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最新!北京、上海重磅官宣!四大一线城市全部"入列"

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又有四地跟进落实“认房不认贷”。





9月1日,北京和上海均官宣执行“认房不用认贷”政策措施。至此,四大一线城市全部落实“认房不认贷”政策。证券时报·券商中国记者梳理,目前,已经有广州、深圳、北京、上海、厦门、中山、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。


业内人士认为,北京、上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市,本次全面执行首套住房“认房不认贷”,政策出台超预期,或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。


上海:认房不认贷


9月1日,上海四部门联合印发通知,执行“认房不用认贷”政策措施。


 

上海市住建委表示,为更好满足刚性和改善性住房需求,使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,9月1日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。


通知规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。


北京:认房不认贷


随后,北京住建委等三部门也发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。


 

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自9月1日起执行。


同日,“成都发布”微信公众号也官宣“认房不认贷”,鄂州也发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,落实“认房不认贷”政策。


房地产市场情绪有望明显提振


对于上海落实“认房不认贷”,中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰认为,今年二季度以来,在宏观经济复苏进程不及预期、潜在购房者市场信心不足、新房供应结构变化等多重因素影响下,上海房地产市场整体供求有所回落。据中指研究院监测数据,上海新建商品住宅(不含保障房)已连续两月成交低于5000套,而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”,7月底以来受政策预期影响,上海二手房市场活跃度有所回升,二手房成交量亦有缓慢恢复。


陈炬兰认为,此次上海“认房不认贷”政策的出台,将明显降低首套房购房门槛。对于有过贷款记录本地无房的购房人,此前首付比例为50%-70%,政策出台后,首付比例降至35%,贷款利率从5.25%下降至4.55%。将大大减少该类客户的首付压力,可购买地段更好面积更大的项目,预计短期内将明显提振上海房地产市场活跃度,激发市场刚需和改善性需求入市。


易居研究院研究总监严跃进也认为,认房不认贷政策有效地降低了购房者入市成本,也客观上积极引导了市场预期向好发展,其对于市场交易量的活跃或提振将有积极显著的作用。当前正值传统“金九银十”阶段,上海房企在推盘上积极性明显增加,而购房者在政策明朗后,入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。预计9月份开始,上海楼市交易会有积极提振,且交易活跃态势会持续,在一二手房等领域都会有重要的表现。相关银行、中介机构等业务量也有望提振。


陈炬兰还表示,北京、上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市,本次全面执行首套住房“认房不认贷”,政策出台超预期,或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。

责编:战术恒

校对:高源


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