在美国房地产土地挖掘成本是多少?花那么多钱有必要吗?
挖掘是许多房屋建筑项目的关键步骤,例如建造庭院、安装游泳池和修复漏水的地下室。挖掘成本因具体项目而异,但大致范围为 1,515 美元至 6,211 美元,平均为 3,847 美元。
影响挖掘总成本的一些因素包括该地区的规模和可达性、土壤和地形的类型、项目类型、劳动力成本、该地区的地理位置和清理成本。
计算挖掘成本的因素
确定挖掘成本取决于几个关键因素。这些成本因素包括面积大小和可达性、土壤和地形类型、项目类型、劳动力、地理位置和清理费用。房主在为自己的房产进行任何挖掘工作制定预算时,需要牢记这些因素。
面积大小和可达性
面积的大小和场地的可达性都会影响项目的总成本。较小的区域显然成本较低,不仅因为涉及的工作量较少,而且还因为需要更小且更便宜的设备。
难以到达的地区也将有更高的价格。这是因为挖掘机需要在现有结构和狭小的空间周围作业,这对于挖掘设备来说尤其困难。他们可能需要同时使用额外的设备或多台机器,这需要更多的劳动力。如果存在需要格外小心的管道和公用设施线路等地下障碍物,项目的价格也会更高。
土壤和地形类型
土壤类型和地形条件都会影响挖掘成本。与坚硬的岩石土壤相比,松软的土壤和松散的土壤更容易挖掘,成本也更低。充满岩石或粘土沉积物的土壤可能会增加 200 至 1,200 美元的成本。挖掘涉及挖掘、挖沟、疏浚和开发场地;因此,陡峭、倾斜或崎岖的地形会使操作变得更加困难,从而也提高了价格。此外,冬季严酷地区的地形也会对机械造成很大的磨损,从而减慢项目进度并增加成本。
项目类型
各种住宅项目都需要挖掘,例如安装新的地下室、建造新住宅、修理地下室或防水、建造车道或露台、在地面上添加管道或化粪池、建造池塘或游泳池以及挖掘山坡。
每个项目都有一个需要考虑的价格范围。例如,水池挖掘成本通常在 1,500 美元到 5,000 美元之间,但也可能高达 20,000 美元。车道或露台的挖掘费用在 1,000 至 2,500 美元之间。
劳动力
挖掘承包商对项目收费有两种方式:按小时收费或按面积收费。住宅挖掘项目每立方码 50 至 200 美元不等。一般每小时费率从 120 美元到 150 美元不等。项目布局、地理位置以及工作现场出现的挑战等因素都会影响小时费率。该费率包括设备和操作员,大多数承包商至少需要一天或八个小时来完成工作。
地理位置
位置也会影响土地挖掘成本。首先,距离挖掘公司越远,由于运输设备的价格,费用就越高。尽管挖掘机可能会自行设定价格,但该地区可能会影响所提供的报价。
以下是几个州住宅挖掘成本的示例:
阿拉巴马州 6,200 美元至 9,000 美元
亚利桑那 1,700 美元至 4,800 美元
加利福尼亚州 2,100 美元至 9,200 美元
印第安纳州 970 美元至 3,000 美元
明尼苏达州 1,800 美元至 3,400 美元
新罕布什尔 2,100 美元至 3,900 美元
怀俄明州 1,400 美元至 5,300 美元
某些地区的季节性也会改变价格,因为在淡季期间,承包商的进度较慢,项目收费往往较低,尤其是在早春或晚秋期间。
清理费用
现场测试和清理费用也应包含在总体预算中。
这涉及在开始挖掘之前测试和解决发现的任何土壤污染问题。成本从 200 美元到 20,000 美元不等,具体取决于测试类型、场地大小以及进行测试的承包商类型。如果测试结果为阴性,则无需进行清理。然而,如果存在污染,则需要进行土壤修复。例如,清除石棉的成本约为每平方英尺 4 至 6 美元。
额外成本和注意事项
房主需要考虑挖掘中可能产生的额外费用。其中一些附加费用包括许可证、土地调查、土壤测试、土地清理、树木清除和污垢清除。
按项目类型划分的挖掘成本
不同项目类型的平均挖掘成本(劳动力和材料):
地下室 1,500 美元至 30,000 美元
地下室维修或防水 2,300 美元至 6,300 美元
车道或露台施工 1,000 美元至 2,500 美元
山坡开挖 1,000 美元至 5,000 美元
新建筑 1,500 美元至 10,000 美元
管道或化粪池安装 1,500 美元至 10,000 美元
建造池塘 300 美元至 3,200 美元
建造水池 1,000 美元至 5,000 美元
岩石开挖 15,000 美元至 20,000 美元
注意事项
在进行此类开销前,一定要货比三家。在决定雇用谁之前,比较几个不同承包商的成本估算报价;
事先查看项目的详细信息。在动工之前与承包商会面,审查施工进度。确保他们分享项目每个步骤的费用清单,以便可以寻找节省的方法;
DIY 一些任务。减少为项目的每个部分雇佣专业人员的成本;
淡季做项目。根据地点的不同,一年中的某些时间建筑业务会放缓。在承包商往往进展缓慢的时候(例如 12 月下旬假期结束后)开始项目,可以节省约 5% 的费用;
保持井井有条。通过跟进所有文书工作、跟踪许可证并随时掌握承包商的情况,确保工作及时完成,可以避免额外费用。
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