投入百亿的门头沟民宿圈，这次洪灾损失有多少？

本文来自微信公众号：真故研究室（ID：zhengulab），作者：王枻坤、石雨菡，编辑：马路、龚正，头图来自：视觉中国

受台风“杜苏芮”北上残流的影响，北京遭遇自2012年以来最强降水。门头沟区受洪水侵袭，多家精品民宿受灾严重。而这意味着，北京中产们在短期内，失去了一个近郊度假后花园。

门头沟挟一河一湖两寺三山，同时有着千年采煤史。2005年，它从资源枯竭型地区开始转型生态涵养和旅游区。一时间，从政府系的文旅产业基金、到民间的万达、银泰系，以及复兴系的Club Med等各路资本，纷纷到门头沟建设了为数不少的高端民宿。

截至2022年，门头沟共有近50家精品民宿，项目投资总额达百亿。这导致的结果是，门头沟民宿价格上涨到一晚数千至万元，俨然把门头沟升级成了财富阶层的栖息地。一场大雨让门头沟民宿损失不小，同时也让京西高端民宿业重回冷静。

一、精品民宿遇灾

黄玉从事民宿行业已有10年之久，最早在北京密云，后来又选择在门头沟安营扎寨。

黄玉在门头沟拥有三处民宿，受灾的这处民宿是其中规模较大的。共有14间客房，工作日期间的价格为500~1000元，周末为800~1600元，节假日则会飙升到1500元以上，近期的观景别墅房型价格为2800~3799元之间。其中一间房是一个下沉式的小院，地势较低，雨水汇集后受损严重。

黄玉说，自家的生意算是精品民宿业中成绩较好的，建成初期，也购买了相应的保险。被淹的下沉式小院过段时间会有专业的定损团队和保险公司来处理，虽然有来自保险可能的赔付，但她仍然算了一下可能的损失，并不算小。五间客房的重建费用至少十万起步。

同时，黄玉表示，暴雨冲垮了灵山路，山洪裹挟着岩石和淤泥，损坏了国道和河床，掏空了岸边民居的地基，切断了游客们的必经之路，需要等到灵山路修好，才有可能营业。“而这估计要损失一个月的营业额。”

在携程APP上搜索精品民宿，弹出来的商铺字体大多为灰色，均显示无法预约。“真故研究室”尝试拨打列表中的商家电话，95%表示无法接通，剩下的5%多为店主手机号，接通后均表示，最近一周不能预订，最早也要等到下周，具体还要看灾后的修缮程度。

精品民宿区别于城市酒店，为了给城市游客提供更贴近大自然的旅居环境，多建设于山高水远之地。民宿所处地带市政设施不完备，抗自然灾害能力较弱，加之依山傍水，暴雨来临之时，往往首当其冲。

黄玉的三家民宿因处地势较高，只受到轻微损坏。而近期名声大噪的“京西顶奢”悉昙酒店，却损毁严重。这座历时8年，耗资8亿，引来网红明星们争相打卡的“世外桃源”，在一夜间变得面目全非。

悉昙酒店占地面积21000㎡，建筑面积约13000㎡，包含17处庭院及38间客房，每间客房都被庭院所隔，私密性极高。一晚价格在6186元至12600元不等。与之相对比的是，附近三公里内民宿价格普遍在千元以下。

位处山中，暴雨突袭，半开放式的酒店大堂、艺术品、家具陈设和由园林大师设计的室外景观难以幸免，树木、淤泥和杂草布满整个大堂。目前酒店官网预定推后到了9月1日。

悉昙酒店地处门头沟区潭柘寺镇的紫旸山庄内，距离北京市中心约1小时车程。据酒店员工介绍，暴雨过后，紫旸山庄的大门被冲没了，靠近悉昙酒店的公路也受到严重破坏。

位于永定河旁、营业四十几年的龙泉宾馆，同样受到暴雨影响。龙泉宾馆有将近300间房，暴雨来临时，有个别房屋漏水，但总体影响并不大。目前，部分房间只能暂停接客。

据龙泉宾馆的工作人员说，暴雨之前，宾馆的主要业务是对接各大旅游团，基本每天都会满房，暴雨来临后，只能暂停接团业务。即便房屋损失不大，但灾后重建，或许又要杀死这段疫情之后难得的旅游旺季。

二、文旅资本涌入门头沟

门头沟这一地名虽略带土味，但近年来随着“北京微旅游度假地”招牌的打响，门头沟逐渐成为京津冀中产玩乐后花园。

门头沟的旅游资源主要集中于一河（永定河）、一湖（珍珠湖）、两寺（潭柘寺、戒台寺）、三山（灵山、百花山、妙峰山）周边。结合红色历史、民间民俗、古村古道、宗教寺庙、京西煤业等“六大文化”，呈现点面结合分布的形态。

依山傍水的生态环境，使得门头沟拥有丰富的旅游资源。然而目前森林覆盖率接近50%的门头沟，此前却有着千年的采煤史，曾是全国五大无烟煤产地之一。植被荒芜、水土流失、河道污染等环境问题，此前一直制约着门头沟的发展。

2005年初，根据北京城市总体规划，门头沟区开始加快由“资源枯竭型矿区”向“生态涵养发展区”的转型，并大力发展旅游服务业。最直观的表现是，2010年和2022年三产业结构百分比分别为1.6/51.5/46.8和0.6/26.9/72.5，包含旅游业在内的第三产业在门头沟发展迅速，一跃成为主导产业。

