无数上海中产，被困在楼市里...

公众号新闻

2023-07-26 13:07

作者：总爷

来源：地产营销总

中产阶级的概念来源于西方，一般指收入较高、工作稳定的家庭。

在美国，家庭年收入达到6万美元，就可以算作是中产阶级。

在中国，中产阶级的定义则相对模糊。

在一二线城市有房产和体面工作，被认为是中产家庭的入门条件。

与欧美家庭不同，中国一线城市中产家庭大部分资产，都配置在房产领域。

这两年随着楼市行情的变化，上海的中产阶级家庭，正被困在楼市里。

中产家庭，有房没钱

一线城市，以上海为例，中产阶级的要求显然更高。

不少本地论坛上，在上海3000万才是“中产入门”。

上海本地篱笆论坛帖子

3000万显然是有些夸张了，但至少一套像样的房产，就足以让大多数人望而却步。

600万以上住宅，50万以上家庭收入，几乎是上海的中产入门条件。

总爷身边有不少朋友，都是通过读书落户的新上海人，再加上家庭的资助，刚刚达到这个标准。

看似体面的生活背后，大家都拥有一个沉重的枷锁：

房贷

以总爷朋友小A为例，去年买了宝山一套600万新房，首套房首付35%，剩下贷款按照20年和利率4.55%计算：

每个月要还贷24774元。

即使算上公积金，以及可能有的补充公积金，小A每个月还有2万房贷。

因为新房预售制度，小A还要再租房两年半，一套中环内的动迁两房，房租每个月要7500。

房贷+房租，几乎是锁死了普通家庭的日常开销。

小孩上学要不要钱？

父母看病要不要钱？

家庭日常要不要钱？

总爷观察到，买房后的小A，日子过得要比婚前、甚至是读书时还要节约。

偶尔购买的奢侈品没有了，换成了优衣库。

定期的出国游没有了，换成了近郊周末酒店带娃。

房子有了，但是因为房贷的存在，很多中产家庭消费都很谨慎。

特别是今年以来，随着二手房行情的持续走低，新房二手房倒挂逐步消失，小A发现：

随着二手房市场下行，新房二手房倒挂逐渐消失

原来自己费力打新的新房，并没有“躺赚几百万”。

甚至算上税费和利息，加上现在是市场价，甚至还有可能亏钱了。

很多像小A这样的“新中产”，被房贷压得喘不过气，生活也被困在了楼市里。

行情不好，大中产也很无奈

相比首套房刚上车的“新中产”，按道理那些已经有两套房的“老中产”，应该舒服多了。

但同是中产家庭，在目前的楼市行情下，各有各的无奈。

总爷粉丝小B，最近给总爷抱怨：

房贷近千万、配偶不上班、二娃上国际。

中产的经典中产阶级的“作死三件套”，他全占了。

小B是年轻有为的新上海人，虽然不到40岁，但是事业已经小有成就，目前在某投行担任VP，年薪百万。

在去年初楼市最亢奋的阶段，小B咬牙出手，2400万拿下网红小区：仁恒河滨城。

2022年初，是属于小B的高光时刻。

在公司升职VP，入住网红高端小区，两个孩子入读学费20万的国际学校，妻子也顺理成章地回家带娃。。。。

但是2023年，小B的生活突然发生变化。

原本跟了两年的项目突然中止，业绩压力陡增，今年可能百万年薪很危险。

妻子回家带娃后，家里已经少了一笔收入，但孩子在国际学校，除了学费外的校车、校服、出国游学，花销是越来越多。

最让小B扎心的，还是网红小区二手行情的突然坠落。

仁恒河滨城，被很多人戏称为，浦东中产的白月光、金融从业者的耶路撒冷。

半夏投资的私募魔女李蓓曾表示：

“仁恒河滨城，可能是中国基金经理密度最高的小区。”

私募魔女李蓓的文章

小B是在小区二手房最高点出手，单价近16万拿下的一套150平三房。

但今年二手房行情突然急剧转冷，即使是网红小区也不能幸免。

仁恒河滨城二期最新成交记录

小B告诉总爷，他们业主群里最近不少人砸盘，类似他那套房子，目前市场价已经跌到了2200万。

也就是一年之间，小B资产已经缩水了至少300万。

关键是现在2200万还不好出手，想出手还得再打折。

虽然小B没有置换计划，但是每天看到群里讨论小区房价崩盘，作为高位接盘侠的他，实在是非常郁闷。

前两天小B发微信给总爷：

“公司领导谈降薪了，但孩子学校肯定不换，有没有靠谱中介推荐下，我先得把那套老破小处理掉。”

在上海奋斗多年的小B，从一个管培生做起，一步步从动迁房置换到网红盘，成为别人眼中的人生赢家。

但是因为踩错了置换节点，现在也是压力山大。

在大行情面前，光鲜的大中产也很无奈，生活被困在了楼市里。

不服的中产家庭，正在反向置换

除了新中产的艰难、老中产的无奈，总爷最近和粉丝聊得很多，发现了一个神奇的现象:

上海中产家庭，正在反向置换。

根据传统的路径，所有中产家庭，几乎都像小B一样，从老破小或郊区盘起步，一步步向上置换。

这里不得不拿出这张神奇的天梯图，代表着上海人民对房产的执着追求。

网传的上海买房阶梯图

但最近风头有些变化，大家似乎比任何时间都看空楼市，厌恶房贷。

总爷粉丝小C就是个典型案例。

相比小A和小B，小C由于是本地土著，前两年结婚前，父母就给他准备好一套价值千万的中环大三房，并且付清了大部分首付。

如今的小C家庭，虽然夫妻两人都是国企员工薪资不太高，但是应付不多的房贷还是绰绰有余。

这样的中产家庭，几乎是所有人羡慕的对象：

家里有房，工作稳定，父母健康。

但是小C却悄悄和总爷说：

我们想卖掉这套大三房，去换一套外环房子，多的钱再买套老破小收租。

这属于典型的反向置换，大家都想往里面走，小C偏偏想往外走。

小C的理由也很充分：

“第一，我们夫妻两个不想要小孩，工作地点也在嘉定，现在的房子根本不方便，而且太大了。

第二，现在住的房子有点老了，我们不喜欢，最近嘉定的万科新盘很吸引人。

第三，最关键的是我们不喜欢欠钱，反向置换完成后，不但不用还房贷，每个月还有稳定租金。”

总爷苦笑不得，不理解的还以为是凡尔赛，其实这也是一种趋势。

随着市场下行，“房价永远涨”的神话也不再是共识。

不服的中产家庭，开始正视自己的真实需求，逐步把房产转为现金或收租工具。

很多像小C这样的中产家庭，正在努力走出楼市困局。

大部分中产家庭，大多对房价充满希望，同时在职场上谨小慎微，生怕断了房贷来源，家庭资产和开支几乎全部围绕着房产。

无论是刚上车的年轻中产，还是已经小有成就的老中产，亦或是压力不大的本地中产，大家都在楼市的围城中。

城里的人想出去，城外的人想进来。

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来源: qq

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