加国房市与10年前惊人相似！尹大卫：别再加息！BC人正受苦！

（加西网综合）最近房地产业的一份报告显示，当前加拿大房市正处于特殊震荡时期，历史上最激进的加息使得借贷成本飙升，拥有住房变得越来越难。

然而，分析发现，当前的市场状况与 10 年前惊人的相似，包括：买家心态、抵押贷款利率、负担能力和人口结构等方面，这些或许都可以为加拿大未来房市的走向趋势提供参考。

比对 10 年前的情形，这一次房价还能实现翻倍吗？

相比十年前，加拿大全国平均房价从 2013 年 1 月的 365,700 元上涨到 2023 年 1 月的 705,000 元，基本翻了一倍。两个时间点都有一个共同的特点：住房负担能力糟糕。

事实上，根据加拿大央行的住房负担能力指数（Housing Affordability Index）——衡量抵押贷款付款和水电费等住房相关成本与平均家庭可支配收入的关系，负担能力在 2013 年第一季度至第四季度期间有所上升，并且从未恢复到之前的水平。

更重要的是，2013 年的价格正处于稳定的边缘，就像今年疫情大流行房市热潮之后的情况一样，报告作者 Mackenzie Scibetta 解释称，近年来的极端波动是异常值，这意味着如果价格稳定下来，预计未来的增长率会更可预测、更慢。

首次购房者的回归

2013 年的购买活动也有所增加，特别是在主要城市中心，包括大温哥华、大多伦多、卡尔加里和汉密尔顿-伯灵顿。Scibetta 表示，这是由于低利率，“由于抵押贷款付款仍然负担得起且可预测，这有助于推动首次购房者进入市场。”

尽管今天的抵押贷款负担能力远不及十年前，但加拿大主要房地产市场同样看到了首次购房者的旺盛需求，其中包括新加拿大买家，他们正以创纪录的速度 涌入该国。

Scibetta 继续解释称，同样加剧竞争的是首次购房者，他们在 2022 年基本上保持观望，但现在已经适应了加息的前景，并热切地参与市场。

不过她补充说，如今住房需求的情况略有不同。如今的买家看重负担能力和更大的居住空间，这导致人们对较小的海滨城市和大草原的兴趣日益浓厚

固定贷款利率带来的压力

今年央行将基准利率提高至 5%，创下 22 年来的新高。尽管当前的贷款利率远远高于 2013 年（当时隔夜贷款利率为 1%，并一直保持在该水平直到 2015 年 1 月），但如果从固定利率抵押贷款来看，与十年前相差不多。

2013年初，5 年期固定抵押贷款利率为 5.24%，2013 年 9 月升至 5.34%，2014 年初又回落至 5.24%。

Scibetta 补充说，具体到今天的利率现实，如果以史为鉴，那么抵押贷款利率将在未来几年开始逐渐下降，就像 2014 年和 2015 年那样。

对公寓需求大增

尽管由于加息和房价居高不下，今年加拿大公寓行业未能幸免，整体表现低迷。但对比其他房型，公寓仍然是首次购房者的热门且务实的选择。

报告称，去年大部分时间都在观望之后，首次购房者渴望涉足房地产市场，而公寓提供了一种相对经济实惠的方式。

在大温哥华地区，公寓销量同比增长 20.7%，价格同比增幅最大房地产类型的增长。

多伦多大区也有类似的趋势，与多伦多的其他房产类型相比，公寓 7 月份同比增幅最大，达到 26%。

Scibetta 表示，在 2013 年也观察到了类似的趋势。

她指出，多伦多地区 2013 年第四季度公寓销售量同比增长 21%。2012 年 12 月至 2013 年 12 月期间，温哥华的销售量同比增长了 68.7%。

这份报告给了很多困顿在房市挣扎的业主一个定心丸，如果按照十年前的趋势，那么未来几年加拿大的房市将会再次实现腾飞。不过，房价能否如同十年前一样再次翻一倍呢？

BC人受伤!尹大卫敦促央行停止加息

加西网报道：BC省省长尹大卫目前致信加拿大央行行长，敦促他重新考虑 9 月份加息的可能性，他说 "BC省的人民正在受到伤害"。

尹大卫（David Eby）周四致信加拿大央行行长蒂夫-马克莱姆（Tiff Macklem），称“作为行长，我敦促您考虑加息对民众的全面影响，不要在此时进一步加息”。

尹大卫在信中首先肯定了加拿大央行在帮助降低通胀和减轻民众及企业的一些成本压力方面所发挥的作用。他表示他已了解到加拿大央行正在“认真考虑今年 9 月再次加息”。

他写道：“尽管加拿大各界人士，包括加拿大帝国商业银行（CIBC）等银行的资深经济学家在上次加息前就对这种做法提出了警告，但加拿大央行还是认真考虑了这一问题”。

“加拿大央行的职责是就货币政策做出决定，而我作为省长的职责则是站在BC省人民的立场上，确保在做出对他们有影响的决定时能听到他们的声音”。

加拿大央行在7 月 12 日的上一次加息中将关键利率提高了四分之一个百分点，至5%，这是加拿大二十多年来的最高利率。

加拿大央行当时表示，加息的原因是强劲的消费支出推动经济需求上升，以及物价继续快速上涨的迹象。

行长麦克尔姆在 7 月份说：“这些决定是困难的，我们确实讨论过维持利率不变的可能性，并收集更多信息来确认是否有必要提高政策利率”。

不过，尹大卫表示，加息的影响还处于“最初阶段，许多挑战尚未到来”。

尹大卫补充说，国际货币基金组织（International Monetary Fund）认为，加拿大现在是“发达经济体”中抵押贷款违约和止赎风险最高的国家，他对此 "并不感到惊讶"。

他表示：“进一步不必要地提高利率所带来的危险不仅仅是对拥有抵押贷款的房主而言，因为他们需要续约或锁定更高的利率。租房者、年轻人、老年人、家庭，以及在疫情之后刚刚开始找到自己的立足点、背负着汽车贷款付款和信贷额度负担的小企业主，都被推向了边缘”。

尹大卫说，由于住宅和商业房东都面临着抵消成本的压力，进一步提高利率将给租户带来 "毁灭性 "的结果。

上个月，加拿大统计局（Statistics Canada）指出，造成通货膨胀的最大因素是抵押贷款利率，尹大卫补充说，进一步加息很可能会导致抵押贷款利率再次提高，直接造成进一步的通货膨胀。他补充说，利率上调对房屋建筑商建造新房的信贷额度产生影响，这意味着项目正在暂停。

他在信中写道：“我们需要建造更多的住房来降低成本”，“这种悄无声息但却具有破坏性的加息影响将导致住房成本进一步提高，加剧通货膨胀”。

尹大卫敦促住房委员会认识到这些影响，并承认有其他选择。

他说：“我们将与联邦政府就他们和我们可以共同采取的协调措施进行沟通，这些措施将有助于通过有针对性的方法实现成本稳定，并将产生长期的通货紧缩效益”。

ref：

https://www.narcity.com/canada-housing-market-2023-versus-2013

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