留学生在德国租房，这些要格外注意！
对于许多今年10月入学的准留德华们来说，这段时间除了愁留学签证的事情，找房也是焦头烂额😭
在许多大学城，特别像柏林、慕尼黑这种学生人数高居不下的城市，住房往往稀缺，每套公寓都是极其抢手！连私人学生公寓名额也是一席难求，永远排在等待名单之上...
在德国租房，一定要有毅力😂，当然你也要保持冷静！因为有些房子不仅价格过于昂贵，有的看上去价格合适却又存在对租客不利的非法合同或“附加条款”。
如果你顺利的收到房子 Zusage，那么在签署租房合同之前你应该仔细检查以下非常重要的几点！
大家在租房的时候应该有权在更多的时间里详细查看合同，比如至少有一天的时间签署合同，而不是被要求立刻签订。否则，非常可以预见将来租户权利将得不到保障！
如果同学们对租房合同有法律上的困惑，完全可以找到 AStA 或者 STW 寻求法律咨询～
房子实际上的总租金是多少？就是包含了运营成本和额外成本的租金一共是多少？
了解房子一般的取暖费是多少？可以请房东出示旧账单或者询问以前的房客
这个合同有没有固定期限？是 befristet 还是 unbefristet？
房子是否要求租客有没有翻新、装修的持续义务？
入住须知中对于安静时间、或者楼梯清洁这些方面有什么规定？
......等等
如果这些合同上没有写明，大家在签合同的时候就一定要讨论清楚！
大多数情况下，你在签订租房合同的时候房子里面上一位租客还没有搬出去。所以大家可以了解一些交接房子的技巧，查看房子里面所有缺陷、或者可能已租用的任何库存记录。某些情况下，公寓中如果有报告永久性缺陷，那么你就有权减少租金。
建议租客们应该了解房东的地址和电话号码，不要仅仅通过邮件、或者纸质书信等等。
此外，有的房东可能对租房的人个人信息感兴趣，但是除了你的姓名、职业、年龄和收入，其他任何信息都不能透露！
大家需要明确的是：房东是不能随意涨租金的。不管什么情况，至少要每12个月才有可能涨一次，且要涨租金的话必须提前三个月宣布。
有的联邦州或者大学城引入了“租金价格制动”的措施，即房租三年内最多仅上涨15%。
最后，如果大家不知道怎么做，可以从学生会社会部门（比如AStA / UStA / StuRa等等）、或者租赁法协会、或者网上了解德国的租赁法。你甚至还可以利用学生会资源，可以提供你的租房合同，请他们帮你评估这个合同的好坏。
欢迎各位友友们在评论区分享自己的租房经验！无论如何，祝各位即将在德国大学开学的同学们租房顺利🍀
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南京/上海中心 唐老师
成都中心 刘老师
北京中心 刘老师
广州中心 高高老师
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