国内新出的“认房不认贷”政策是什么意思？有人给讲讲吗？

为什么看网上说，认房不认贷后北京的房价要涨30%？

国内无房产，看不懂…..

感觉就是不限购了， 外地人也可以去北上广深买房子了。。。
我也不懂

是的，所以北京上海一夜之间收回全部的购房折扣，北京的售楼处甚至24小时上班。~~所以北京上海的土著就是这么有钱啊。~~甚至河北人民黝黑干涩的皮肤上也挂满了喜悦的泪花，终于盼到这一天。~~

就是可以卖了外地房去上海买房， 二， 三线城市房价估计要跌

北上广的朋友，套现的机会来啦！

感觉就是不限购了， 外地人也可以去北上广深买房子了。。。
我也不懂
littleraindrop 发表于 2023-09-02 18:26

还是本地人可以用低贷款利率买多套房了 外地人不限购大招还没发出来呢

好像就是允许你按照哪怕是其他城市有房子，或者本城市房子已经卖出去，那么你买的方式按照首套住房条件申请贷款，首付比例要求降低，可以加大杠杆。这个允许加大杠杆的本质就是让那些有能力，有点资产的人尽快背上银行贷款。要不然银行系统就完蛋了。现在各地银行放贷额急下降，问题很大。其实就是饮鸩止渴。房价不降、经济不好，靠这个换个方式再割韭菜，持久不了

认房不认贷到底是啥意思？还没看到能信服的解释。

有购房资格的名下无房，下面再买就是首套房。就这么简单啊，别过度解读了。~~ 没人注意到前一段时间上海悄悄首发棚改债吗？虽然只有一丢丢钱，也是一个比较好的信号。说实话我也蛮期待棚改的。~~正如桑海十年前就可以敞开来上户口一样，这反而是一个危险的信号，用6个钱包买房的小海龟又出海了吧。~~

北京为例：2017年开始，有过贷款记录，不管是否持有房产，都算是二套房。首付至少40%起，利率也高。 俗称：认房又认贷！
认房不认贷：放松条件。贷款还清了，再购房就可以较低首付和利率。

一线完全放开限购不是大招，是死棋。因为那就意味着二三点城市的房价全面崩盘

这个思路和允许生二胎三胎的思路如出一辙。就是让有实力的家庭逮着你盼着你往死里生，最后还是拦不住人口断崖式下跌。现在知道年轻人指望不上，就惦记着中产稍稍偏上的，指望榨干这波人手里的那一点点资产

北京为例：2017年开始，有过贷款记录，不管是否持有房产，都算是二套房。首付至少40%起，利率也高。 俗称：认房又认贷！
认房不认贷：放松条件。贷款还清了，再购房就可以较低首付和利率。
牛伊万 发表于 2023-09-02 18:34

什么叫“有过贷款记录，不管是否持有房产”？如果是有过买房贷款记录，怎么可能不持有房产呢？还是说连车贷都算，只要有任何大额小额贷款，再去买房，就都按第二套算？

不管什么政策，只有房价涨老百姓才会买，房价跌不会有人愿意买的。

全家人，包括未成年人，只有还有没房的，都按第一套房贷款走，首付低，利率低。就是劝大家把钱都拿出来，买了一套买两套，买了两套买三套，最后每个人都有一套自住房。把钱掏出来，把贷款背起来！

不觉得这个政策和放开限购是一回事儿，北京上海没户口肯定还是不能买住宅房。

直感这个政策也救不了国内房价，能保住房价不大跌就不错了，

一线完全放开限购不是大招，是死棋。因为那就意味着二三点城市的房价全面崩盘
teabucket 发表于 2023-09-02 18:35

北上是死不了的，放开限购和户口任意一招，突出优势后，很多小城市富人会来买，一方面移民不容易，一方面生活工作还是大部分在国内，这样只会把超一线和其他城市的房价差距进一步扩大，准一线/二线三线就等着收尸。

不觉得中国房市会崩，13亿人口摆那，只要异地买房限购政策取消，农村人口往小城市买房移民，小城市往大城市移民，大城市往一线城市移民，房市立马就牛市了，最得利的是一线。

