租金涨势继续, 伦敦房租明年将达2700镑/月. 银行掀起贷款价格战. 查理三世新硬币今起流通
租赁中介警告称，尽管租金成本达到了创纪录的水平，但租金上涨的趋势仍未结束。与此同时，大伦敦市政厅的分析显示，明年伦敦的平均月租金可能达到创纪录的2700英镑。
本周以来英国各大银行掀起了一场抵押贷款价格战，将为陷入困境的业主们带来急需的帮助。
伦敦月租金明年将达到创纪录的2700镑；
租房成本将继续大幅上涨；
各大银行掀起贷款利率价格战；
五百万枚庆祝查理三世加冕50便士硬币开始流通；
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伦敦月租金明年将达到创纪录的2700镑
伦敦市长日前发出警告，明年伦敦的平均月租金可能达到创纪录的2700英镑。
大伦敦市政厅对英国房产门户网站Rightmove和房产顾问机构第一太平戴维斯数据的分析发现，明年伦敦的平均月租将在目前2567英镑的基础上再上涨133英镑。
过去一段时间以来，利率飙升和税收变化迫使房东们提高租金，而许多房东已经选择退出租赁市场，从而减少了供应。
全英住宅房东协会(NRLA)表示，出租房的需求远远超过了供应，这也迫使价格上涨。
NRLA的James Wood表示：“许多房东的固定利率抵押贷款即将到期，他们的成本增加了数百英镑。而且房东无法抵消这些增加的成本，因为贷款利息减免的税收减免政策已经取消了，他们本质上是在为这些增加的成本缴税。”
以前，出租房房东们可以申请贷款利息的全额税收减免，但自2020年起这一政策受到限制，挤压了房东的利润。
伦敦地区的问题尤为严重，因为房东的抵押贷款数额通常较大，房产价值也较高。
而贷款机构的放贷要求是房东的租金能够支付贷款利息的125%到145%。
针对伦敦市长呼吁推出的租金管制措施，James Wood警告称这只会促使房东们出售房产，导致租客更难找到房子住。
房产顾问公司世邦魏理仕称，自2016年以来，英国租赁行业已经减少了约40万套房产，到2023年底，出售房产将导致租赁房源减少10%。
租房成本将继续大幅上涨
租赁中介警告称，尽管租金成本达到了创纪录的水平，但租金上涨的趋势仍未结束。
英国皇家特许测量师学会(Rics)对租赁中介进行的最新调查发现，截至7月的三个月里，租户需求有所上升。是自去年初以来租赁需求最强劲的季度回升。
在接受调查的中介中，54%的中介表示在此期间看到了租金的上涨。
此前的另一项研究发现，英格兰房产的平均月租金已达到创纪录的1367英镑。
Rics的Simon Rubinsohn认为租赁市场的前景“令人担忧”。
“需求没有减弱的迹象，供应仍然受到限制，这意味着尽管存在生活成本危机，但租金仍有可能继续大幅上涨。”
随着需求持续上升，可供出租的房源供应量却持续下降。
Rics表示，房东委托中介的数量再次下降，30%的中介表示委托数量有所下降，而上个月为24%。
63%的受访者预计未来三个月租金将上涨。这一比例高于上一季度的55%，创下历史新高。
剑桥一家租赁中介的Kevin Burt-Gray说：“房源存量短缺和优质租户过剩让私人租赁行业忙得不可开交，大多数房源进入市场后几天就会收到多份申请。”
Goodlord在本月初进行的另一项调查显示，随着学生为新学期寻找住所推高了租金，英国房租创下历史新高，在一个月内飙升19%。由于竞争激烈，7月份英格兰房产的平均月租金已经达到1,367英镑，与6月相比上涨了19%。这是该指数有史以来的最高纪录，比去年9月记录的1,249英镑高出9.4%。
延伸阅读： 飙升19%, 英房租创新高.
各大银行掀起贷款利率价格战
本周以来英国各大银行掀起了一场抵押贷款价格战，将为陷入困境的业主们带来急需的帮助。
继汇丰银行、TSB和Nationwide本周相继宣布削减贷款成本之后，全英最大的贷款机构Halifax也采取了大动作，宣布将把贷款成本最多削减0.71%。
贷款经纪人预计，其他贷款机构也将效仿，下调贷款利率。
Dimora Mortgages的Jamie Lennox表示：“Halifax是我所见到的降息幅度最大的一家高街贷款机构。预计本周还会有其他银行下调利率，可能会引发一场价格战。”
各大贷款机构削减利率将进一步增强人们对抵押贷款成本已经见顶的希望。
8月10日起，劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)旗下的Halifax将把资产净值为40%，五年期固定利率降至5.28%。此前为5.99%。
Halifax还将其两年期固定利率的贷款利率最多下调了0.27%。首付20%的购房者将可获得6.18%的利率。
英国第二大贷款机构Nationwide本周二已将部分固定利率下调了0.55%，而汇丰银行在两周内的第二轮降息中将贷款利率下调了0.35%。TSB也将利率下调了0.4%。
据MoneyfactsCompare的数据，目前平均两年期固定利率为6.83%，五年期利率为6.34%。
英国皇家造币局局宣布，纪念查理三世国王加冕的50便士硬币将从今天起开始流通，人们将有机会在购物找零中“发现一段历史”。
邮局和各大银行的网点将收到500万枚庆祝查理三世加冕的新版50便士硬币。
这些50便士硬币采用了皇家造币局硬币设计师Natasha Jenkins的设计，是第二批进入市场流通且带有查尔斯官方肖像的50便士硬币。
第一个进入流通的查尔斯肖像硬币于2022年12月开始流通，标志着已故女王向新国王的过渡。
新50便士硬币的背面设计由Natasha Jenkins创作，以威斯敏斯特教堂为主题。图案中央是查理三世国王的官方徽章，代表他在威斯敏斯特教堂加冕为国王。
硬币正面是国王的官方肖像，该肖像于2022年9月公布，由雕塑家Martin Jennings设计，并由国王亲自批准。
皇家造币局表示，所有进入流通的50便士硬币都将采用未佩戴王冠的国王肖像，这与今年早些时候推出的加冕纪念币有所不同。
印有已故女王肖像的硬币将继续作为法定货币在市场上流通。
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