英国电气费用上限下调！| 8月消费者信心大增！| 伦敦房价收入比揭晓！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 受能源价格下降和工资增长加速的推动，英国8月份消费者信心指数增幅超过预期...

• 根据监管机构Ofgem的最新价格上限，自今年10月份起，英国普通家庭的年度能源费用将从上一季度的2,074英镑降至1,923英镑...

• 报告发现，在新冠病毒大流行期间采取的措施，例如保持社交距离和戴口罩，“明确”减少了感染的传播...

• 房地产仍是最受欢迎投资，大多数英国房地产投资者仍然对其投资组合的价值和表现充满信心，71%的人认为其投资组合的价值没有下降...

• 伦敦各地房价与收入比揭晓，威斯敏斯特和伦敦金融城依旧是英国买房难度最大的地方，巴金和达格纳姆最易负担...

• 调查发现，在抵押贷款利率提高后，一些买家正在考虑联合购买，或寻找房客承担开支...

【英国消费者信心提升】

受能源价格下降和工资增长加速的推动，英国8月份消费者信心指数增幅超过预期。

GfK研究小组表示，消费者信心指数（衡量人们如何看待个人财务和更广泛经济前景的指标）上升了5个百分点，至负25，较7月有了大幅提升。而且，该数字也强于路透社调查的经济学家此前的预测。

其中，8月份所有分项指数均有所改善。对未来一年个人财务的预期上升了4个百分点，至负3分，这是自2022年1月以来最接近正值的一次。对经济的总体预期也有所上升。

GfK客户战略总监Joe Staton表示，消费者信心“本月恢复势头，实现了令人欢迎的5个百分点的改善”。

他补充道：“虽然国家的金融脉搏仍然疲弱，但在这个充满挑战的时期，这些乐观迹象对英国各地的消费者来说是受欢迎的。”

一些经济学家将这一改善归因于生活成本危机的缓解。7月份通胀率降至6.8%，为去年2月以来的最低水平，低于10月份11.1%的峰值。

截至6月份的三个月里，工资增速创历史新高，大约一年半以来首次超过物价上涨速度。

Pantheon Macroeconomics 经济学家Gabriella Dickens表示，过去一个月抵押贷款利率下降以及7月份能源费用下降提振了信心。

凯投宏观咨询公司经济学家Ruth Gregory表示，这些数字表明“生活成本危机即将结束”。

【冬季能源费用将有所下降】

根据监管机构Ofgem的最新价格上限，自今年10月份起，英国普通家庭的年度能源费用将从上一季度的2,074英镑降至1,923英镑。

这意味能源价格上限在近18个月来首次跌破每年2,000英镑。这比当前的费用低151英镑，比去年冬天低577英镑。

Ofgem还表示，从10月1日起，供应商可以收取的天然气价格将从今天的每千瓦时6.9便士降至6.89便士。电价将从每千瓦时30.1便士降至27.35便士。

而根据Ofgem测算，届时起，普通家庭的平均账单约为每年1,923 英镑。使用预付费电表的客户将平均支付1,949英镑。

Ofgem的能源价格上限规定了英格兰、威尔士和苏格兰约2,900万户家庭每单位燃气和电力的最高价格。由于最近天然气和电力市场价格下跌，Ofgem削减了价格上限。

不过，由于目前英国政府已经结束了对能源账单的支持，一些人表示，他们支付的费用几乎没有什么太大的差别。而且，与俄乌危机爆发之前相比，普通家庭仍将支付几乎两倍的天然气和电力费用。

Resolution Foundation警告称，英格兰超过三分之一的家庭（总共720万个）今年冬天仍将面临比去年更高的账单。

【“封锁”等措施明确抑制了疫情传播】

一份报告发现，在新冠病毒大流行期间采取的措施，例如保持社交距离和戴口罩，“明确”减少了感染的传播。

专家们研究了非药物干预措施（Non-Pharmaceutical Interventions，NPI）（不是药物或疫苗）在结合多种相辅相成的措施的组合中的有效性。

这一结论出自英国皇家学会的研究报告《新冠：审查非药物干预措施的有效性》，该报告审查了疫情大流行期间收集的六组NPI的证据及其在减少传播方面的有效性。

其中包括佩戴口罩或面罩、保持社交距离和封锁、检测、追踪和隔离、跨境旅行限制，以及控制、环境控制和通信。审查发现，在进行单独评估时，有积极的证据表明，大流行中使用的许多NPI减少了病毒传播。

