重磅 ◇ 加拿大通胀跌至2.8%！但温哥华豪宅成交暴涨，9月继续加息
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CANADA REAL ESTATE
【大温好房 综述】
7月18日，加拿大统计局发布数据显示，6月加拿大通胀率降至2.8%。
但是，加拿大通胀率计算的是同比物价，也就是说，2023年6月通胀率是以2022年6月的物价为基准。
所以普通人根本感觉不到通胀率下降，因为物价、房租、房价、食品价格依然居高不下。
图自betterdwelling，2023年7月18日
而加拿大媒体GTV更是悲观的预测，即便通胀率已经逼近2%的央行预期目标，但未必能改变2023年9月加拿大央行继续加息的结果。
根据美联储的表态，基准利率至少涨到5.25%，而且有可能维持到2025年才会研究降息。
而加拿大央行也表示，未来五年的通胀控制目标是1%-3%，所以2.8%不算啥。
此外，加拿大统计局的数据显示，2023年6月整体通胀率受益于油价下降，而核心物价，比如食品价格通胀率依然高达9.1%。
现在谈停止加息为时过早。
而彭博社认为，尽管许多经济学家预计目前5% 的隔夜利率达到峰值，但强于预期的数据积累表明经济仍处于需求过剩且核心通胀持续存在，可能会促使加拿大央行在9月再次加息。
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尽管加拿大媒体认为9月将继续加息，但加拿大豪宅市场依然强劲。
据加拿大苏富比的报告，买家和卖家在加拿大央行激进的加息行动中观望后重新参与进来。但主要城市的市场出现了分化，因为移民、当地供给和买家意图等影响对个别市场造成了严重影响。
该报告称，加拿大豪宅已经进入了一个新时代，基于加拿大全国平均水平的业绩趋势不再适用于所有地区。
2023年第二季度温哥华买家大量涌回市场，上半年1000万加元以上的超豪华住宅销量大幅增长，同比飙升38%。而标价100万加元及以上的房屋销量下降25%。
报告还显示，加拿大最大的豪宅市场所在地多伦多也开始稳定复苏。但供应不足限制了该地区的交易，价格超过400万加元的房屋销量与去年相比下降了32%。标价为100万加元或以上的房屋销量下降了27%。苏富比表示，在大多伦多地区以外的地区，房源的注入导致了市场更加平衡。
其中，蒙特利尔的市场在2023年上半年出现回落，与去年同期相比，400万加元以上的房屋销量下降了39%，而100万加元以上的房屋交易量则下降28%。更多的挂牌房屋和更高的利率有助于将权力转向买家，房屋在市场上停留的时间也更长。在目前的情况下，买家不太愿意为房屋支付溢价，而卖家也不愿降价。
卡尔加里是加拿大最健康、最有前景的豪宅市场。随着经济蓬勃发展全国各地的人们纷纷涌入卡尔加里自2022年以来，价格超过100万加元的公寓销量增长了100%。
苏富比表示，尽管全国范围内的豪宅市场活动强劲，但经济不确定性和抵押贷款利率上升仍使一部分买家保持观望。与较富裕的买家和投资者相比，大量“传统”买家正在观望，希望抵押贷款利率、通胀和房价有所改善。
黄三水说，就像吸烟喝酒一样，到了一定程度之后再加量也不刺激了。所以就算9月还加息，但对房价的直接影响会越来越小。
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