就是可以卖了外地房去上海买房， 二， 三线城市房价估计要跌
jpbabyking 发表于 2023-09-02 18:30

不是吧， 只要北上广深没有房子， 就可以作为首付贷款

认房不认贷是说，比如说，你2020年贷款买了真正人生首套房，一般首套房自付比例少，贷款利息都有优惠，你2022年卖出去了。然后想再买一套房，总得有个房住不是，但是银行一查你有过房贷记录，那么这时候就算你名下没有任何房产，你再买也不算首套房了，那些优惠政策就没了。现在政策是只要你名下没有房产，再买都算首套，可以享受那些优惠。
以前政策的本意是打击炒房的，很多人买了卖，卖了买，快速倒手，我认识的国内的朋友有一段时间就这么倒手，流水特别大，还享受各种优惠，所以后来就出了那个认房也认贷的政策。

就是在外地有房，但是在上海无房的人，买房按第一套房子算首付和贷款。但是我认为这个用处不大。上海买房有很多其它要求，比如交社保的年数，工作的性质等等。即使符合这些条件，如果外地房子有贷款，那银行还是不得不考虑贷款总数以决定能放多少款给买房人。不然银行风险不可控，是掩耳盗铃。可适用的人群应该是在外地有房，但是已经基本付清了，又在上海有正式工作多年想买房的人。这种人有多少？

微信里上海中介的解读： 有房+贷款还清=二套房； 有房+贷款没还清=二套房； 没房（或卖掉）+贷款还清=首套房； 没房（或外地有房）+贷款没还清=首套房

认房不认贷到底是啥意思？还没看到能信服的解释。
hang_out 发表于 2023-09-02 18:33

以前是个人第二次及以后贷款要求很高，（比如首付要求60%，贷款利率高一二个点），即使你第一次贷款已经还清了。 现在只要手里没房，新购买的就算第一次贷款。 主要有利于换房。前一天把房子卖了，还了贷款。第二天卖新的，因为手里没房，前一个贷款也还清了。就算第一次贷款。

和美国出台40年房贷的intension一样

割最后一批韭菜，老乡别跑的意思

认房不认贷是说，比如说，你2020年贷款买了真正人生首套房，一般首套房自付比例少，贷款利息都有优惠，你2022年卖出去了。然后想再买一套房，总得有个房住不是，但是银行一查你有过房贷记录，那么这时候就算你名下没有任何房产，你再买也不算首套房了，那些优惠政策就没了。现在政策是只要你名下没有房产，再买都算首套，可以享受那些优惠。
以前政策的本意是打击炒房的，很多人买了卖，卖了买，快速倒手，我认识的国内的朋友有一段时间就这么倒手，流水特别大，还享受各种优惠，所以后来就出了那个认房也认贷的政策。
layjohns 发表于 2023-09-02 19:24

那现在变成认房不认贷，岂不是又鼓励炒房了？说好的房住不炒呢？

外籍或者外地户口能买吗

外籍或者外地户口能买吗
warmwinter 发表于 2023-09-02 20:42

外地人买房可以上户口。

外国人长居两年可以买房

一句话说清楚：所谓"认房不认贷，仅将"你在该城市有没有房"视为判定你是不是首套资格的标准，和你曾经有过的贷款记录无关。

我最近在国内听说的一些信息很困惑。国内现在允许多个家人帮还贷款，即便不是产权人购房。比如房子买在孩子名下，父母祖父母一起承担还贷。产权归孩子，贷款可以用多人还贷能力衡量。不知真假，听上去不大合理，怀疑是假的。

问题是国内已经是90%以上的人有自住房了，二手房卖不出去，谁还继续贷款买房子啊

就是说北京房价跌不了啦，好事啊，租金还能再涨点不能？

如果买房就给户口。那北京上海的户口还是很值的，尤其对家里有孩子要考学的。一线大城市因为户口制度怎样都不会大跌的

什么叫“有过贷款记录，不管是否持有房产”？如果是有过买房贷款记录，怎么可能不持有房产呢？还是说连车贷都算，只要有任何大额小额贷款，再去买房，就都按第二套算？
jenwang 发表于 2023-09-02 18:48

