在上海工作这几年，如果你要问我最羡慕哪些人
可能很多人会回答说上海土著
但要我说最羡慕的还是上海土著里的拆迁户
一旦等来拆迁，就能拿到高额的拆迁补偿，又或者房子
尤其对于上海来说，关于拆迁的话题，关注度一直也很高
相信很多人也很好奇，这些年上海拆了多少老房子，有多少拆迁户
我查找了各个官方统计数据，也实地走访了一些拆迁小区，才终于把这件事整明白了一些
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在上海所有官方平台上，很少有关于拆迁的具体统计，基本上都是以「旧改」的形式出现在统计拆迁数据之前，我们先来搞清楚拆迁和旧改的关系旧改，就是旧城改造，是城市更新的一种模式，改造方式包括老旧小区翻新改造、拆除重建拆迁则是，对老旧房屋进行拆除，需要进行房屋征收和居民搬迁
从1992年开始启动旧改，2022年7月，上海全面完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造据上海征收数据统计，这30年时间里，上海市旧区改造累计超3000万平方米，受益居民130万户
第一阶段1992-2000年，共改造约1200万㎡，包括危棚等旧住房，受益居民约48万户第二阶段2001-2006年，共改造约750万㎡，主要是中心城区二级旧里以下房屋，受益居民约30万户第三阶段2007-2017年，十年改造二级旧里以下房屋约770万㎡，受益居民约31万户第四阶段2017-2022年，改造约332.4万㎡，受益居民约16.7万户，自此整体的旧改完成
数据来源：上海征收
那么，在过去上海已经旧改的约3000万平方米，约130万户居民里面，拆迁了多少根据上海规划资源数据显示，至2022年，上海中心城区共征收、拆除成片二级旧里以下房屋超过1000万㎡，受益居民40多万户
以杨浦为例，一共拆除了二级旧里以下房屋约380.28万平方米，改变了16.35多万户居民的生活从2012-2021年的数据来看，杨浦也在加大旧改拆迁的力度2019年拆了约1万户、2020年拆了约1.3万户、2021年拆了约1.5万户上海还有大量零星二级旧里以下房屋、不成套旧住房以及“城中村”，也就是我们一直在说的“两旧一村”2023年上海还要拆多少，以及拆哪里，才是我们最关心的根据目前网上的公开信息我做了一次统计，这是部分拆迁小区名单其中徐汇启动动迁的小区较多，大部分都是195x年的老房子比如高达8000户的东安一村、二村，以及计划原拆原建的田林二村等
我最先去的是上海今年拆迁规模最大的一个社区，东安一村和东安二村东安一村、二村位于内环内徐汇龙华板块，它们原本就是大型社区，每个小区就有三四千户房子很老旧，最早建于1956年，已经高达67年房龄，已经快要逼近70年产权
这次拆迁范围包括整个东安一村，以及东安二村大部分楼栋不过，小区门口没有拉上拆迁的红色横幅，大部分居民还正常生活在这里在小区里走访了一圈，才知道原来现在还在意见征询阶段沿街的部分社区底商，似乎已经做好了跟随拆迁的准备，要么关门要么搬到新的地方关于拆迁补偿，一般有两种补偿方式，一种是现金，另一种是安置房目前东安一村、二村拆迁补偿方案并没有公开，据说这次全部现金补偿拆迁补偿房屋评估均价大概在7-8万/平，加上拆迁费、拆迁补贴等，综合下来每平米差不多要15万/平这个小区大部分都是40平-60平的小户型，预估可以拿到600万-900万拆迁款大部分拆迁户都是老人，拆迁之后想要在附近买房子的居多毕竟在市区养老，无论是看病、还是衣食住行都比较方便他们往往会选择置换到板块内更大面积的电梯房，或者一层二层这种低楼层也有一部分老人会想要用这笔钱+子女资助一点，准备看一看新房
大部分还是在围绕着中心城区做零星旧改，覆盖一些小规模、小体量的拆迁小区从拆迁区域来看，都是比较零星的小面块拆迁，北京西路1177弄一个小区只拆迁了约13户人家
这个小区属于上海老旧里弄住宅，房屋年久失修已经不太适合居住
走进小区内部空间，弄堂里的道路很窄也很拥挤，车辆、杂物、衣物都推在了外面部分居民家里的厨房和卫生间环境都比较破旧了，难以正常使用
上海目前零星旧改的拆迁小区中，一般都是不成套旧住房注：不成套房屋一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫目前小区所属的南京西路街道，已经完成了居民意愿征询，同意率高达99.12%在小区里我遇到一个70多岁的老爷爷，他告诉我说，“我们小区99%的人都同意了”老爷爷虽然不是本地人，但是搬到这个小区也已经生活了20多年，街坊邻居都是再熟悉不过的人
“那肯定想在附近住啊，但是还得看拆迁款拿到后买不买得起，如果子女有能力再补贴一点就在附近买房子”从上海以往的拆迁案例来看，基本上有三种模式，原拆原建、改建成商品房、还有就是做城市更新项目有的拆迁变成“净地”之后，将由开发商对地块进行开发建设，最终变成新的商品房，就像闵行颛桥的尚湾林语项目
项目总面积11.66万平方米，过去曾是闵行区南部最大的“城中村”之一，目前由上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发最后其实还有一种就是城市更新拆迁项目，比如上海的时尚网红街区张园
旧改之前的张园，其实是上海旧式石库门里弄，原本的居住条件也不太好
2020年启动旧改搬迁之后，才变成了如今的模样，张园不仅仅是建筑面貌的更新，还有内部的多元业态的商业
拆迁之前这是一个再老旧不过的小区，甚至房龄都接近70年墙体老化、外立面脱落，光从外面看就已经十分破旧了，包括室内厨房、卫生间的环境都很差因为房屋老旧，无法满足现代人对于生活空间的基本需求而经历原拆原建之后，不仅小区的整体面貌发生了翻天覆地的变化
上海有那么多老旧房屋，伴随着拆迁打造新建筑和新业态，未来城市的整体面貌也会焕然一新对上海楼市来说，本身特质就是改善和置换客户占很大部分手拿几百万拆迁款的客户，不管是选择新房还是二手房，都会成为推动置换改善的一个动力不过从拆迁的趋势来看，近些年来城市拆迁规模越来越小了相反的，现在主流的是小规模的城市更新和微改造，更多的是以保护修缮改造为主传统的大拆大建模式已经不再适用，也因此，拆迁户也会慢慢变少
