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河南地产一哥30亿搞足球、筹建“嵩山会”,如今顶不住了?

河南地产一哥30亿搞足球、筹建“嵩山会”,如今顶不住了?

财经

“从黄金时代到白银时代,再到黑铁时代,地产直接跳过了‘青铜时代’。对优秀的企业来说目前至少还在白银时代,但对很多已经躺平的企业来说,黑铁时代都不是了。”

文 | 金融八卦女作者:邓碧萝小腰总


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近日,建业地产发布内幕消息公告,该公司未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息,将暂停向所有境外债权人进行支付,以确保公平对待所有境外债权人。

资金紧张,哪怕是境外债的兑付也难了,建业地产将“暂停向所有境外债权人进行支付”。

胡葆森和河南建业的地位,不论在房地产圈还是在河南商界,都能叫一声“一哥”。

但现在,一哥也顶不住了。


1.
改头换面的河南港商 /


胡葆森的发家,有很多神秘色彩。

胡老板原本不叫胡葆森,叫滑建明。他的爸爸在县相关部门上班,虽然滑建明小时候家里地位也不是特别高,但他在耳濡目染下,有了当“大哥”的潜质。

21岁的时候滑建明被推荐上了大学,进入郑州大学外语系学英语。25岁那年,滑建明参加全国外贸系统业务员外语测试,得了河南省的第一名。

1982年,27岁的滑建明被河南省对外经济贸易合作厅外派到香港,一去就是9年,期间他还经常被领导们带着出访,去过六十多个国家。

1991年年底,滑建明辞去了公职。第二年,他摇身一变,拿了香港的身份,带着1000多万港元回了河南,成了港商。

最关键,滑建明连名带姓都改了,叫胡葆森了。

网上有一个传言,他是认了一个姓胡的干爹,所以改了姓,干爹还有一个女儿叫胡葆琳,和胡葆森听起来像亲姐弟。

事实上,胡葆琳女士的父亲在1978年就去世了,4年后滑建明才去的香港,时间也对不上啊。这种捕风捉影的野史,还是不要信的好。

不管什么原因,换了身份的胡葆森回到河南,跟建行合资,成立了建业房地产开发有限公司。

不久,他就在郑州拿下了360亩地,着手打造“金水花园”项目。

但问题来了,1993年,“国16条”的颁布,给地产开发商带来一次强冲击。当然,冲击最大的是2万多家杀到海南炒房炒条子的开发商,他们干事是真的野:92年的海南炒房热,潘石屹在那挣到了人生中的第一个100万,海口有个楼花松雷大厦,在17个月内被倒卖了12次。

河南虽然投机程度不高,但是也受到一些影响。

尤其是胡老板的金水花园。因为他号称要做当地质量最好、价位最高的小区,喊的口号都是“为有钱人盖房”。这就有点撞枪口了,位置又偏还卖这么贵,炒高房价吗?不买。

但胡老板可是早早就有全球视野的人,思维活络,他在《河南日报》上登了一篇非常冲击的广告:《金水花园十年还本》。

顾名思义,全款买房的金水花园业主,10年之后可以拿回全部的房款,这房子就当10年的利息了。

业主似乎占了大便宜,其实不好说。因为1993年的时候,中国的利率水平很高,银行一年期定存利率就有10.98%,存五年的话能到13.86%:

根据《中国人民银行历年存款利率》记载显示,自1993年7月11日实行的标准,定期存款利率为:三个月为6.66%,半年为9%,一年为10.98%,二年为11.7%,三年为12.24%,五年为13.86%。

整整十年的利息,怎么算都超过房款了。十年后,建业也如约给40多个业主退了1000多万。

但不管怎么样,这个广告,可以说是一招致胜,不只是把房卖出去了,还让金水花园和建业在河南打响了名头。

1994年,国家出了新要求,金融机构不得参与实业经营,于是建行退出了建业,把股份全部卖给了胡葆森,于是建业变成了私企。


2.
深耕河南,组群奠定江湖地位 /


做房地产开发,资金是排在第二位的,最重要的一件事是和地方上关系好。

于是,胡老板跟河南足协合作,组建了河南建业足球俱乐部,自己当董事长。

这可是1994年,就在那一年,甲A联赛成为职业联赛,盛况空前:

按照1992年发布的《中国足球十年发展规划》的目标,国家队将在1998年打进世界杯,2002年进入世界杯16强。

王健林也热血沸腾地带着大连万达队往全国冲,万达队的主场比赛他从不缺席,可谓出钱又出力。谁也没想到,几年后一场黑哨比赛,差点把现场观战的老王气死,还宣布退出足坛。

但这件事,不影响生意,甚至有助于打响名声。短短几年时间,万达集团从一个利润1000万的小公司发展成大连风头最高的房地产公司,王健林也成了全国著名的话题人物。

胡老板和王老板玩足球,还带动整个商界掀起搞足球的风潮,未来,买俱乐部成了房地产公司的最爱,谁搞谁就能以最快的速度,积累省内乃至全国的名气和口碑。

26年来,中超球队易帜无数,建业还一直扛着河南足球的大旗。按照建业的说法,他们为俱乐部累计投入了超过30亿。

足球让胡葆森和河南省深度绑定,但他并不满足,还想做商界江湖的带头大哥。

1999年,那时候冯仑还有头发,胡葆森联合冯仑和王石,组建了中国地产圈最大的联盟——中城联盟。

入盟的人,还有合生集团朱孟依、南都集团周庆治、上海实业卢铿等10余位地产大佬,三位带头大哥相继当过联盟轮值主席。从此地产圈也有了三剑客/三君子的说法:

