一线楼市松绑！广深认房不认贷之后会怎样？

2023-08-31 03:08

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一线楼市松绑！广深认房不认贷之后会怎样？20230831

作者：齐俊杰看财经

昨天，楼市传来了两个重磅消息，认房不认贷，终于在一线城市落地了，上午广州宣布全城楼市政策调整，只要在广州无房就可考虑执行首套信贷政策，而在晚上深圳也跟进。在724未提房住不炒之后，其实楼市政策已经迎来了巨大的转向，二线城市已经大批量的放松，甚至解除了楼市调控，现在的楼市调控，基本只在几个超一线以及一线城市当中。

之所以一线城市的破冰，从广州先行，其实也是跟楼市的现状有关，从销售情况来看，广州是下滑最快的，而如果从价格来分析，深圳的走势最差，所以昨天我们也第一时间就说，广州放开认房又认贷并不奇怪，甚至深圳放开也不奇怪。毕竟都这个情况了，现在稳住楼市预期，其实也是一个重要的任务。

那么很多人也都在问，北上会怎么样，现在来看，放开认房又认贷的可能性在逐渐增大，但问题是怎么放，是全面的放开，还是区域上放开，估计当地领导也在纠结。

首先，本身北上的房价影响就不太大，依旧在稳定当中，甚至北上的豪宅价格还有涨价的冲动，所以放开认房又认贷刺激北上的房价，很有可能会出现副作用。

其次，北京上海毕竟是2个超级城市，2000万人口，也在控制人口流入，如果认房又认贷取消，会形成一波虹吸效应，特别是北京，周边的有钱人都会想办法绕开其他的限购，去北京上海买房。那么二三四线城市的销售将更惨。

第三，北上的标志性意义重大，一旦北上全面放开，那么就意味着房住不炒也就基本不存在了。这个信号的意义十分强烈。

所以综合来看，其实我们更倾向于认为，继广深全面放开之后，北上可能会有条件有区域的放开，比如在一些偏远郊区，或者一些开发区，放开认房不认贷。从而促进周边房价的销售，和鼓励刚需人群以及改善人群去周边置业。因为本身市区内的新房其实就已经极其有限，他又不指望市区去库存，所以没啥必要在主城区放开。

现在政策的调控逻辑，基本就是数据越差，放开的力度也就越大，除了北上之外，还有一些城市也在执行认房又认贷，这些城市后面基本都会放开。应该是悬念不大。至于能不能带动房地产的销售，这个其实还两说着，虽然现在平均来看，首套房和二套房的利率差有91个bp，但购房人的心态已经发生了重大转变，能不能因为这个利率下降，就多买一套房，并没有那么乐观，就好比当年你只能生1个孩子，很多人哭着喊着要多生，但是不行，还得罚款，后来放开二胎了，以为大家会多生，但结果发现大家还是只生一个，甚至越到后来，越不想生。甚至放开三胎了，出生人口反而在持续下降。楼市很可能也大体如此，一开始是不让买，设置各种障碍，现在想让买了，发现刚需已经不买了，而认房又认贷的放开，其实已经从刚需和首套房人群，鼓励到了改善需求，开始要让那些有房的人，在房子上尝到甜头的人，再多买房。但效果可能还要进一步观察。反正从之前的二三四线城市调整来看，作用不大，一线城市可能会相对乐观一些，但是能起到怎样的作用，现在也不太好说。

现在对于楼市的政策，其实正在全面放松当中，很多人现在也担心会不会楼市再暴涨一波，这个可能性现在是比较小的，因为居民端已经没地方加杠杆了，甚至还在主动去杠杆，这就已经说明，杠杆率到头了，如果再强行往上加杠杆，可能会有新的风险爆发，这个肯定也不是政策要看到的结果。所以现在都是一城一策，权力下放，其实也是责任下放。各地方自己决定房地产政策。如果数据很差的地方，就会持续放松，如果数据尚可还说的过去，可能放开就没那么急迫。他们也怕房价再涨，引发新的风险。

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