加息之下，澳洲那些因还不起贷款而甩卖房子的人，怎么没出现？

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2023-09-17 04:09

澳洲那些因还不起贷款而甩卖房子的人，怎么没出现？

据Domain报道：

尽管澳洲的利率经历了几代人以来最大幅度的上涨，

但预期中因无法负担抵押贷款而出现的房产甩卖潮却尚未出现。

总的来看，澳洲全国范围内陷入财务困境的房产挂牌数量有所下降，

但这也掩盖了维州和新州近期的一些情况。

在这些地区，房产市场出现了局部的不稳定，并且可能导致目前还相对平稳的房市出现变化。

经济学家原本预计：

由于利率飙升至4.1%，以及那些之前选择了超低固定利率贷款的房主开始面临更高的还款额，

因陷入财务困境而导致的房产销售会有更大幅度的增长。

然而，澳洲的房主们通过削减非必需支出、出租空置房间、重新贷款或在被迫之前出售投资性房产或住房，

直到到目前，都成功地维持了财务平衡，且银行也主动接触可能需要额外帮助的风险客户。

SQM研究公司创始人Louis Christopher表示：

考虑到利率上涨和预期中的固定抵押贷款问题，这一切都非常令人惊讶。

最新的SQM研究数据显示：

澳洲全国范围内因陷入财务困境导致的房产挂牌数量呈下降趋势，但各州情况不同。

在新州，去年8月最后一周有1091个因陷入财务困境导致的房产挂牌，

相比2020年10月的1779个有所下降，但比去年1月的低点722个有所上升。

维州在去年8月最后一周记录了814个因陷入财务困境导致的房产挂牌，

相比2020年10月的1096个有所下降，但高于2021年9月的586个。

昆士兰州因陷入财务困境导致的房产挂牌数量下降最为明显，

从2020年10月的5931个降至今年8月的1859个。西澳也同样从2630个降至940个。

Christopher表示：

银行的帮助和3.7%的低失业率都有助于业主偿还抵押贷款。

不过更多的房主即将从固定利率贷款转为更高利率的浮动贷款，这意味着未来还存在风险。

澳洲银行协会表示：

去年财年有近65万笔、总值3760亿澳元的抵押贷款进行了重新贷款，这是有史以来重新贷款的最高比率。

协会发言人表示：

财务困境案例的确有所增加，银行正在主动寻找需要帮助的人，

比如延长贷款期限和减少还款，或者提供短期还款推迟或转为只付利息的还款方式。

Roy Morgan的研究也发现：

在7月份前的三个月里，有创纪录的150万人面临抵押贷款压力。

根据Financial Counselling Australia的数据显示：

与去年同期相比，从1月1日至9月3日期间，拨打全国债务热线的电话数量增加了28.5%，

墨尔本Mortgage Choice Elsternwick的抵押贷款经纪人Christopher Ladley表示：

他最近只遇到了一个陷入困境的房产销售案例，该买家因为无法承担更高的还款额，已搬去了英国。

但也有其他很多人则通过削减支出或寻找其他方式来支付额外的还款，成功地维持了财务平衡。

来源：Domain

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