七月数据继续下滑

About 作者：Bali Liu (www.baliliu.com) 是一名湾区的top agent。 曾在wall street做过quant trader. 希望在这里和你们一起讨论房价市场的动态和走向。

我们在六月的update中提到，6月房市update，跌势更加明显 - 这个跌的trend其实是在三月就有迹象的。只是到6月表现的很明显。

为了有一个比较主要的中心思想，我们这片文章主要说sfh。 我个人觉得SFH还是市场的风向标 - TH的涨跌很大程度上和sfh也想关。Condo 自从疫情以后就是另一个市场。如果大家感兴趣的话我们可以再做一期再说。

这篇文章主要说了三件事：

1. 南湾，东湾，半岛 6/7 两个月都是一样的成交价下滑趋势。
   

2. Days to sell 大幅度增加，代表着seller卖房越来越艰难。

3. 但最近利息变得还不错，上周开始好像房市好像activity 有增加，不少房子pending的很快。
   

成交价中位数

Days to sell

Days to sell 一般代表的是房子多快能够卖掉。我们发现，7月的DOM明显的增长了许多。虽然6月的房子成交价中位数有下降，但只要房子能卖掉，走的还是比较快的。但是到了7月，卖掉的房子也得在市场上停留差不多两周。

可以看到，2/3/4 月房子差不多7天卖掉，5月6月有增加，但是到了7月，突然一下跳涨到了14天。

同样的，目前半岛和东湾都有类似的趋势，都是两周左右 - 卖房变艰难了。

未来的走势

注意：七月的成交价代表的是一个月前的市场情况 - 房地产因为closing 需要时间所以有滞后性。最近的利率其实还不错 - 有的银行非常aggressive, 给出了比前一阵好不少的利率，所以有感觉市场好像活动起来了。虽然最近fed加息.75%, 但房贷利率目前情绪稳定。七月份房子pending时间的median大概是14天，但最近感觉很多房子5，6天就pending了。八月会不会有个小回调？我们拭目以待。

About 作者：Bali 是一名有多年市场经验的agent。曾经在卡内基梅隆大学获得Ph.D。