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据加通社报道，加拿大的住房供应量显著跟不上人口的快速增长。学者、商业银行和政策分析师们都在警告联邦政府，移民推动的人口增长速度正在加剧住房危机。多伦多城市大学(Toronto Metropolitan University)数据科学和房地产管理教授Murtaza Haider表示：“加拿大住房负担能力面临挑战的主要原因是，我们无法建造更多与人口增长相匹配的住房。”TD银行7月下旬发布的一份报告也警告说：“继续高增长的移民战略，可能会在短短两年内使住房缺口扩大约50万套。”但是，自由党政府仍然坚持承诺接收更多的移民，并认为加拿大需要大量的移民来支持经济和建造它迫切需要的住房。新任移民部长米勒（Marc Miller）在接受加通社采访时表示：“从政府最近批准的(移民)水平来看，我们目前无法承受减少这些数字的后果。”他说，这是因为随着医疗需求的增加和税基的缩小，加拿大的人口老龄化可能会给公共财政带来压力。加拿大统计局于2022年4月发布的一份报告发现，加拿大的劳动人口老龄化创纪录，超过五分之一的人接近退休。与此同时，加拿大的生育率在2020年创下历史新低，每名妇女生育1.4个孩子。TD银行首席经济师Beata Caranci在报告中指出，经济学家一直在警告加拿大人口老龄化带来的经济后果。报告提到：“增加技术移民是一个解决方案。政府的政策已经发挥了作用，但现在的问题是，人口的突然变化是否太大、太快了。”联邦政府去年秋天公布的最新移民指标将使加拿大到2025年每年接纳50万移民。相比之下，2015年的移民指标不到30万人。50万的数字相当受关注，但推动人口激增的不仅仅是移民。加拿大的临时居民人数也在激增，其中包括国际学生和临时外国工人。2022年，加拿大人口增长超过100万，其中包括60万7782名非永久居民和43万7180名移民。移民部长在采访中表示，联邦政府对重新考虑国际学生入学问题，持开放的态度，尤其存在欺诈的情况下。今年早些时候涉及数百名留学生的诈骗案引发关注，移民中介被指签发假的录取通知书，让大批学生进入加拿大。米勒说：“整个系统都存在欺诈行为，我们必须加以打击。”在加强审查加拿大移民政策的同时，全国正面临住房负担能力危机，这在很大程度上是由住房短缺造成的。大多数专家认为，住房短缺的根本原因与移民无关。例如，市政一级的繁文缛节和反开发情绪可能导致项目严重拖延。曾帮助专门建造出租房的联邦税收优惠政策几十年前早被取消，导致租赁房屋出现了严重短缺。鉴于这些现有的挑战，专家们担心强劲的人口增长将火上浇油。BMO银行在5月份的一份分析报告中估计，人口每增长1%，房价就会上涨3%。今年加拿大房地产市场的反弹也表明，尽管利率处于数十年来的高位，移民帮助维持了住房需求。央行在7月份再次加息后表示：“移民带来的强劲人口增长为经济增加了需求和供给：新移民帮助缓解了劳动力短缺问题，同时也提振了消费支出，增加了住房需求。”西安大略大学(Western University)艾维商学院(Ivey Business School)的助理教授、住房专家、经济学家Mike Moffatt说，联邦政府不一定需要改变其移民目标。“但这确实意味着，他们必须在房地产方面采取非常大胆的措施。”对联邦自由党来说，人口增长和房价之间的关系危及公众对其移民政策的支持。Abacus Data的首席执行官David Coletto表示，民调显示，加拿大人担心移民对房地产市场的影响。他说，有一种观点认为，一方面，移民是需要的，因为我们的人口正在老龄化，但这也给房地产市场和医疗保健带来了进一步的压力。移民部长米勒说，联邦政府需要仔细审查有关住房和人口增长的报告，但他也担心一些批评是出于偏见。他说：“民粹主义和机会主义情绪的浪潮有时确实想把社会的所有问题都推到移民身上。当我们看到这种情况时，需要把它指出来。”他补充说，移民也是解决住房危机的一部分。建筑业是劳动力短缺最严重的行业之一，移民可以帮助建造缓解危机所需的新住房。联邦政府最近宣布了对快速入境系统（EE）的修改，将优先考虑技工获得永久居留权。在内阁改组前负责移民事务的新任住房部长弗雷泽(Sean Fraser)说，政府意识到有必要更好地协调住房和移民政策。“这确实需要深入思考，弄清楚我们将如何以及在哪里建造房屋，并以一种反映人们搬到哪里的方式发展社区。”
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来源：51.CA
平台：北美报告
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