穷人现在买房，可能是条死路

作者：阿秀

来源：进击的阿秀（ID：zchxuexi）

最近看到一篇文章，作者说越穷，你就越要买房。

理由是穷人抗风险的能力比较低，要靠买房这种比较稳妥的方法，给自己留一条后路。

还说劝穷人别买房的，普遍是马云、巴菲特这种有钱人，因为有钱人有更多发财渠道，而穷人只能靠买房保值增值。

我必须要说，经济平稳的时候，这样的想法没什么错，因为 03 年开始北京上海房地产平均每年上涨 20%，15 年之前，我甚至会建议你借钱上车。

但是现在，一切逻辑都变了。

哪怕是刚需房，我也不建议中低收入的朋友，现在买房。

我两年前写过一个朋友，就是在疫情期间在北京买了一套老破小，总价 358 万，首付 140 万，每个月房贷一万出头。

疫情之下，她工作大受影响，每个月还完房贷只剩  2000 块生活费。

而且父母也因为这套房子，被掏空了家底，所以她只能靠信用卡度日，每天焦虑心发慌。

买了房成了有产阶级，反而生活更难了，每天哗哗掉头发。

这其实是很多人的常态，总觉的房子是最稳定的资产，还有可能升值，房贷远比房租划算，完全可以闭着眼买。

但买房会一下掏空你的储蓄，截断你的现金流，如果你的收入减少一点点，都会压力骤增。

更何况现在已经不是 17 年以前了，不要说二三线城市，就连一线城市的房价也没有很大涨幅，所以买房大概率没法提高你的容错率，反而可能一把给你干趴下。

相当于你在风险最大的时候，背上了 30 年债务。

所谓流水不争先，争的是个滔滔不绝，而现在背上房贷，就意味着截断你的流水。

今天我来分享一下，为什么现在中低收入的朋友不要买房。

1）每个人的情况不一样，如果你买套房就是洒洒水，那建议你关掉这篇文章。

但如果你买一套房需要掏光所有积蓄，月供可能超过月收入的 60%，建议你看看这篇文章。

2） 在经济风险增大的情况下，一定要保持现金流充裕，而不是惦记着买房。

因为一旦你失业、停薪、降薪，已经掏空六个钱包的你，依然要还贷，你会感觉到前所未有的压力。

相信我，虽然这种情况不是多数，但绝不少见。

在经济形势不好的情况下，还是先保证自己的现金流，尤其是有失业风险的人，尽可能不要把储蓄交出去，还有工作的就努力存钱，能降低消费就降低消费。

3）房地产市场对于普通投资者，向来没有容错机制。

并不是说你买个房就高枕无忧，提升自己的抗风险能力了，重资产从来没有抗风险能力，这是常识。

一旦重资产出现价格下行，那是有可能倾家荡产的。

房地产市场以前看起来最适合穷人，不是因为它本身有容错机制，而是市场大盘在涨。一旦开始横盘或者下跌，最受伤的一定是掏空积蓄的人。

比如河北燕郊，向来是北京打工人买房的重镇，因为之前盛传北京市政府要迁到燕郊，再加上要修通北京的地铁，所以很多人高价接盘。

但问题是，北京为什么要把市政府，迁到河北呢？

于是燕郊房价从均价 3.5 万，跌到了 1.8 万，大多数普通家庭奋斗一生的财富，就这么没了。

这些房子降价甩卖也没人接盘，只能按原价交房贷，这个割肉过程可能长达 20 年以上。

就算有人能把房子大减价卖掉，也可能没办法覆盖房贷。

很多人有种错觉，房价会一直涨，反正不会跌，起码不会大跌，所以一定是优质资产，能够提高穷人的容错率。

但这套逻辑的起点是有问题的，房价不会一直涨，也不会永远不跌。

尤其是不管房价高还是低，你都一样要按照原价还贷款，不得不谨慎。

4）并不是刚需，就可以闭着眼买房了，买房从来不是刚需，有房子住才是刚需。

很多人说，如果你是刚需，那可以闭着眼买房。

实际上根本不是这样，买房作为重资产投资，可能要掏空你家六个钱包的，如果未来五年到十年，等你要置换的时候，这房子跌了 30%，你能忍？

买房从来不是刚需，有房住才是刚需，在现在这种情况下，租远比买也划算，也更实际。

5） 在这个时候还是要坚持现金为王，不到走投无路的时候，不要借贷、投资、买房。

前几天看兽爷发了一篇文章，说郑州很多人断供了，三万多套房成了法拍房，而且信用卡逾期率和房抵贷不良率都上升了。

这也就意味着很多人，已经还不上债了。

不要以为个体的案例，跟自己没什么关系，这其实是个很不好的信号。

房价下跌最先伤害的，一定是有房的普通人，因为那意味着你全部资产的贬值。

6） 大多数房子，已经失去投资价值了。

很多人之所以热衷买房，是因为能够抗通胀，甚至能够保值增值。

但是绝大多数热点城市，涨幅都不是很大，就更不用说普通二三四五线城市，和小县城了。

我朋友@京楼观察家 就说：

北京市区五环内，起码有 80%的二手房，价格还没回到 17 年的高点，大多还有近 10%的价差，从最低点到现在，4 年反弹了 15~20%。

当然北上广深，还有很多地段、小区在大涨，但大多数涨幅没有以前那么大了。

而在三四五线城市，尤其是人口净流出，推出强省会政策的地方，房子就更没有投资价值了。

7）安全感不是房子带来的，而是现金带来的。

很多人会觉得，有自己的一套房就是安全感，但实际上这种所谓的安全感是很虚幻的，它并不能真的给你带来安全。

买房作为大宗资产投资，核心一定是个投资行为，而不能是追求一种感觉。

房子作为一个百万量级的资产，可能是很多人一辈子的积蓄，单纯为了安全感，而不看变现能力，不看价值走向，不看收入预期，显然是不合理的。

当然，这种理念对大多数人来说，可能很难接受。

不要总觉得，房子是穷人最好的资产，在其他时间段可能确实是这样，但是在经济承压，尤其是疫情带来大量不确定性的时候，持币观望反而是最好的策略。

房价永远上涨，买房永远不亏的时代逻辑，现在可能要变了。

永远给自己留下充足的现金流，安全感是现金带来的，而不是一套房子带来的。