突发！楼市突然开出一剂猛药！！

一

一声令下。

齐刷刷都出来表态了。

最近，北上广深等一线城市，一个个站出来喊话：要更好满足居民刚性和改善性住房需求。

来来来，要参君帮大家整理一下，这些城市表态的内容：

7月29日，北京市住建委表示：将更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

7月30日，深圳市住房建设局表示：结合深圳市房地产实际情况，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

同样是7月30日，广州市住建局工作人表示：将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求。

今晚，上海市房屋管理局宣布：大力支持刚性和改善性住房需求，促进上海房地产市场平稳健康发展。

有人可能会说，怎么这几个城市，说话腔调都一模一样的？

用体制内的话来说，这就是不折不扣贯彻落实中央要求，紧锣密鼓、统一思想、统一行动。

很明显，中国一线城市开始真正的“ 松绑 ”了，刚需首套，以及改善性住房这些方面，即将迎来重量级大调整！

北上广深这些过去中国管控最严的楼市，即将迎来井喷的购买力。

射人先射马，对症再下药！

对于目前极度阴霾的市场，这堪称一剂强心针。

二

响鼓重锤！

现在，高层已经定调，关键是抓落实。

短短一句话，清楚地概括了现在高层，对房地产市场的判断：一言以蔽之，就是“供需关系发生深刻变化”。

也就是投资型的人群消退，供应端数量大，但是自住型人群观望氛围级浓、不敢入场。

今晚传来的gwy常务会议又强调：要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

看吧，这一次开出的药方和过去不同了，如果说以前主要从供给侧入手，这次更多是从需求侧入手，对症下药、施以针石。

这别小看这些表述的改变，这相当于给各部门、地方政府和金融机构松开了紧箍咒，可以尝试各种政策工具，八仙过海、各显神通，推动楼市企稳复苏。

各种行动都在纷纷展开：

1、有些城市取消限售或限购，让更多购房者有资格买房。

不难看出，住建部的政策，主要包括三个大招，其中：

1、“降低购买首套住房的首付比例和贷款利率”，这更多是面向刚需的实质性利好。

这一块松绑，等于以后在大城市买房，能省很大很大一笔的利息。

剩多少呢？

有人测算：少则几十万，多则几百万不止。

2、“改善性住房换购税费减免”是针对改善的，而且是改善中最为辛苦的以房换房的人群。

简单说，就是你卖掉原来的房子，拿筹到的钱买新房，这一买一卖中间产生的税，不用交了。

3、“认房不认贷”则是面对所有二贷购买者，尤其是卖出老家房产来大城市的新移民。

执行“ 认房不认贷 ”，意味着只要你是改善性住房需求，你房子卖了换新的，就能继续享受首套的福利。

一下子从首付700万，变成了首付300万。你说这个意义多重大？？

很明显，上面这些政策调整，将极大增加二线以上城市的购房需求，过去那些调控最严的城市，将迎来一大批购买力！！

可以说，如果这些政策内容都能全面落实到位，那么房地产市场大概率将走出阴霾，逐步恢复市场活力。

三

看到这里，有人也许会觉得生气：不是说要打压房价、打压楼市吗，怎么房地产这把夜壶又拿出来了？

没办法，形势比人强。

说到底，中国经济发展短期离不开房地产，房地产现在就是当小甜甜的命，当不了“牛夫人”的。

其实不只中国，无论世界上哪个国家，房地产都是支柱产业，产值规模不说，还关联着无数的上下游产业。

更何况在现阶段中国，房地产还直接关系地方政府的钱袋子和债务支付能力，牵一发而动全身，

这可不是大家嘴里说的“尿壶”，简单想藏就能藏起来的。

所以，我一直认为救市是迟早的事，因为经济想要转型升级，短期还不能把房地产全部扔掉，必须要房地产先挺一挺，用来解决就业等问题，等新的产业起来了，它的作用才能自然就被取代了。

更何况，现在其实大家有改善住房的需求，不少家庭也有钱，只不过不敢拿出来花、拿出来买房、拿出来投资。

通俗地说，现在市场有购买力有需求，有尿，只是一直在憋着不敢尿，被悲观情绪所笼罩，最后让这种悲观变成了自我实现的预言。

所以，现在当务之急，就是弥合疫情造成的“疤痕效应”，改善消费预期，让老百姓有钱敢花，有住房改善需求的人敢出手买房！

好在，现在药方已经陆续开出来了，医生也都来了，煎药的锅都架上了。

这次信心恢复可能需要稍长一点时间，但只要政策利好不断出台，相信楼市回暖是早晚的事！

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