房企拿地总额降幅扩大，城投托底力度减少，什么信号

截至7月27日，在重点22个城市成交的住宅用地中，央国企拿地金额占比为59%，比2022年显著提升；地方国资的拿地金额只占了9%，比上年大幅降低了33个百分点。

业内人士指出，全国销售承压背景下，房企拿地主力依然是央企国企，城投托底拿地力度减少，民营企业拿地积极性较上一年增长明显。随着上半年核心城市优质地块的补充，若三季度销售无明显企稳回升，房企拿地大概率保持理性和谨慎。

中指研究院的数据显示，1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。TOP100门槛值为20亿元，较上年同期下降4亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.3%。

从新增货值来看，华润置地、保利发展、建发房产占据榜单前三位。1-7月，华润置地以累计新增货值1124亿元占据榜单第一；保利发展、建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为994亿元和845亿元。TOP10企业1-7月新增货值总额7105亿元，占TOP100企业的36.4%，新增货值门槛为75亿元。

7月单月来看，房企拿地分化显著，50家代表企业拿地总额环比下降37.7%，同比降低32.9%。中指研究院指出，7月，北京、杭州、苏州多个热点一二线城市继续进行了集中供地，但受销售增速下滑影响，企业拿地继续下降。分企业来看，中国铁建、建发、华发等央国企拿地规模较高，大华、滨江等民企亦有投资。

对于7月投资大幅下降的原因，克而瑞研究中心认为，一方面是受到集中供地城市土拍节奏影响，7月份以来，土拍逐渐分散、且核心地块供应减少，热点城市的土地市场热度也有所回落，仅剩部分特别优质地块能吸引房企积极参拍、摇号成交，头部房企拿地较上半年大幅放缓。另一方面，上半年头部房企在核心城市拿地相对充裕，市场走弱下，整体投资回归理性和谨慎。1-7月，仍有近六成百强房企尚未拿地。

中指研究院的数据还显示，重点监测的22城中，住宅用地推出、成交均呈现缩量态势，同比降幅均在三成左右；全国销售承压背景下，房企在核心城市补货意愿增强，企业投资布局进一步向一二线城市聚集，长三角城市群热度仍较高，局部城市土拍升温。

从拿地企业来看，央国企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度减少，民营企业拿地积极性较上一年增长明显。据中指研究院统计，在22个城市成交的住宅用地中，截至7月27日，地方国资的拿地金额只占了9%，比上年大幅降低了33个百分点。央国企的拿地金额占比为59%，比2022年显著提升，其中北京、上海、厦门、南京、苏州仍然是央国企拿地的主力城市。而杭州、合肥、宁波等城市民企拿地金额占比有所增加，例如杭州民企拿地金额占比超过六成，6月9日出让的5宗地中4宗被民企摘取，7月18日出让的6宗涉宅地中4宗被民企摘取；成都拿地的民营企业更多是当地企业，如诚一投资、四川邦泰置业、嘉禾兴等。

中指研究院企业研究总监刘水认为，地方国资已基本无力托底市场，主要是由于城投等地方国资企业操盘能力和开发能力不及头部地产开发商，项目回款预期时间拖长，受债务压力等主要因素影响，地方国资企业拿地力度降低。南京、福州、济南、武汉等城市表现较为显著，地方国企退潮趋势逐渐显现。

展望后市，克而瑞研究中心认为，在当前销售端回落的影响下，再加之大量优质地块已在上半年的密集出让，下半年热点城市将出现更多的底价和流拍地块，土拍热度指标也将逐步与新房市场趋同。随着上半年核心城市优质地块的补充，若三季度销售无明显企稳回升，房企拿地大概率保持理性和谨慎，聚焦一二线城市的同时，更加关注性价比高的优质地块。拿地格局上，短期不会有明显变化，依旧是央国企占主导，民企保持弱复苏态势。