把自住房卖了，就没有贷款了。但是以前还是算你买的第二套房，那首付就要求很高的。

简单讲就是降低一些人购房首付款，忽悠一些人进场接盘。 三个月后再来看房地产，还会继续跌。

中国房价无论怎么救，都救不起来了，最后都是大跌。
今年人口继续负增长，收入继续减少，什么来支撑房价？

天天那么关心大陆的是是非非干吗？你要是在美国就过好自己的生活

不觉得中国房市会崩，13亿人口摆那，只要异地买房限购政策取消，农村人口往小城市买房移民，小城市往大城市移民，大城市往一线城市移民，房市立马就牛市了，最得利的是一线。
模拟人生 发表于 2023-09-02 19:11

说的好像全民都有首付放在银行捂着不买房似的。
贫富差距极大，还在继续房地产… 和吃激素没啥区别

为什么看网上说，认房不认贷后北京的房价要涨30%？
pepednfg 发表于 2023-09-02 18:17

就是房价要崩盘了，老百姓需要继续掏钱托市了呗。

北京为例：2017年开始，有过贷款记录，不管是否持有房产，都算是二套房。首付至少40%起，利率也高。 俗称：认房又认贷！
认房不认贷：放松条件。贷款还清了，再购房就可以较低首付和利率。
牛伊万 发表于 2023-09-02 18:34

后半段有问题哈，如果已经有房，即使贷款还清了，再买也是二套房。所以说“认房”啊。你说的那种是不认房也不认贷了。

有购房资格的名下无房，下面再买就是首套房。就这么简单啊，别过度解读了。~~ 没人注意到前一段时间上海悄悄首发棚改债吗？虽然只有一丢丢钱，也是一个比较好的信号。说实话我也蛮期待棚改的。~~正如桑海十年前就可以敞开来上户口一样，这反而是一个危险的信号，用6个钱包买房的小海龟又出海了吧。~~
南京菜农 发表于 2023-09-02 18:33

棚改债是啥？上海土著表示没听过

那现在变成认房不认贷，岂不是又鼓励炒房了？说好的房住不炒呢？
咸鱼红烧肉 发表于 2023-09-02 20:24

比房住不炒更紧迫的，是房产商得清库存回款还银行贷款。

不觉得中国房市会崩，13亿人口摆那，只要异地买房限购政策取消，农村人口往小城市买房移民，小城市往大城市移民，大城市往一线城市移民，房市立马就牛市了，最得利的是一线。
模拟人生 发表于 2023-09-02 19:11

别只看到需求，看看供应

如果买房就给户口。那北京上海的户口还是很值的，尤其对家里有孩子要考学的。一线大城市因为户口制度怎样都不会大跌的
suifengsui 发表于 2023-09-02 21:26

这是迟早的操作

现在大城市有多少人会名下无房啊？都是名下两三套吧。

看到朋友圈有人对此政策的评价：杯水车薪，认房不认贷只对改善型家庭利好，还得是还完了贷款且把手中的房子卖了的一部分人。且不说占比多少，关键是这些改善型家庭手中的房子得先找得到买家接盘。问题是，这些房子的买家，在哪？

类似美国primary residence都有优惠 适合炒房族

如果买房就给户口。那北京上海的户口还是很值的，尤其对家里有孩子要考学的。一线大城市因为户口制度怎样都不会大跌的
suifengsui 发表于 2023-09-02 21:26

作为北上土著，真不知道这户口值钱在哪里，就算高考容易一点点，那可是在中考就分流了啊，亲！刚刷到一个视频说，为了小孩在香港上大学，中年父母去香港申请读一个硕士，这不容易多了？

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时判断首套房和二套房的标准，关乎购房者的贷款比例。 “认房”指商业银行发放房贷时会参考购房者在当地名下拥有住房的套数来确定贷款比例。首套房的贷款比例较高，而二套房的贷款比例较低，即首付成本增加。 “认贷”则是指银行会根据购房者在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款比例。
例如，购房者在北京购房时，若其在北京当地名下无房，且在全国范围内均无房贷记录，则可被认定为购买首套住房，购房时首付比例仅为35%；若其在北京名下有房、全国范围内无贷款记录，或北京名下无房但在全国范围内有贷款记录，则均将被认定为购买二套住房，首付比例升至60%。假如北京政策调整为“认房不认贷”，则购房者只要在北京当地名下无房，即可被认定为购买首套房，可以按低比例的首付成数购房。

