2021年12月9日，昌平新城东区中心区城市设计方案国际征集在北京市昌平区正式拉开帷幕。竞赛以“活力新高地，魅力新东区”为主题，吸引了国内外40家设计单位报名参与。此次竞赛旨在通过前瞻性与创新性的城市设计，打造具有国际范儿、北京味儿、昌平韵儿的现代化国际化新城。此次方案征集由北京市昌平区人民政府与北京市规划和自然资源委员会主办，设计范围包括 9.1 平方公里的规划研究范围与生态发展规划，以及 1.5 平方公里的核心区城市设计。2021年12月31日，经过三轮的投票，共8组由“产业开发企业+设计单位”组成的联合体，通过资格预审，分别为：- 融创（深圳）文化旅游运营管理有限公司、中国城市发展规划设计咨询有限公司、中国建筑设计研究院有限公司联合体；
- 中粮地产（北京）有限公司、中国中元国际工程有限公司、青岛沿海建筑设计有限公司（顾问单位：NASCA一级建筑设计事务所）联合体；
- 北京金茂产城科技发展有限公司、阿特金斯顾问有限公司联合体；
- 中国电建地产集团有限公司、华通设计顾问工程有限公司联合体；
- 华通置业有限公司、AREP、北京市市政工程设计研究总院有限公司、城印国际城市规划与设计（北京）有限公司联合体；
- 北京五棵松文化体育中心公司、北京中鸿建筑工程设计有限公司联合体；
- 复地（集团）股份有限公司（顾问单位：上海复创建筑规划设计有限公司）、北京清华同衡规划设计研究院有限公司联合体；
- 北京富力城房地产开发有限公司、艾奕康环境规划设计（上海）有限公司联合体。
（第一名 方案鸟瞰图）
经过100天的方案深化，中粮地产+中国中元+青岛沿海拔得头筹！复地集团、复创建筑规划设计公司、清华同衡联合体，融创文旅、中建院、城市发展设计联合体分别获得第二、三名。
传统的城市设计方案的痛点为，蓝图式规划，政府愿景、规划设计与具体实施开发的企业脱节，设计方案往往会被质疑产业无法落位、缺乏产业支撑，而这往往导致了规划实施困难，建成效果大打折扣。此次设计竞赛，以联合体的形式，让开发企业深度参与，从根本打破传统蓝图式的规划开发模式。接下来让我们一起走进这8组获奖方案，看看产业开发企业和设计单位之前会碰撞出怎样的火花？
设计基地位于京城之北，紧邻蟒山，被运河环绕，特殊的地理位置及优渥的生态环境，使「生态宜居与产业落位」成为了设计的重中之重。第一名的方案通过引入「绿谱」的概念，以绿色为重点，规划结构严谨清晰，从宏观的生态设计、产业规划，再到核心区的建筑节点设计，有序整合了生态、生产、生活三方面。（平面图）
（启动区鸟瞰图）
（核心区鸟瞰图）基地被山水环绕，西邻东沙河，衔接老城和基地，为基地天然的生态展示面；东接孟祖河，续接城市与农业，借势打造现代化农业观光。基地被放置于山水之间，生态资源通过中部的「无界生态中轴」串联，与开放公园体系相互交织，实现基地内步行300m有绿。打造金字塔式产业结构，基础产业、支柱产业、创新产业三者相辅相成，创造大量就业的同时，聚焦智慧产业吸引科技型公司及尖端人才入驻。同时，依托生态基底，针对三大人群提供相应的配套设施，打造7*24小时活力生活体验。（金字塔式产业结构）
针对1.5平方公里的核心区设计，通过最大化利用立体空间，打造多节点立体商业办公体验；东沙河河畔，结合运河文化，融入博物馆、乐高乐园等文化设施打造开放性滨水主题街区；依托轨道交通，以高层建筑群打造立体商务综合体。（核心区能布局）
（核心区功能布局）（中轴立体商务）
（中轴立体商务）
（开放性滨水主题街区）
（立体商务综合体）第二名的设计方案，从区域到核心区区再到启动区，设计尺度从宏观结构规划到中观产业布局再到微观建筑设计，层层递进。规划结构清晰，通过中心商业综合体组织多种新型业态。与方案一规划三级产业结构不同，方案二聚焦婚庆产业，通过打造婚庆一站式服务，创造网红地标建筑，形成爆点，以此升级产业、促进休闲旅游业。
（亲水幸福走廊）