“南有王石,北有冯仑,中有胡葆森。”

2008年,建业去香港上市,但受当时金融危机的影响,全球的股市都在下跌,这时候一个不小心,(股价)就得出洋相。当年3月,许老板带某大冲击IPO,就折戟而归。

但是到了6月,建业地产在香港路演和敲钟的时候又发挥了朋友圈“钞”能力,王石、冯仑、潘石屹、李思廉、柳传志、方风雷、龙湖吴亚军、雅居乐陈卓贤、红杉资本沈南鹏、时任香港华润董事长宋林等一众商界大佬等现身力挺,被媒体称作“八星助阵”。

建业的成功上市,被潘石屹称之为“2008年中国房地产行业的转折性事件”。

没过几年,艳羡泰山会江南会搞得如火如荼,胡老板也动起了富豪圈子的脑筋,转头就组建了豫商的嵩山会,当起了河南商界一哥。

胡老板至少有两个外号,一个是 “河南地产王”,另一个就是“豫商领袖”。

前排最右就是胡老板

嵩山会这个圈子,跟江南会不太一样,没强调会员一人有难一呼百应掏钱救助,而是先把钱掏出来,我们搞一笔基金,拿去钱生钱。

建业集团胡葆森、白象食品姚忠良、天明集团姜明、海马集团景柱和辅仁控股朱文臣,这五位大佬,作为嵩山会的发起人,一家出5000万,合计2.5亿,投入嵩山资本,注册地在北京金融街,摩根大通的隔壁。其他会员名额,还有15位理事,门槛3000万,35位普通会员,入会费1000万。

所有会员交上去的钱,都拿出来做投资,也投了不少好公司。

所以,现在嵩山会虽然没了踪影,嵩山资本却还在持续正常运营着。

除了在商界混得开,胡老板跟娱乐圈关系也很好,他联合华谊兄弟,在河南建了个电影小镇,弄得风风火火的。

电影小镇开业的时候,胡老板再次发挥朋友圈超能力,招来上千个嘉宾到场。


3.
现在的建业,遇到了危机 /


电影小镇的辉煌后没多久,建业地产就出现了一些债务“压力”,由于市场原因,房子不那么好卖了,但这些问题,胡老板都在想办法逐步化解。

甚至在2021年5月31日,建业的第四家上市公司,中原建业还成功登陆了港交所:

另外三家,分别是建业地产、建业新生活和筑友智造科技。

但就是这一年,中原建业上市敲钟没过多久,河南就遭遇了水灾,又给了建业一击,成了压倒骆驼的最后一根稻草。

终于,到9月份,建业撑不住了,发出一封“求救信” ——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》。信中说:

因汛情疫情影响,建业总损失超过 50亿元,已出现重大风险和危机;目前集团已经进入战时紧急状态,正在制定应对预案,采取了一系列优化管理、降本提质、减员减薪等自救举措。

河南也迅速开始着手帮扶建业集团。2022年初,胡葆森讲话说:

“从黄金时代到白银时代,再到黑铁时代,地产直接跳过了‘青铜时代’,郁亮主要强调的还是忧患意识。对优秀的企业来说目前至少还在白银时代,但对很多已经躺平的企业来说,黑铁时代都不是了。”

但是怎么办呢,建业还是不能躺平啊。

很快,胡老板将旗下商业项目的运营权转让给万达,把电影小镇转给了河南文旅投资集团,建业地产还引入了国资河南铁建投成为二股东,并如期兑付美元债。河南省拨了很多纾困资金,也落地到建业旗下的多个项目。

那段时间,新闻上河南楼盘搞的大豆换房小麦换房活动,正是建业集团推出的。

经过一系列操作,2022年到期的美元债总算是都如期偿还了。

然而,危机还是没能解除:

2022年,建业重资产合同销售额为240.49亿元,同比下降六成。

同年,公司录得首次亏损,亏损额为78亿元,超出管理层预期。

到2022年末,建业的现金、现金等价物及受限制银行存款规模仅为43.52亿元,现金短债比仅为0.34。

建业强撑到现在,终于宣告2023年中应付的美元债无法兑付。

这一次,胡老板的豪华朋友圈,估计也救不了建业了。

参考资料:
《建业求生:仍活跃一线的地产92派,胡葆森的执着与情怀》经济观察报
《“求救信”刷屏,建业地产跌入风暴眼,一文还原事件始末》第一财经

《巨头正式违约,全面停止支付!曾自曝危机向政府求救,三道红线全部踩中 》21世纪经济报道

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