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大温房产销量与价格一路飙升,高利率环境下竟然不降反涨?

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自去年连续几次加息后,大温地区的房产价格和销量都放缓了一段时间。然而2023年初至今,在利率居高不下的大环境下,房产市场居然复苏并且仍在增长

2023 年 6 月,大温哥华房地产委员会 (REBGV) 管辖范围内的大温哥华地区房屋销售总量达到2,988套!在加拿大央行首次加息,导致房地产市场低迷的情况下,这个销量也比2022年同月的2,467套销售量增长了21%!
UBC大学商学院教授汤姆·戴维奥夫分析,目前市场供应链不足的状况很可能是因为,卖家认为现在不是出售房产的好时期而不愿出售,很多卖家普遍认为如果选择放在去年卖房,至少能多赚几十万。


除此之外,前阵子硅谷银行倒闭也使美国调整加息政策,不出意外加拿大也会因此而做调整。汤姆戴维奥夫表示,在过去20年中,利率是推动房价的主要力量。
大温地区地产局(REBGV)的经济数据分析总监Andrew Lis表示,截止到今年上半年,大温地区所有类型的住宅价格已上涨6%,且下半年可能还会继续增长
在所有房屋类型中,公寓成为强大市场中最实惠的住房类型,在2023年6月大温哥华地区房地产销售中占据主导地位。公寓销量较六个月前飙升了175%,接近峰值价格水平。

信息来源:Real Estate Board of Greater Vancouver


REBGV的经济和数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 表示:“各细分市场的表现都超出了预期,但公寓细分市场在6月表现最为强劲。”他还表示:“公寓的基准价格几乎达到了2022年的峰值,而公寓的销量目前高于该地区过去10年季节性平均水平。”

很多加拿大的华人朋友一直都很热衷于房产投资,然而最近这一两年市场的起起伏伏让很多“准备抄底”的朋友犹豫不决,不知道该入手还是再观望;房价虽然目前看来正在上涨,但持有成本和房产相关税费也在逐年递增,让拥有多套房产的朋友开始认真思考该如何进行下一步。

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