半年上海的二手市场房价其实是在一路走低，也就是维持了个“量的平稳”。
但伦敦不同，从疫情结束之后，伦敦的房价是“持续走高”的。英国最大房地产网站Rightmove上的数据也确实证实了这一点。而且在今年5月份，伦敦房价还迎来了近1年来最大的月度增幅1.8%！要说对未来房价的期待值，伦敦楼市确实是要远高于国内楼市的！所以，无论是出于对于伦敦留学的昂贵租金，还是对伦敦楼市未来的看好，都让她下定决心，先给孩子在伦敦买套房！说实话我都很是佩服她这个相当清晰的“购房逻辑”，确实完美，无可挑剔。
而接下来就是她做的伦敦买房的最后一步：应该买哪套？她选中了伦敦英住家置业团队，极有条理的列出了4点诉求：1、离地铁近，不仅上学和日常生活方便，以后也会更方便出租；2、与伦敦大学学院不要太远，最好在地铁几站路能到的地方；3、最好是24年/25年交房，正好可以更大程度的节省租金；伦敦英住家置业团队也很快给她和她儿子选到了心仪的房源：位于“伦敦文化之区”温布利的Fulton & Fifth，一套47万英镑的一居室。ps.必须夸奖下伦敦英住家置业团队的专业和速度！
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- Fulton & Fifth距离温布利公园地铁站（Wembley Park）仅约600m！步行可达的“轨交盘”！
距离约600米的温布利公园地铁站（Wembley Park）；距离约1.2公里的温布利体育场火车站（Wembley Stadium）；银禧线(Jubilee)、大都会线(Metropolitan)、贝克卢线（Bakerloo line）、地上铁Overground，以及Chiltern铁路线。自温布利公园地铁站搭乘大都会线，4站可达伦敦大学学院！该线是伦敦知名的“学霸线”，贯穿伦敦大学学院、中央圣马丁、伦敦商学院、威斯敏斯特大学商学院等知名高等学府！该线上的公寓是名副其实的“秒租房”，租客覆盖超过10万留学生！威斯敏斯特大学哈罗校区：2站
伦敦商学院：2站
伦敦大学学院：4站
中央圣马丁大学：5站
伦敦都会大学：7站
伦敦南岸大学：10站
帝国理工大学：10站
伦敦玛丽女王大学：11站
伦敦政经学院：15站
伦敦国王学院：14站
更多关于Fulton & Fifth，关于伦敦置业，可以参加下英国房产线下品鉴会，将会了解更多！
当然她也问过孩子意见，她儿子对于Fulton & Fifth的其他“配置”也是相当满意！- 比如：这可是“伦敦文化之区”的温布利！距离温布利球场仅约500米！真的是投其所好了！
温布利球场被公认为是全世界上最伟大的球场，于1923年英国足总杯总决赛前由英国国王乔治五世揭幕，是1948年伦敦奥运会的主会场，举办过1948和2012两届奥运会的足球决赛。球王贝利表示：温布利是足球的教堂、足球的首都、足球的心脏。温布利球场见证了许多传奇，是球迷和乐迷心中永恒的圣地！1966年世界杯英格兰队夺冠的辉煌时刻、8次欧洲冠军联赛决赛、历史上最成功的音乐会之一的1985年Live Aid拯救非洲慈善音乐会、1988年迈克尔·杰克逊在温布利巡演时举行了7场演唱会，总计504000名观众创造了吉尼斯世界纪录、滚石乐队在温布利演出过12次，麦当娜演出9次，U2演出9次，埃尔顿-约翰演出7次... ...
