买房送黄金！楼市，卷出了内伤
转载自 | 城市财经
作者| 子非鱼
买房送黄金
这两天，杭州临安有开发商给购房者开出了一个诱惑条件，买房就送黄金。事件经媒体曝光之后，引发了全网热议。
界面新闻给出的标题是，杭州临安开发商卷出“内伤”。
公开报道披露：
近期华发荟天府价格还是按原价卖，但会直接返黄金，最新的第四批次房源（除4、6、7、14号楼以外），89方的房子返黄金700克；100方的房子返黄金850克；119方的房子返黄金1000克。第五批次房源（4、6、7、14号楼)89方的房子返黄金900克；100方的房子返黄金1050克。
“黄金是宁波银行的金条”，上述中介对界面新闻记者称。以6月7日的实时金价450.31元/克为计量单位，100方的房子，购房者最多可以得到47.28万返现。
从自媒体大V“包邮区”前几天发布的文章《妈妈再爱我一次》了解到，华发荟天府买房送黄金活动早在去年就开始了。
包邮区的文章透露：
去年年底开始，杭州远郊临安的华发峰荟推出黄金返现活动，只要买六号楼的房子就送黄金，最高可送50万。今年，所有房子都开始送黄金。年初，119平最高送1000克黄金，现在100平就送1050克。
临安优惠力度最大的还不是华发，越秀归悦里送双车位、送装修、送家电、送十年物业费，房价还打9折，算下来，优惠差不多有60万。
绿地柏源晶舍备案价95折，返现20%、优惠税点9个点，层层优惠折算下来，房价相当于打了76折，首付最低只用付：1.75万。
临安只是当下开发商内卷的缩影而已，在房子卖不动的当下，降价让利无处不在。
杭州楼市心态崩塌
临安是杭州的郊区，2017年之前是杭州下辖的县级市，2017年7月经官方批准，临安撤市设区，成为了杭州第十区。
然而，撤市设区，搭上杭州这座炒房之城后，临安也成了炒房重地，很多外地人看到临安的洼地效益，纷纷杀入临安区抄底。临安的房价一下子被拉了起来，均价被炒到了2万多/平方米。
但是，临安郊区的地理位置，以及供应远大于需求的格局，注定了最终泡沫会碎一地。
要知道，3126.8平方公里，是1.5个深圳的面积，是半个上海的面积。
然而，根据杭州统计局公布的人口数据显示，2021年年末，临安区的常住人口不过64.2万。
来源：杭州市统计局
疫情之初的2020年，临安就开启了挤泡沫模式。新房都是大几十万的优惠额度降价让利。
去年，临安开发商还整出了个零首付，但毫无效果。
整个杭州，何尝不是如此。
上周本号写过一篇关于杭州楼市的文章，最后得出的结论是，杭州楼市心态崩塌。
当下的杭州楼市，新房降价让利成为了普遍现象，而二手房不降价压根就没人来看。
杭州当地媒体钱江晚报，近日发表了一篇文章介绍杭州楼市，结论是：房子卖不动。低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。
包叔的文章透露，这两个月成功套现的杭州房东们算了下，只有把挂牌价调低15%至20%，才可能有人来看房。
这就是房价与城市德不配位的后果。
杭州，坊间称之为炒房第二城，第一城是深圳，第三城是合肥。
但其实这是几年前的排名。如果从最新的居民杠杆率数据来看，杭州已经超越深圳，晋升为了炒房第一城。
杭州的住房贷款与公积金贷款之和，与GDP之比得出的居民杠杆率高达139.7%，位居全国第一，这一杠杆率远超全国平均居民杠杆率的61.9%。
从上一轮房价大涨，掏空了大多数购房家庭的六个钱包，硬生生将住户部门的杠杆率拉高到了61.9%。而2008年，中国居民部门杠杆率仅有17.9%。
而大多数热点城市的居民杠杆率都超过了全国平均值。
从2021年开始，我们的居民杠杆率已经纹丝不动，这意味着什么？意味着杠杆率已经到达极限。民众再也没有钱来买房了，没有能力去负债。
就业与收入不确定的当下，谁还有能力去背负债务，谁还敢去加杠杆？
相反，越来越多的人提前还贷去杠杆，4月份的中长期贷款增量为负数，就是最好的说明。
房价挤泡沫才能释放流动性
5月份的出口数据，美元计价再次跳水。5月份的制造业PMI、5月份的PPI跌幅继续扩大，5月份的CPI依旧在低位。
经济复苏路上的诸多不确定性，在经历了一季度的茫然之后，再次变得明晰，未来的复苏，并不是康庄大道，而是曲折蜿蜒。
面对如此情况，最近很多专家都在呼吁救楼市，比如吴晓波就连发两篇文章提出：
只有救楼市，才能救内需。只有新中产才能救内需。
但他给出的建议，却是没有任何建设性的。都是老套的降利率等措施。
另一种声音则是马光远和冯仑。
马光远认为，救楼市是个伪命题，楼市不需要拯救，需要把卡脖子的地方放开，限制松绑，房地产自然会健康起来。
冯仑的观点，我更赞同。冯仑认为：
楼市已经过了「青春期」，本来就到了自然的减量阶段，所以不存在救不救的事情。就相当于它不长个了，我们非要把这些过了青春期的人，愣给他叫回来，天天给他打激素，把骨头缝给它拉起来，然后穿内增高，你这就害他了。
房地产降价并非什么坏事情，因为降到一定的时候，可能大家买房的欲望又会回来一点。
本号认为也是如此，楼市救不救已经没有什么差别。如果非得说因为房地产牵扯上下游产业，关联着几千万人就业，需要托底，那就降房价吧。
只有降房价才能释放流动性，才能让房地产健康发展。不降，只能僵着，积压风险。
而不是放松限购，降首付，不给民众降压减负，只是号召大家去买房，在收入和就业不确定之下，还在想着继续掏空大家的钱包，让大家背负更重的债务。
但是，这种声音即便再大，有些人似乎也充耳不闻。
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