出品/联商网
撰文/牧之
经历了上半年的趋稳复苏之后，作为入市淡季的7月，全国商业地产表现如何呢？据联商网零售研究中心统计，2023年7月全国新开业的商业项目数量18个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比下跌约14%。新增商业建筑面积144.1万㎡，平均单体建筑面积约8万㎡。(完整表格见文末)当然，这其中不乏华润、万达、龙湖、大悦城、新城控股等知名商业地产开发商的项目亮相。01
继6月火爆开出34个商业项目后，7月份全国仅有18个商业项目入市，环比下降47%，可谓相当平淡；同比2022年7月份的21个商业项目，下降了约14%。
经历2021年的放量供应后，近三年来，7月份全国开业商业项目呈逐渐下降趋势。这也说明，行业整体变得越发谨慎。尤其是房地产头部企业的爆雷，也波及了商业地产行业的资金链安全和市场信心。另一方面，在新消费时代，商业更加注重差异化体验与特色玩法，这对于开发商与运营商来说，要求更加严苛。抱着“精雕细琢”的想法，商业项目的建设和入市周期进一步拉长。02
整体来看，7月新开的18个商业项目分布在7个大区，华东持续领跑，有6个商业项目开业；华南则以5个商业项目紧随其后，这两个经济强区依然是吸引开发商的重点区域；西北则以3个商业项目位列第三；此外，华中、华北、西南、东北等四个区均只有一个商业项目开业。
华东区依然是江浙沪“两省一市”唱主角，上海有三个项目入市；浙江有两个，分别是湖州长兴万达广场和绍兴旭辉Cmall；江苏虽然只有一个商业项目开业，却是江苏名企雨润集团旗下的南通如东喜润城，被视为中央商场迈进新商业的又一步重要举措。03
从商业规模的分布情况上看，规模在2至5万㎡(含2万㎡，不含5万㎡)有5个商业项目，占比约28%；5至10万㎡(含5万㎡，不含10万㎡)同样有5个商业项目，占比约28%；10至15万㎡(含10万㎡，不含15万㎡)有7个商业项目，占比约39%；15万㎡及以上仅有长春万象城一个项目，占比约5%。
可以看到，5-15万㎡的中型体量的商业项目是主流，占比高达72%。这种体量的商业项目一般以一站式区域购物中心为主，如绍兴旭辉Cmall、湖州长兴万达广场、南通如东喜润城、北京惠多港购物中心、乌鲁木齐米东吾悦广场等。04
虽然，7月份开业的购物中心不多，但仍然有不少商业新看点值得关注。比如拥有上海首个“空中海洋馆”的海梦一方，自称首座会员制购物中心的北京惠多港，主打重奢的东北第二座万象城——长春万象城，以及有着“绍兴最美商业”之称的浙江首座旭辉Cmall和大悦城控股商业全新产品线“大悦汇”系列首作广州黄埔大悦汇……上海海梦一方
海梦一方位于上海闵行区莲花南路，体量为8.2万㎡，项目以“海洋主题馆+商业购物中心”的创新模式，打造集时尚购物、主题娱乐、科普教育等生活方式体验于一体的智慧商业综合体。主力店“空中海洋馆”Skysea云上海洋馆，占地约6000㎡，离地25米。这座空中海洋馆展示超10000尾海洋生物，云上海洋馆通过海底隧道、360°梦幻水母剧场、半开放式企鹅岛、深海探幽科普区等特色区域为消费者呈现独特的沉浸式体验。同时，海梦一方还拥有萌珂瑞骑马术俱乐部，不但为为儿童和青少年提供科学系统的马术专业课程，还为马术爱好者及专业骑手、马匹，提供全方位的马术装备及相关产品。此外，海梦一方还引进了Peet’s coffee、TAG Espresso、Nautica、DKNY、Columbia、ALDI奥乐齐、Caster街舞教室、Space Zoom贝纵家庭体验中心、松鹤楼、西塔老太太、Captain Stag、Sea To Summit等知名品牌。北京惠多港购物中心
