华人来看！在达拉斯最值得投资的房产是什么！

尽管全美范围内的公寓市场在放缓，但投资者仍在争相购买达拉斯地区的出租公寓单位。

在公寓建造领域，达拉斯地区一直领先全美，目前有超过70,000套正在建设中的公寓单元。现在该地区也是全美公寓销售的头号市场。

根据RealPage和MSCI Inc的估计，2023年上半年，达拉斯地区的公寓销售量超过30,000套，位居全美之首。

今年上半年，公寓销售额占达拉斯地区80亿美元投资物业购买总额的一半以上，而整体商业物业销售下降了约70%。

“值得注意的是，达拉斯地区在2023年上半年卖出了30,028套单位，是全美第二名市场休斯顿的两倍，也是其它所有市场的三倍，” RealPage首席经济学家杰伊·帕森斯（Jay Parsons）在一份新报告中表示，“它虽然也受到了销售下滑的影响，但与全美平均水平相比下降幅度没有那么大，全美公寓销售和五年平均水平相比下降了多达38%。”

达拉斯地区占据了美国公寓购买总数的约10%。

在全美范围内，今年的公寓销售大幅下降。

“正如预期的那样，2023年上半年公寓销售急剧下降，跌至自2011年以来的最低水平，主要是因为高利率和买卖双方定价预期不符合的结合，” 帕森斯说，“上半年公寓单位的总销售量在今年的头六个月内跌破了30万套，较2022年上半年的峰值下降了62%。”

多年来，达拉斯地区一直是全美领先的公寓市场之一，每年新增数千套新单元，并成交数十亿美元的公寓销售交易。

达拉斯地区今年上半年的公寓销售总额得益于达拉斯的林肯地产（Lincoln Property）将数千套公寓单元的所有权出售给投资者卡迪拉克·费尔维尤（Cadillac Fairview）。

“尽管如此，仅按独立资产销售计算，达拉斯仍以32亿美元的个体公寓交易额保持头名，” MSCI Inc的分析称。

今年投资者在达拉斯地区进行了多次大规模的公寓购买，包括在胜利公园出售26层高的Cirque塔楼。殖民地地区Grandscape开发中的一座公寓塔楼也刚刚被纽约的一位投资者购买。

但总体而言，由于高抵押贷款利率和更严格的贷款标准，今年商业物业销售下降。