在门头沟旅游业发展初期，以农家乐为代表的郊区旅游业态是主力。譬如门头沟斋堂镇的爨底下村，“爨舍”这样保存完整的、具备鲜明明代风格的山地四合院成为其独特的建筑景观。十几年前，这里就有超40家农家乐，带动全村创收。

2015年前后，短途游、小众游等消费需求催生了京郊的民宿潮。门头沟民宿开始走向精品化、品牌化，一处处造型瑰丽、风格各异的建筑在山水之间建成，门头沟民宿每晚住宿价格也开始上探到数千元的区间。

大型文旅集团和房地产企业也在同一时间进入门头沟。以梁家庄村为例，在泰和集团和北京市政府的联合投资下，通过打造高端的精品民俗项目和相关的农林产业，这个有名的贫困村在几年间摇身一变成为秀美休闲的宜居之地。

耗资8亿元的悉昙酒店差不多也是在同一时间开始建设。天眼查显示，悉昙酒店由西藏瑞都旅游发展有限公司全资持股，背后实控人为程少良。程少良是“银泰系”核心成员，曾任京投银泰股份有限公司总裁，同时也是多家上市公司股东。

万达集团与门头沟也是动作频频。2019年北京市最后一座矿场——位于门头沟的大台煤矿于年底关停，门头沟彻底告别千年采煤史。同年，京能集团与万达集团签订战略合作协议，在门头沟建设酒店、商场、影院、特色小镇等文旅商业项目。

今年7月12日，门头沟区王平矿文化旅游度假酒店项目进入实质性建设阶段。这一旅游度假区由此前的王平矿遗存建筑改造而来，与法国旅游度假品牌Club Med（即地中海俱乐部）合作，是世界上首个由工业遗址改建的地中海俱乐部。此前一再被淘汰煤矿业，摇身一变成为门头沟的特色文旅项目。 

为了规模化、提质提量发展精品民宿，2018年门头沟区旅游行业协会成立了民宿联盟，2019年发布了北京市首个区域性精品民宿聚合品牌“宿说门头沟”以及“门头沟小院”美宿品牌，并设立8亿元乡村振兴绿色产业发展专项资金。

值得注意的是，悉昙酒店便是“门头沟小院”中的项目。而根据网络上流传的一段视频显示，另一家“门头沟小院”隐北野奢民宿遭受洪水冲刷，同样受损严重。

三、中高端文旅遭遇消费降级逆风

长久以来，无论是打工者还是在北京买房定居的中产们，都被认为缺少精神家园，所以每逢节假日，北京人都试图向外找寻能够短暂喘息、具有人文关怀的空间。阿那亚是如此，门头沟的精品民宿亦是如此。

特别是在疫情后期到结束这段时间，环京的短途游成为北京中产们最为喜欢的休闲方式之一。从2022年开始，北京周边的民宿一度呈现一房难求的局面，住宿价格也水涨船高。

今年五一，京西民宿迎来回血期的论调甚嚣尘上，这背后是民宿业针对井喷的疫后旅游需求、采取的疯狂涨价。

有媒体报道，门头沟戒台寺附近一处名为某club的民宿，在小长假期间，住一晚要3393元，就比平时1403元的售价贵了近两千元，引发网友纷纷讨论，这种涨价是否健康。

到了暑假，这种情况仍然持续。尤其今年北京7月遭遇持续数周的高温，去山里的避暑需求进一步推高了门头沟等京郊旅游热。

但文旅行业在几乎一面倒的复苏乐观之下，真实情况如何，恐怕只有自己最为清楚。

关注行业信息的《文旅中国》最近就报道称，在湖南等一些地方，民宿网络搜索量、咨询量和预订量在节假日都非常高。但是实际的整体消费水平未达到预期，甚至不如去年同期。文章指出，这与当下经济形势和消费者的收入水平密不可分，也与民宿行业的高退订息息相关。

简言之，就是目前的文旅市场存在着这样一种结构性矛盾——一方面是民宿、酒店价格越来越贵，另一方面是大众消费阶层钱包遇冷。

同时，民宿业本身也面临着来自同行的竞争。比如户外露营热、高端酒店休闲热等，都在和民宿抢市场。同时，网络上来自消费者对民宿行业过度滤镜化营销的负面口碑，也在增加消费者下单时的谨慎心理。

在门头沟经营民宿的黄玉也向“真故研究室”证实了这一点，“今年的营收额相比去年同期至少下降了10%。放开后大家可选择的旅行目的地变多了，短途游不再吃香。”

当然，从整个行业趋势来看，国有资本仍然在加大对各地文旅行业的造血，十亿乃至百亿级别手笔的投资频频出现。

其中，陕文投着力于“大唐文化”概念，长安主题街区建设得尽善尽美；云南则是多点开花，全省在建文旅项目达1471个，总投资超过2000亿；今年4月份，北方城市中最后的门面郑州宣布“郑州文旅体集团”揭牌，注册资本达100亿。而门头沟，前述的王平矿文化旅游度假酒店项目，这一家总投资也达到了14.98亿元。

行业相信，暴雨给门头沟旅游业带来的困难肯定是短暂的，即便可能短期内要失去8月的暑季市场，长期肯定向好。但它要解决的来自自身内部以及同行竞争的问题，却只会越来越多。

本文来自微信公众号：真故研究室（ID：zhengulab），作者：王枻坤、石雨菡，编辑：马路、龚正

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