过去的这一周我已经在自己的朋友圈看到3种关于二手成交的不同数字我们找出7月前三周(7月1日-24日)的单日网签数据数据来源©太平洋房屋数据中心二手市场有点“周末经济”的意思,标红的柱子都是周六日,也是当周成交区间内高点,而且周六永远高于周日
中介小哥告诉我,他们跟客户约网签时间的时候,总会提前一点,如果周六耽搁的话,还有周日可以补救我们再看下这张图,如果把前三周数据以点状再布置一次这也就意味着7月缺失的最后一周(7月25日-7月31日)的数据,我们其实可以参考前三周的日均成交套数于是我们把最后7天,以日均成交套数为计,前三周+最后一周就是还记得么,二手房的“紧箍咒”核验价正式跟大家见面,就是在去年的7月到今年7月,正好1周年,而这一年里每个月成交都是这样的相应的,这个数字也在告诉我们现在可能是一个不错的看二手房的时间另一方面,虽然还没到2w套,但这个数字无疑是一个明确信号为什么各个区的中介小伙伴却在跟我说这个市场很平很稳没什么变化但是市场如果发生明显变化的时候,作为市场的每个个体,他们不可能绝缘完全感受不到
虽然7月数据只有前3周的,但如果观察的各总价段成交占比数据,也能说明问题和6月相比,7月800-1200w,以及1200w以上,这两个总价段占比在上升也就是说,相比6月,7月在总量上涨的情况下,800-1200w、1200w总价段还能上浮同维度数据,我们对比了2019年、2020年、2021年800-1200w、1200w以上的成交占比,也在往上增中间被稀释的是300-500w、500-800w的总价段这一点我们曾经在2020-2021年的成交数据中也有察觉到
只是第一次在2022年市场数据中找到完全一脉相承的趋势因为核验价的关系,相比成交价,对于市场价格的波动,我们选择参考房东们的挂牌价从近两个月上海各区挂牌价波动情况来看,我们看看有涨幅的区域都是哪里而五大新城方向的外环区域,嘉定、青浦、奉贤,基本都在跌但是高总价更多会出现在黄浦、静安、徐汇这样的市区核心区域是的,就是上面说的成交不断走高的高总价段、高均价段的二手房最后,如果你最近也在关注上海二手房的话,欢迎点击下方卡片报名
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