租房的八大陷阱，建议租房人能不踩就不踩！！

Part 01/ 陷阱一：押金

退租时，房主可能会以房屋设施损坏或其他借口作为条件，克扣租房押金。因此，签订合同时应注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无贴损情况下，业主应退还押金。

Part 02/ 陷阱二：涨租金

为避免房东任意涨租，可在合同上写明：合同期限内不予以涨租的约定。双方应协商写上保障自身权益的合理条件。若房东有涨租的需求，合同内应明确每年涨租幅度。

Part 03/ 陷阱三：房租

1. 检查合同房租的金额是否与协商一致，最好是大小写都写上（参照发票格式）。

2. 检查合同房租缴纳方式是否一致，是月付（1月一付）、季付（3月一付）还是半年付或一年付。

Part 04/ 陷阱四：物业费

问清楚房租是否包含物业费。如果包含物业费，在合同上一定要清楚写明房租为xx元/月（含物业费）。如果不包含，问清楚物业费的计算方式，具体到每平米多少钱或每套房子。合同需要清楚说明你交的物业费包括哪些区域（私人、公共）。每个地区的计算方式可能不一样。示例：

1. 房间面积 x 物业费/平方米，具体面积写在合同上；

2. （房间面积 + 公摊面积） x 物业费/平方米，公摊具体面积写在合同上。公摊到人还是户，一切以合同为准，口头协议不作数。将明细列入合约条款。

Part 05/ 陷阱五：水电费

1. 在合同上应写明上次的物管费是否结清，光纤费等其他费用是否结清。

2. 水电气费用是否结清，入住前消耗费用如水费：X吨，电费：X度。

Part 06/ 陷阱六：房内设施

合同中应明确室内包含设施，包括房内家具和家电等。如需装修，也应在合同中注明，避免退租时引起不必要的纠纷。同时，还应明确谁承担家具日常维修费用。

Part 07/ 陷阱七：合同期限

合同期限非常关键。如果签订了一年的合同，那么在一年内不能退租，否则可能面临押金不退还、支付转租费等问题。因此，首次租房时：

1. 选半年合同，最好不要超过一年，觉得合适再续租。

2. 尽量选择月付，最长不要超过季付。如果房东要求签两三年合同，交半年房租，那就要小心了，可能是遇到了骗子。果断考虑其他房子，被坑的几率很大。

Part 08/ 陷阱八：转租附加条款

1.在合同最后一般会有空行的区域，用来加上附加条款。如果工作存在变动可能性，可以添加一条附加条款：允许租客私下转租，不得进行违约处理，这样可以帮助自己省去很多麻烦。

2. 租房期限不可小于委托期限（二房东托管）。若出租人并非房东，签订合同必须注意：签订的租赁合同必须得到房东的认可！租赁期限不能超过原租赁合同。否则，如果住到一半时房东找你说中介合约到期，要求你搬出去，会很麻烦！但还是尽量避免二房东，中介更可靠。

3. 经验分享：这样在换工作转租房屋时，只需将之前自己租房的押金条给被转租人，然后向转租人收取相应的押金即可。不会扣除任何押金。

综上所述，租房合同可能存在的八大陷阱是：

1. 押金问题

2. 任意涨租金

3. 房租金额和缴纳方式

4. 物业费是否包含在房租内

5. 水电费用结清情况

6. 房内设施的明确说明

7. 合同期限的正确选择

8. 转租时附加条款的填写

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