哪些EB-5机构，建议您敬而远之？

公众号新闻

2023-07-24 01:07

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前两天说到，EB-5们，又回来了。回来的，不单单是区域中心和律师们，还包括这些年消失的移民中介和各类营销人员。

前两天，EB5Sir就看到这样的帖子：“两大巨头强强联手！免排期EB-5投资移民新项目扬帆起航！”。

如果说，区域中心还有什么项目开发能力项目管理能力强，不知道中介应该是什么能力强。

EB-5，美国投资移民，根本不免排期(免排期、无排期，EB-5又现辉煌？)，在排期已经实质性出现的当下(最新数据：新法新排期开始了！)，还在营销“免排期”，只能说确实非常强。

在国内，EB-5能签单，并不是什么值得炫耀的事。

在过去，EB-5最常见也是最有效的营销方式是这样的：

在一个5星级酒店，在灯光音响氛围的营造下，衬托出一个高大上的房地产项目，依序登台的老美开发商和律师，洗脑式地灌输着一个美国梦，而当前视频中出现的房产项目，就是实现你美国梦的最佳载体。在现场砸金蛋抽最新iPhone此起彼伏的祝贺声中，门口的会谈小桌上一组组家庭正在签约享受着现场签约才有的服务费折扣，你也被深深地感染情绪调动起来憧憬着自己和小孩的美国梦，签约缴费砸金蛋一气呵成。

项目呢？有谁在现场真正了解过EB-5项目的要素和风险，你拿在手上的项目宣传册如楼书般精美，却空无一物。

EB-5的销售发行，作为证券发行/私募基金的募集，在美国是归证监会(SEC)管的，有着严格的规定：

你不能对不特定多数的人进行项目宣传；你不能对非合格投资人进行销售，除非你确定其符合合格投资人的最低资产要求；你所有销售联系客户的流程和文档都应该记录在案，所有发给客户的文件必须合规，否则将来就是诉讼和赔偿；你所有销售文件宣传材料都应该经过严格的审阅以确保不带虚假或夸大或不确定的成分；你不能接受销售佣金除非你有Broker Dealer牌照；你必须让客人签告知书，如果你要收取佣金；所有销售程序必须规范，要有投资冷静期和毁约期；当然，你还必须公开所有发行文件并向客户做清楚的解释，这是最最基本的要求……

EB-5，虽然是证券发行/私募基金，但是中美两不管，没人来监管规范这些程序。

所有能做的，只能是投资人自己有清醒的认识，知道自己在做一项跨境私募股权投资，一项自己这辈子绝大多数有钱人都还重来没有做过的事情，更复杂的地方还在于，你不是仅仅在做一项金钱的投资，更是整个家庭未来的投资。

你要冷静，有理性思考的时间，不能跟着被渲染调动的情绪走。

EB5Sir建议，除了自己或者请第三方，完全基于项目文件进行项目评估之外，不要相信任何高大上的宣讲，特别是要对如下行为敬而远之：

推广“免排期”EB-5项目的；
拍胸脯承诺做过尽调、项目无风险，口头担保还款的；
不与你分析潜在排期风险，只是告诉你越早投资，越无排期的；
如果你有大龄小孩，还不反对你一家一起申请EB-5的；
与你私下签协议，保证还款或者给房子，文件不递交给移民局的；
在美国，向你卖项目、引荐项目、介绍项目的(除区域中心正式员工之外)；

签约前死活不提供全套项目文件的(EB-5投资必备文件清单｜基础知识)；
只提供EB-5投资协议签字页，不提供全套项目文件的；
只讲自己辉煌过去，不讲项目细节的(当然也不会讲失败项目)；
办公室或微信头像，都是和名人合影的；

项目宣传册与楼书一样，漂亮精美但空无一物的；

宣讲会只有灯光音响精美视频，没有项目介绍的；

限时签约减免服务费的；

现场签约要排队的；

砸金蛋此起彼伏的；

保留好这个清单，在你寻找项目过程中拿出来对照，看到一条打个勾，要我说有一条就可以说拜拜了，如果非要标准降低一点那就是，勾越多你就能走多远就走多远。

文章来源：美国EB5一点通