此外，有证据表明，当传播强度较低时，NPI最有效，这支持了它们在疫情早期和出现复苏迹象时的使用。

在应对新出现的传染病的早期阶段，NPI往往是药物治疗和疫苗开发之前唯一可用的控制措施。

然而，正如大流行期间所见，它们的使用可能会产生一些不利的影响，因此专家认为评估其有效性至关重要。

对于该研究，英国皇家学会报告专家工作组主席Sir Mark Walport教授表示：

“有足够的证据表明，尽早严格实施补充性NPI方案对于限制病毒传播无疑是有效的。尽管这并不意味着每个NPI在任何情况下或在任何时候都有效，但从这场大流行中产生的大量研究中汲取教训将是为下一场大流行做好准备的关键。”

【房地产仍是最受欢迎的投资】

调查发现，大多数英国房地产投资者仍然对其投资组合的价值和表现充满信心，自2021年12月以来，71%的人认为其投资组合的价值没有下降。

众所周知，近一年多来，英国央行已经连续多次加息，这也给房地产市场带来了一定压力。

但Sourced Franchise的研究发现，89%的房地产投资者在过去五年中从其投资组合中获得了正回报，这突显了房地产作为一种资产类别的弹性和稳定性。

调查还发现，除了股票和债券之外，房地产是英国最受欢迎的投资形式。其中，购房出租是最受投资者欢迎的选择，其次是住宅开发、度假屋、海外房产和买房投资。

Sourced Franchise的总监Chris Kirkwood表示：“尽管经济形势更为广阔，但投资者的信心依然坚定不移，但房地产市场的弹性意味着大多数人尚未看到实体价值受到任何负面影响。”

他补充道：“因此，大多数投资者计划按兵不动，选择既不减少也不增加投资水平。”

【伦敦各地房价与收入比揭晓】

随着工资上涨，房地产市场的放缓，伦敦各行政区的房价负担能力有所改善。

目前，威斯敏斯特和伦敦金融城依旧是英国买房难度最大的地方，平均房价是平均工资的16倍，相比于一年前的16.1几乎没有太大变化。

负担能力变化最大的是泰晤士河畔里士满（Richmond upon Thames），那里的平均房价现在是平均收入的10.9倍，低于去年同期12.3的比例。

负担能力有所恶化的是纽汉姆（Newham），当地的平均房价是平均收入的7.2倍，高于去年的7倍。而巴金和达格纳姆（Barking and Dagenham）是最易负担地区，当地的平均房价是平均收入的5.4倍。

如下图所示，伦敦各行政区的房价与收入比变化：

对此，Halifax的抵押贷款主管 Kim Kinnaird表示，我们还不知道抵押贷款利率和房价的“新常态”是什么样的，但随着买家和卖家都调整预期，市场应该“重新平衡”。

她说：“随着时间的推移，平均收入和房价之间的差距可能会缩小，这对首次购房者来说是个好消息，尤其是在物有所值的地区。”

【买家考虑联合购买】

调查发现，在抵押贷款利率提高后，一些买家正在考虑联合购买，或寻找房客承担开支。

据Mortgage Advice Bureau的调查，一半（52%）的潜在买家表示，当前的经济形势影响了他们计划与谁一起购买房产，以及他们可能不得不与谁分享房产。

超过一半的人会考虑找一位房客来帮助支付他们的开支。其中，17%的人表示他们“肯定”会找一位房客来承担开支，21%的人表示他们正在“考虑”找一位房客来专门帮助支付家庭账单。

近五分之一 (18%) 现在需要与伴侣一起购买，9%的人计划在家庭成员的帮助下购买，7%的人计划与朋友一起购买。只有十分之一 (10%) 相信他们能够单独购买。

还有迹象表明，越来越多的有抱负的房主需要抵押贷款担保人，处于购房过程早期阶段的人中，有五分之一 (20%) 认为他们需要担保人。

五分之二 (42%) 的购房者则表示，高通胀推高租金和抵押贷款利率所引发的经济不确定性是阻碍购房的最大障碍。存款不足（32%）、以及获得抵押贷款（25%）也被列为主要障碍。

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