还是要上海户口的人才能买房 只是不要求5年社保交满 只要没房子就可以首贷款利率

挺好的政策 国家鼓励买房 我计划今年回国换一套

我最近在国内听说的一些信息很困惑。国内现在允许多个家人帮还贷款，即便不是产权人购房。比如房子买在孩子名下，父母祖父母一起承担还贷。产权归孩子，贷款可以用多人还贷能力衡量。不知真假，听上去不大合理，怀疑是假的。
OroMedonte 发表于 2023-09-02 21:00

这个有啥不可以理解的。你买辆车父母给掏钱，车主是你。父母祖父母一起掏钱买套房，写你名下，贷款也是他们出。这还需要政策允许？从来就没不许，从来就合理合法吧

问题是国内已经是90%以上的人有自住房了，二手房卖不出去，谁还继续贷款买房子啊
NAman28 发表于 2023-09-02 21:06

是啊，城市房屋拥有率96%，人均住房1.5套。指望农村人来接盘么？农村人手里那点钱够买一间厕所么？有多少人愿意在一线城市买套房？想买的早买差不多了吧。
这个政策，可能让房事蹦跶一下，然后再次掉头南下，更可能蹦都不蹦哒

以前判断你是否还能享受首套房优惠政策是判断你名下是否有房，如果没房就判断你是否贷款过。比如你用贷款买了一套房，然后又卖了，你名下虽无房产，但是你再买房时依旧无法享受首套房优惠政策，因为你贷过款。放松这个政策后，其实国家也就是默许炒房了吧。

以前是赚300w的利息，现在没韭菜买了， 就降利息，但不能一下子降，一点点找突破口降。割最后一波韭菜

北上是死不了的，放开限购和户口任意一招，突出优势后，很多小城市富人会来买，一方面移民不容易，一方面生活工作还是大部分在国内，这样只会把超一线和其他城市的房价差距进一步扩大，准一线/二线三线就等着收尸。
cherry1981 发表于 2023-09-02 18:58

家里老人要去养老院想卖魔都房的，很欢迎新政策刺激房产，不然跌太狠了。这次虽然不是特别大招，如果效果不好，国家肯定还有政策，可以等到放大招，放开限购和给户口，两个里面只要给一个，北上广的房子就能再回高峰

北京为例：2017年开始，有过贷款记录，不管是否持有房产，都算是二套房。首付至少40%起，利率也高。 俗称：认房又认贷！
认房不认贷：放松条件。贷款还清了，再购房就可以较低首付和利率。
牛伊万 发表于 2023-09-02 18:34

这听起来像认贷不认房，没贷的不管已经有多少房都可以再贷再买，有贷款的人就不行。 这个规定利好银行-断贷机会小。同时也利好有钱人-财富进一步像有钱人集中。

认房不认贷是说，比如说，你2020年贷款买了真正人生首套房，一般首套房自付比例少，贷款利息都有优惠，你2022年卖出去了。然后想再买一套房，总得有个房住不是，但是银行一查你有过房贷记录，那么这时候就算你名下没有任何房产，你再买也不算首套房了，那些优惠政策就没了。现在政策是只要你名下没有房产，再买都算首套，可以享受那些优惠。
以前政策的本意是打击炒房的，很多人买了卖，卖了买，快速倒手，我认识的国内的朋友有一段时间就这么倒手，流水特别大，还享受各种优惠，所以后来就出了那个认房也认贷的政策。
layjohns 发表于 2023-09-02 19:24

这个解释才像认房不认贷

就是贷款上给予第一套购房的优惠，不管你之前贷款过没有，只有现在没房了都能享有首套房的贷款优惠利率，这个政策多楼市复苏作用不大，救不了呈下跌趋势的房价的。 除非放开限购，那才管用。

什么叫“有过贷款记录，不管是否持有房产”？如果是有过买房贷款记录，怎么可能不持有房产呢？还是说连车贷都算，只要有任何大额小额贷款，再去买房，就都按第二套算？
jenwang 发表于 2023-09-02 18:48