北京惠多港购物中心自称首座会员制购物中心，引进了24家北京首店和多家品牌旗舰店。购物中心内还打造了北京东部首个大型儿童主题街区童梦街，街区占地面积达到1万㎡。惠多港购物中心通过会员制带来新体验，为了加强“会员制商场”的亮点，自营品牌店铺成为惠多港会员制发力核心点。妆小惠、惠多港家电体验馆、惠多港母婴超市等自营品牌已经正式营业，近2万㎡的自营仓储超市实惠多多市集更是惠多港的主力店。截至目前，惠多港已经经营8家自营品牌，自营品牌的收入占惠多港销售占比30%。虽说是会员制商场，但惠多港并非只有会员才可以进入，只是购买惠多港年卡的会员享受额外的优惠活动。相较于其他商业项目的会员体系，惠多港的会员可以在儿童乐园每日免费游玩2小时，还享有观影、免费租借充电宝等优惠活动。商场会员可覆盖场内95%的品牌。长春万象城
长春万象城是华润置地继沈阳万象城之后，打造的东北第2座万象城，将与沈阳万象城一起，共筑东北重奢市场。项目致力于以“定位、产品、空间、服务、运营”五大维度，革新城市商业格局，填补城市高端购物中心空白。长春万象城坚持以“重奢引领+高化定位+零售焕新+餐饮进阶”的品牌组合，其中城市首店品牌超80家，餐饮首进比例超70%。引入Ole’精品超市、万象影城、食通天等吉林省首店，以及华为吉林省首家泰山店、西西弗东北首家黑标店、MUJI长春最大门店、UR长春首家全新形象店等省市级重磅店/旗舰店。此外，万象城1楼全层均为重奢业态，品牌在持续更新落位中。长春万象城以“共享城市理念”打造约3.5万㎡户外城市广场，室内打造500㎡跨层城市客厅，打造大中庭的挑空玻璃穹顶，同时在L3和L5打造空中浮岛，以多元、丰富的场景营造，提升顾客的游逛体验。广州黄埔大悦汇
7月15日，大悦城控股商业全新产品线“大悦汇”系列首作——广州黄埔大悦汇以99%的招商率、93%的整体开业率正式亮相，实现总客流突破5.6万人次，总销售额超过650万元的业绩“开门红”。该项目位于广州市黄埔区科学城板块，作为大悦城控股商业携手黄埔文化集团打造的首进广州重磅力作，项目以“休憩、社交、生活、品位”为品牌内涵，定位“得意生活社交场”，引入110余家优质品牌，其中首店占比超30%。在建筑空间上，以“城市悦享休憩地”为主题，广州黄埔大悦汇专注于商业氛围的提升与休憩社交感的打造，有机融合生态与科技元素，通过呈现黄埔区首个裸眼3D巨幕，打造黄埔新地标；由裸眼3D巨幕衔接起的站前公园和屋顶公园，连同三大下沉广场，贯穿而成近5000㎡的五大主题公园，为周边居民带来呼吸感十足的立体式休憩社交空间。绍兴旭辉Cmall
绍兴旭辉Cmall位于绍兴越城东湖片区，总体量约6万㎡，招商率和品牌开业率分别达到了95%和93%。项目汇集了100多家知名品牌，首店占比40%，涵盖重奢品牌集合店LTNEGOZIO、DUEK，快时尚标杆品牌Forever21、潮流服饰品牌JEEP.spirit、SITANFUDI、明堂、TRICKCCO，以及莱亿棒棒垒球俱乐部、中奥冰筑冰时代滑冰场等。绍兴旭辉Cmall在筹备阶段就曾凭借外立面亮化出圈，项目内外6大艺术空间的精心打造，也为消费客群带来方便休憩、打卡的美好购物体验。项目西南角有一颗400余年的古树，依托古树巨大的形体打造带有儿童游玩设施地创新型互动空间的树源广场，在古树枝端项目3楼更是精心设计TREE’S SPACE露台，项目一楼打造的绍兴首个无边界多业态复合的社交空间水影沙龙……项目空间的精心设计及多区位的联动，体现了新一代商业中心的建筑美学与空间美意，带来了全新的视觉呈现，也营造了沉浸式购物休闲娱乐体验氛围。附：2023年7月全国新开商业项目统计表
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