北京、上海跟进「认房不认贷」 4大一线城全落实

北京、上海跟进「认房不认贷」 4大一线城全落实

9月1日，上海、北京相继发布政策全面运行首套房「认房不认贷」政策。在此之前，广州、深圳已于8月30日运行认房不认贷政策。至此，北上广深四个一线城市已全部落实首套「认房不认贷」政策。有学者表示，换房人群购房门槛和成本明显下降。但有民众直言，在经 济环境欠佳担心会被裁员等因素下，「太害怕买房」。

澎湃新闻报导，为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比率和利率优惠，9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发「关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知」，运行购买首套房贷款「认房不用认贷」政策措施。

通知规定，自9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房运行住房信贷政策。

同日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局亦发布「关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知」，自9月1日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房运行住房信贷政策。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，四个一线城市全部落实首套「认房不认贷」政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

举例来说，当前上海一套新房平均总价大概为500万元人民币(约69万美元)。政策前，二套房最高比率（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万，相当于房价款的35%。

报导说，陈文静指出，各地也将加速落地降低首付比率、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，内核城市房地产市场将迎来一波向上行情，「金九银十」市场可期。

根据中指监测，除了一线城市外，目前武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆等城市已明确发文运行首套住房「认房不认贷」，短期其他二线和三四线城市将全面跟进。

但据路透报导，有民众直言，在经济环境欠佳担心会被裁员等因素下，「太害怕买房」；许多民众想卖出旧房然后买新房，但找不到买家。

28岁在制药公司任职的胡小姐不断收到仲介来电，但她太担心中 国经济放缓，即使近期政府接连出招重振经济及房市，如调降首购房贷款利率等，都无法吸引她买房。

据报导，住在深圳的卓小姐已还完房货，但没有因为现在利率较低及所需的头期款较少，而卖出现有房子再买新房。卓小姐说，因为她现在赚钱少了，不想冒险找新房，政府提振房市的措施对她并不吸引。

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