按照上周央行MLF的操作,经验上今天的LRR应该有所调整,但没想到央行给了一个措手不及的结果。早上央行宣布,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。上一次出现这种非对称降息还是16年的3月,时隔7年再次出现。市场还是非常意外的,当然我也第一时间在星球和VIP群做了解读,考虑到这个涉及的房贷利率范围比较广也给大家发一下。1、降低一年期依旧意味着是针对企业短期融资和消费贷为主,不过对于这两个板块而言,这点降息作用有限。
我猜,是进一步刺激特定人群提前消费热潮,因为稍微有点钱已经在疯狂消费了。出现这种落差的因素是不少人开始觉得消费能花几个钱,我多花钱总比乱投资好。
因为消费确实花不了几个钱,1000万的房子在广州算中上,但1000万在广州吃吃喝喝,要花很多年~一是说明上面还是担心利率过低导致局部地区房价反弹。但我认为这个担心有些谨慎了,眼下确实不是一点降息就能引发反弹的局势,所以这个原因我认为应该占少头;二是汇率问题。人民币承压中,短短一个月已经跌了2%,眼下再大幅度降息可能会让汇率继续下跌,影响巨大。三是为接下来存量房贷的下调做准备。在星球和vip群的读者应该就理解,之前我在那边给他们分析过。上月数据出来后居民/企业存款同比双双下滑,按照目前的情况也只有是拿去提前还贷了,再这样下去都没啥人负债,银行要喝西北风了。从利率角度出发,若存量房贷和长期房贷同时下调短期对房价影响巨大,稍微错开也不是不可能。货币调控政策是一个非常宏观层面的操作,但无法改变其核心依旧是为了让经济更好的运转下去。眼下的问题仍然棘手,所有该用的手段一个都不会落下,就是要让核心数据回归到正常的范围中。这也意味着接下来还有降准,而年内降息的操作仍然是不可避免,所以大家也不用过度悲观。以前这种降息新闻都没几个媒体跟进,今天连新华社都发了,虽然她挑好的做标题。至于为什么会出现反转,我们分析认为,这里可以捕捉到一点:对于楼市,上面的态度仍然是「慎之又慎」。
公告:最近星球很多楼市具体案例解析,有在那边的记得去看看。
目前星球老用户续费7.5折;新用户还有50元优惠券,感兴趣的点击:大佬的瓜越传越离谱...