通过「一轴一带、两环八区」的结构布局，搭建综合性发展框架，为区域发展带来持续动力。「融合发展轴」贯穿基地东西，连接两条运河的同时，集中布局城市级服务设施；「健康创新带」连接基地南北，串联商业商务；基地内部的「民生服务环」打造5分钟便民生活圈；基地外围的「生态游憩环」形成一系列蓝绿交织的郊野公园带。
（一轴一带、两环八区）
（健康创新带）
核心区的设计引入了以婚庆服务产业为核心的五大产业链。由立体商业广场、婚庆一站式服务的亲水幸福走廊、以绿地公园为核心的开放街区三大区域组成。整体相辅相成，希望塑造高质量生活城市。
（婚庆水街）
启动区由两栋地标性综合建筑，及多个主题街区组成。北京MUMA，通过立体平台串联主题商业及展演空间；婚礼纪，依托运河，通过打造婚庆网红地标，创造一站式婚庆服务产业；庭院式主题街区，打造丰富消费体验的同时，为企业创造更加灵活的办公空间 立体多元的互动式建筑空间。（北京MUMA）
（婚礼纪）
中国建筑设计研究院有限公司联合体
这次竞赛，为了便于后续的设计落位，有意采用“产业开发企业+设计单位”的联合体模式。在方案间宏观规划出入不大的情况下，第三名的主导企业融创，紧抓冬奥会引发的冰雪热，将重点放在了自己较为擅长的开发模式——文旅城，通过冰雪世界、水上运动等将娱乐、消费、生活，三者深度结合，促进年轻人消费，打造有烟火气的文旅消费极地。
（方案鸟瞰图）
核心区形成以雪世界、娱乐茂、海世界为中心的体验式商业建筑群；创新型办公集群——科创智谷，位于基地中轴。为北京及北京周边的年轻人提供周末消费的新选择，旨在打造以娱乐休闲为主的“主题乐园“。
（方案鸟瞰图）
（滨河商业群）
（科创智谷）
（海世界）
（方案鸟瞰图）
（方案平面图）
方案通过“幸福十字空间骨架“串联周边自然人文资源，整合功能体系、交通体系、空间形态体系、蓝绿体系，在此基础上形成”四大街坊“。
产业聚焦年轻人聚集的电竞、运动、文创等新文娱产业，结合空间规划发展站城融合的数字光轴。核心区设计，采取分期开发策略，以TOD 开发为主导的复合功能启动区，和以全域发展为目标的二期开发区共同组成。
（幸福十字）
（核心区空间布局）
方案通过一系列数据分析，聚焦“吸纳人才、留住人才”旨在承载北京中心城区外溢的知识人才。商业布局围绕35岁以下年轻人集中的数字、运动、智能等一站式消费，为知识型人才提供至少一天的娱乐消费项目。值得一提的是，该方案对核心区的开发周期、土地成本、土地收益等经行了较为详细的量化介绍，为设计落地提供了数据参考。
（核心区鸟瞰图）
（核心区鸟瞰图）
（核心区平面图）
方案布局与主导产业公司息息相关，设计聚焦于能源产业，以一栋TOD综合体为起点，通过点式开发带动片区发展，由点及面，逐步扩展至整个片区。为新昌平人提供生产生活上的全方位配套服务。
（核心区鸟瞰图）
（中轴文化带）
在宏观规划之下，方案的空间设计的重点为核心区及启动区。通过城市林荫大道、主题综合体、绿心公园、滨水活力带打造核心区；以森林秀场、多维连廊、山水地标为设计理念打造启动区。形成拥有八大场景的复合功能立体漫游街区。
（启动区 效果图）
（启动区 设计理念）该方案可以说是所有方案中规划产业最为明确的方案，设计聚焦生命科学产业，旨在打造具有国际影响力的生命科学特区。围绕生命科学产业打造集“基地研究、科创孵化、成果转化、产业化运营、知识出安全保护和交易及服务终端”于一体的产城融合发展新示范。
（鸟瞰图）
（鸟瞰图）
（规划结构）
纵观8组方案，的确可以看出，不同的开发企业直接主导可城市设计的发展走向，设计单位则更像是联系开发企业与政府之间的沟通纽带，在政府规划蓝图以及开发商经济利益之间寻找平衡点，在以人为本的立场上，最大化的实现设计落位。虽然最终实施方案的完成度还需打个问号，但这种联合体的合作设计模式，为城市设计提供产业支持的同时，有效的帮助政府选择最适合的开发商，也大大降低了开发商后期落地运营的难度，相信这种模式的设计联合体将越来越频繁的出现于城市设计竞赛。对此你怎么看呢？8组各有侧重的设计方案，你更喜欢哪一个呢？欢迎评论区讨论~北京昌平新城东区中心区城市设计方案征集竞赛！中粮地产+中国中元+青岛沿海获胜 | ArchDaily
