说这句话时，我们正在苏州踩盘，去的是一个中国铁建的项目其实不止这个盘，我们发现最近考察的项目里，这类公司的产品在市场上越发多了起来
“现在的开发商里，基建类公司真的越来越亮眼了，无论是市场还是产品”
2021年上半年，这些以国家基础建设为主要业务的公司，交出了这样一份答卷中建的营收增长率同比增加29%、中交38%、中铁20%、中铁建32%、中冶39%
这些基建公司们普遍在行业整体增速的1.5-2倍以上在当初的十四五战略规划中的目标不过是高于国民经济增长率就行，顺便一提，2021年中国经济增长率为8.1%，超额完成近24%的同比营收增长这些基建央企丝毫不顾行业整体如何萎靡，坚定不移要撸起袖子加油干再来，到了2022年，我随意看了看房地产开发企业综合实力排行榜
我发现，中国铁建、中交、中冶，这些并非属于传统意义上开发商的基建公司已纷纷跻身房地产综合实力TOP50，最夸张的中冶置业仅用1年时间提升58个名次接着，让我们看看地产股票市场，2022年中交地产“疯狂”了整整一个月
从3月中旬时的每股不足7元，一路飙涨到超25元，期间拉出了12个涨停4月15日中交地产涨幅10%，位列当日35只上涨地产股的首位，近一个月股价上涨了274%，创历史新高
据中指院统计，2022年1-7月，全国300城各类用地成交规划建筑面积8.4亿平方米，同比下降23.2%；出让金达18782.38亿元，同比下降42.31%
另一方面，企业拿地状况同样遇冷
截止2022年7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点
分企业性质来看，地方国企拿地金额占比接近一半，而拿地面积方面2022年1-7月，中国铁建拿地面积290万平，中国中铁274万平，跻身行业前五
其实早在2021年，中国铁建的新签合同额达28196亿元，就已经首次实现超过中国中铁900多亿元，其中89%来自于地产业务售额超过中铁系房地产的800多亿元再来看看拿地热度最高的长三角重点城市(上海、杭州、合肥、南京、苏州、无锡、常州、南通、宁波)
2022年1-7月，长三角重点城市拿地金额TOP30企业累计拿地总额约3962亿元，其中中国铁建拿地金额110亿元位居第11位，紧随其后的中国建筑109亿
2022年首轮土拍共36宗地，中国铁建直接囊获3宗，总成交价69.3亿元，出让金额位居第二
虽然在土地成交市场上这些基建公司大放异彩，但也难以避免建筑行业负债高的通病，例如中国铁建资产负债率就一直处于80%左右作为“中”字开头的建筑央企，融资的效率会高很多，还有就是，拿钱也是真的很便宜我查了一下相关资料，根据 2011-2021 年的债券分析，1 年期及以下建筑央企的平均发债利率仅为 3.3%，那大家知道民营房企的拿地成本有多少吗，大部分都超过了6%，甚至还出现过民企超10%的情况而这些建筑央企的融资成本，还要远低于同期限建筑地方国企的 4.2%可别小看就这么几个点，当整体发债规模到达几十亿上百亿时，其实这真的是一笔非常不小的成本开支2021年全国近400家房企宣告破产，2022现实依旧残酷，截止7月，今年已有超200家房企破产，也就是说
平均每天就有一家房企退出历史舞台
反观中建系在2022年上半年已至少砸下了500亿，正在全国补仓
在现在这个大家都在恐惧谁是下一个倒下的企业的时候，因为你融资更容易，成本更可控，你就可以逆势而起，去做更多的工作谋更多的局
另一方面，基建类公司说到底并不是纯粹的地产公司，他们是真正意义上的“庞然大物”
当土拍市场上，其他开发商只是以单个公司竞拍，而以中建为例，众所周知，它有8个基建局
你能想象，这么多公司去到一个地方竞拍能有多猛吗
一上阵就能搅动广州乃至整个大湾区的一池春水
堪称地产行业的降维打击
更别说，这些基建类公司的主要业务还是工程承包、勘察设计咨询等基础建设为主，地产不过是其众多业务板块中的一员
这样就决定了他们会有更完整的产业链、更健康的资金链
同时，随着EPC、ABO、EOD 等各类模式的兴起，动辄几十亿规模的超大盘项目比比皆是
这类项目，也只有大型建筑集团有能力去操盘
傍晚灯火璀璨的港珠澳大桥，总长55千米，位居世界第一，被英国《卫报》誉为“新世界七大奇迹”，而点亮港珠澳大桥的，正是能够承担如此大体量、高难度工程的基建房企，无论是在项目的投入上还是市政基建上，都秉持着非常高的底线标准在产品力上，我敢说基建公司做的住宅，一定远超乎你的意料2018年，中国铁建成功拿下拙政园北地块，就在拙政园旁于是我们看见，对于这么一块顶级且高难度的地块，历时1000多天的研磨与探索，拿出了14项国家专利，中国铁建就做了一件事单是一块块小小的屋面瓦，就采用德国进口钛锌板屋面材料，轻质、耐久、还具有自我修复能力，比传统的小青瓦更加耐用这是我们以前在南京中冶锦绣天玺随手拍的实体样板间图
餐厅+客厅+书房+南北双弧形阳台全部打通，而且书房放在一个完全敞开的空间，这是一个极强社交属性的设计在户型设计图纸上，中冶就已经提前把业主的未来生活场景想得很明白了要知道，那批最懂什么是好房子的客户，对质感的要求很高
所以，不仅仅是阳台地面铺大理石，中冶选择将主卧飘窗也用大理石进行包边如果你看得再仔细一点，你会发现，电视墙的岩板花纹非常工整，就连朝江窗户都是对称的而当你站在窗前，甚至在视觉景观的呈现上，也要做出极致
向南远眺，是南京山水城林最集中的景致，阅江楼和紫峰大楼，从北望去，是南京长江大桥和浩浩长江，大好风光一览无余
或许，这些就是基建开发商们，在建造之初就已经明确的态度当项目开发变成一个纯粹的制造的过程，他们还在坚持用作品说话，把优质的用户体验做到别人最容易忽视的地方
我们曾经说过，过去20年是房地产与城市发展共舞的20年，未来20年，毫无疑问是城市新基建倒逼房企沉淀的20年
而这个年代，需要有一些企业，去做点难事，去做点难而正确的事这帮还在坚持的实干主义者们，让我回想起，那些很久很久以前还会扎实做足产品的地产人那个年代他们支撑起了地产行业的蓬勃发展，而现在市场的机会
以上为正文，来自Moon
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