- 比如：这里目前生活已经相当醇熟，未来还将打造成为世界一流的休闲胜地！
Fulton & Fifth目前周边的无论是休闲商业还是文化娱乐，甚至包括生态资源，都已经是相当完善且醇熟的。这里是年轻人的潮流聚集地，在这里可以品尝到来自世界各地的各种美食。此外，BOXPARK还有一个可容纳2500人的活动空间，可用于音乐表演或共同观看足球比赛等活动。步行约350m可达全世界销售量最大的连锁会员制仓储批发卖场好市多Costco！这里的商品种类繁多且齐全，是家庭购物的绝佳去处！同时项目周边还有多家超市，包括：Co-op超市（550米）、Lidl超市（550米）、亚马逊无人超市 Amazon Fresh（800米）。这里不只是公园，更是伦敦西北部的文化中心，在这里经常举办各种集市、节日庆典等文化活动！在每周三的美食市集上，更是可以品尝到各式各样各国小吃！步行约900米可到沿河步道 River Brent Walking Trail！项目向西步行1.9公里可达到King Edward VII公园，向北步行2.4公里便可到达Fryent Country公园，向东4公里处便是伦敦最大水库之一的布伦特水库（Brent Riverside），水库拥有约45万平方米的开放水域，可以在此乘独木舟、划皮艇或垂钓，度过悠闲时光。River Brent Walking Trail项目附近的温布利奥林匹克大道，还被世界各地的粉丝称为“温布利之路”！常年举办各种盛大活动！作为伦敦地标之一的所在区域，温布利同时也是布伦特最大的增长区和伦敦计划London Plan中指定的重点机会区。从2002年开始，伦敦政府就在温布利重金升级基础设施及引入就业，投资超过30亿英镑。目前第一阶段已经完成，一个以温布利球场为中心，集住宅、商业、休闲、绿地于一体的局部经济文化中心已经形成。 温布利也从一个因温布利球场而闻名的小镇成长为伦敦最突出、最多样化和最有吸引力的地区之一！未来温布利还将获得更多的投资，伦敦政府计划把温布利发展成为世界一流的休闲胜地！当地政府预计，未来该地区将新增10,000个全新工作机会！温布利每年能吸引来自世界各地的1600万游客，而随着温布利升级计划的实施，新建的商业及住宅、基础设施提升，温布利的游客接待数量还在增长！对于楼市来说，游客红利的持续释放，将为房产升值带来更大的动力。- 再比如：项目自身的打造也是颇有意境，坐落在温布利公园的Wealdstone溪旁！内有4个主要的景观花园！
秉承Regal London公司的开发理念，Fulton & Fifth 成功规划成为一个融合了住宅、商业、自然、能量和创意的完美家园。
社区中的零售店铺、工作空间和快闪市场直接造福于社区，为居民提供便利多样化的服务，满足日常生活需求。在公共设施方面，项目提供24小时礼宾服务、游泳池和SPA理疗室、健身房、瑜伽室、私人放映厅、室内高尔夫活动室、顶楼花园、共享办公空间、咖啡厅、游戏室等。在内部设计方面，每套公寓均精心设计，拥有开阔的视野和良好的采光，旨在打造一个简单舒心的宜居住所。对于我的这位妈妈朋友和她儿子来说，Fulton & Fifth已经成为了他们心中的dream house；而拥有着如此多优势的Fulton & Fifth，势必将会成为更多想在伦敦留学，想在伦敦买房朋友的dream house！◾紧邻温布利球场：项目位于“伦敦文化之区”温布利，距离温布利球场仅500米，伦敦政府正在以温布利球场这一地标为核心，将温布利打造成为世界一流的休闲胜地。
◾多元交通，便捷出行：项目步行可达3个交通站点，搭乘5条线路，1站直达伦敦一区心脏地带马里波恩。
◾知名院校林立：项目项目3英里范围内有几十所Ofsted评分“杰出”、“优秀”的中小学，项目3站可到著名的哈罗公学，4站可到伦敦大学学院。
◾成熟社区，完善配套：项目步行可到宜家、奥特莱斯、Boxpark广场等，繁华商圈围绕，满足居民日常休闲、购物需求。
除了总价43万英镑起的一居室外（首付人民币18万人民币，预估租金1950英镑/月），Fulton & Fifth还有二居室、三居室可以选择。售价：62万英镑（首付人民币26万人民币，预估租金2250英镑/月）售价：83万英镑（首付人民币35万人民币，预估租金3000英镑/月）2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