你买了房，贷款买。你想改善，卖掉房子，贷款还清了。你新买的改善型房子，不算首套房，首付很高利息也很高。你曾经买过房贷过款，收入增加提前还贷，贷款还清了。你想再买房，也不是首套。现在你只要当地目前没有房，你想买房，就算首套，贷款首付和利息按首套算，即使在外地有房还有贷款都不管。

就是让大家更容易上车的意思？可是杠杆变高了。如果房价跌20%就资不抵债了。很多地方已经跌了超过20%。要不是政府托着，跌更加多。

就是让大家更容易上车的意思？可是杠杆变高了。如果房价跌20%就资不抵债了。很多地方已经跌了超过20%。要不是政府托着，跌更加多。
咸鱼红烧肉 发表于 2023-09-03 11:30

反正又不让人破产，一辈子背着贷款。

作为北上土著，真不知道这户口值钱在哪里，就算高考容易一点点，那可是在中考就分流了啊，亲！刚刷到一个视频说，为了小孩在香港上大学，中年父母去香港申请读一个硕士，这不容易多了？
qingcongsuiyue 发表于 2023-09-03 06:43

高考可不是容易一点点啊…………………………我们江苏考生是非常羡慕上海户口的....

反正又不让人破产，一辈子背着贷款。
brookeyang 发表于 2023-09-03 11:33

是啊，国内又没有破产机制。以前的高首付起码还是个缓冲带，让房价比较抗跌。现在这个经济形势，无论中美，谁敢低首付高杠杆入场啊？我反正不敢。

认房，就是看你现在在本地有没有房（买过房但是全卖掉了，还是无房） 认贷，就是你在全国范围有没有贷款记录 （只看记录，和贷款是否还完无关）
认房不认贷和购房资格无关 - 比如如果你在北京无购房资格，新政策下你还是不能在北京买房。
认房不认贷只在是否是首套购房的认定上起作用。首套购房有首付和利率上的优惠。这个政策让更多的人能够得到这个优惠。

没在国内生活过的人的确是看不明白

我就问一下，离婚复婚多次的，结婚证能拿过去把记录给消了吗？你tm耍我们呢？

作为北上土著，真不知道这户口值钱在哪里，就算高考容易一点点，那可是在中考就分流了啊，亲！刚刷到一个视频说，为了小孩在香港上大学，中年父母去香港申请读一个硕士，这不容易多了？
qingcongsuiyue 发表于 2023-09-03 06:43

高考何止是容易一点点，容易多了！

你买了房，贷款买。你想改善，卖掉房子，贷款还清了。你新买的改善型房子，不算首套房，首付很高利息也很高。你曾经买过房贷过款，收入增加提前还贷，贷款还清了。你想再买房，也不是首套。现在你只要当地目前没有房，你想买房，就算首套，贷款首付和利息按首套算，即使在外地有房还有贷款都不管。
lnghng 发表于 2023-09-03 10:45

这个解释得挺清楚。不知道还能挤出多少存款来买房。现在房子不好卖是真的，北上也一样。

击花传鼓咯。
好奇真富豪们现在都在干嘛呢？ 是在北上买房呢？ 还是？
a

击花传鼓咯。
好奇真富豪们现在都在干嘛呢？ 是在北上买房呢？ 还是？
a
半个马和甲 发表于 2023-09-03 13:06

大部分真富的都润了。鼻子敏感的早就海外布局了。

这是鼓励有钱买房的人在各地都来一套首套呢

这个是不看之前的贷款的意思吗？ 最后不会变成雷曼风暴？

Teabucket这位网友说得挺清楚了

认房，就是看你现在在本地有没有房（买过房但是全卖掉了，还是无房） 认贷，就是你在全国范围有没有贷款记录 （只看记录，和贷款是否还完无关）
认房不认贷和购房资格无关 - 比如如果你在北京无购房资格，新政策下你还是不能在北京买房。
认房不认贷只在是否是首套购房的认定上起作用。首套购房有首付和利率上的优惠。这个政策让更多的人能够得到这个优惠。

stone12345678 发表于 2023-09-03 11:54

＋1

这个有印象！一个月以前小翠就有一期分析“认房不认贷”政策。眼光真准啊

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没有卵用，只要孩子不能在北京上学，高考，会接盘的外地人还是有限。