利率因素加持下，大波士顿地区住房价格仍在上涨

七月份，大波士顿地区的房价继续上涨，创下了三个月内的第二次新高。根据周一公布的数据，大波士顿地区的中位数单户住宅售价为91万美元，较去年同月上涨了8.3%。这些天价房价的背后是一个影响美国各地房地产市场的周期：尽管如今的抵押利率远高于两年前，购房者的需求仍然强劲。然而，这些较高的利率让有意出售房屋的卖家望而却步，因为他们购买新房的抵押贷款会更加昂贵，因此市场上几乎没有新的房源，尤其在大波士顿等住房短缺地区。

图片来源于网络

“由于可售房屋的数量较少，卖家能够获得更高的售价，”协会主席Alison Socha表示。她同时也是Melrose的Leading Edge Real Estate的经纪人。“我们还看到更多的多次报价和超过要价销售的情况，这进一步推高了房价。”

公寓的价格也在上涨：在大波士顿地区房地产协会（GBAR）覆盖范围内，上个月的中位数价格为73.5万美元，较2022年7月上涨了7.8%。

通常情况下，房价上涨对于考虑出售的房主来说是一件好事，因为他们的房屋可能以高于市场价的价格卖出。但是，利率却让许多卖家望而却步。

图片来源于网络

上周，根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年固定利率抵押贷款的平均利率为6.96%，这比过去十年的任何时候都要高得多。与此同时，绝大多数现在的房主的利率在2%到3%之间。

因此，即使他们的房屋可能以高于市场价的价格卖出，新购房屋的月度成本——即使价格相同——可能会飙升。

Socha表示，这些利率也让购房者感到担忧，但由于当前大波士顿地区的库存非常有限，市场上总会有足够的购房者。

高抵押贷款利率是多么有力的阻碍因素是很明显的：上个月市场上仅有1,193套房屋供应，比2022年7月的1,700套减少了约30%。六月和七月通常是最繁忙的购房月份之一，但今年的活动量是十多年来最低的。

仅有1,063套单户住宅在七月份售出，较去年同期下降了23.4%。这是自2010年以来七月销售的最低纪录，也是过去20年中第二少的。公寓销售下降了16.7%。

图片来源于网络

Socha表示：“自从大萧条之后，我们尚未经历过如此迟缓的购房季节，销售难以达成的情况。今年对于潜在购房者来说尤为沮丧，因为库存水平非常有限。更糟糕的是，由于春季以来的高抵押贷款利率，购买力已经下降，这进一步减少了购买机会，减少了整体购房者人数。”

目前市场陷入的困境并没有简单的解决方案。只要利率保持较高水平，卖家就不太可能将房屋挂牌出售，这进一步限制了历史上住房供应已经非常有限的地区的供应。