市财产评估办公室公布费城所有财产重新评估结果,如有问题请尽快反应

市财产评估办公室公布费城所有财产重新评估结果  

By ijeab

2022年8月10日，周三，市财产评估办公室已经公布了对费城所有财产的重新评估结果，并在今天宣布，新的财产价值的书面通知将在本月晚些时候邮寄给业主。业主应该在8月下旬开始收到邮寄的书面通知。

费城58万多套住宅、商业、工业和机构房产的新价值将在2023年纳税年度生效，房产税将于2023年3月31日到期。由于实施CAMA（21年）和COVID-19大流行病（22年）所带来的操作问题，原定于2021年和2022年的全市重估被推迟了。因此，今年是自大流行病发生之前第一次对市场价值进行重新评估。

新的价值可在property.phila.gov网上查询，并将在本月邮寄给业主。业主如果认为他们的估值不正确，可以在2022年10月3日之前向此链接bit.ly/3QtpkfG提交正式上诉。业主也可以向OPA申请非正式的一级审查（FLR），FLR申请截止日期为2022年9月30日。

要求一级审查并不妨碍业主向税务修正委员会（BRT）提出上诉。只要他们遵守每个截止日期，他们可以同时提出上诉。关于这一过程的更多信息概述如下：

反映了费城强劲的房地产市场，全市范围内的重新评估发现，自2020纳税年度以来，费城所有房产的总价值上升了约21%。

为了减少这些价值上升可能对居民造成的影响，市长吉姆-肯尼和市议会同意采取一揽子救济措施，并减少工资和商业税。这些措施将确保新评估产生的一般基金收入直接回到纳税人手中。

市长吉姆·肯尼Jim Kenny表示："不断增长的房产价值很好地反映了费城是一个值得选择的地方，并代表了一些人创造财富的机会。但房主--尤其是我们最脆弱的人--应该得到保护，这就是为什么我签署了五年内2.98亿美元的新房主和租金减免的法律，代表了对费城人的历史性承诺，我们在这个过程开始时承诺与市议会在税收减免和改革方面密切合作，并且--与市议会合作--我们正在努力兑现这一承诺，为受到房地产市场长期繁荣影响的房主提供实质性救济。"

  如何对估价进行上诉

业主如果认为他们的估价（bit.ly/3bLtzUV）不正确，可以向OPA申请一级审查（FLR）。一级复核表格包括在本月邮寄给业主的估价通知中。FLR表格应在2022年9月30日之前提交给OPA。

还有一个正式的上诉程序，由税务修正委员会进行。向税务修正委员会提出正式上诉的截止日期是2022年10月3日。提出正式上诉的最后期限是由州法律规定的，不受提出一级复审的影响。

要求一级复审并不妨碍你向税务修正委员会提出上诉。只要你遵守每个截止日期，你可以同时提出上诉。

正式的上诉应在10月的第一个星期一（10月3日）之前提交给BRT。关于这两种上诉方式的细节可以在这里：bit.ly/3QtpkfG找到。

财产评估办公室（OPA）的首席评估官James Aros表示："今年重新评估的目标是确保评估值更准确地反映销售和市场力量，通过这样做，我们完成了OPA的核心任务之一：通过确保类似的财产有类似的评估，尽量减少可比财产之间的不公平。如果人们认为他们的估价是不正确的，我们鼓励他们尽快向OPA申请一级审查，同时向税务修正委员会提出正式上诉。" 

  房主的房地产税收减免计划

房主可以享受税收减免计划。从宅基地豁免到LOOP，再到老年人房地产税冻结等等，这些计划都由税务局管理。本市为房主提供许多房地产税减免计划。

   扩大税收减免和工资税减免的范围

  自留地豁免

6月，肯尼市长签署了第200012号法案，将本市的宅基地免税额从45,000美元提高到80,000美元，从2023年税年开始生效。这意味着80,000美元的房产评估价值将被免除房产税。这一变化将反映在2023年的房地产税账单上。已经加入自留地计划的房主将自动看到这一变化，不需要重新申请。有了这一变化，大多数房主将在房地产税账单上节省约1,119美元。

房地产税估算器也在property.phila.gov上上线。房地产税估算器小工具帮助纳税人估算他们未来的税单，因为自留地豁免的增加。要使用它，只需输入你的地址，该功能将让用户有机会选择：0美元，45,000美元，或80,000美元的自留地价值。

  长期自住者计划（LOOP）

市长还签署了一项扩大LOOP计划的法律（第220497号法案）。LOOP是一个基于收入的计划，适用于那些在自己的房子里住了十年或更久，并且经历了财产评估的大幅增加的房主。第220497号法案还允许那些没有达到一年内50%的门槛，但在五年内持续评估增长75%或以上的房主进入LOOP的替代途径。根据该计划，在一个财政年度内，可供合格房主使用的资金总额从目前的2500万美元增加到3500万美元。

  老年公民财产税冻结计划

市长还签署了一项扩大老年公民税收冻结计划的法律（第220499号法案）。老年公民财产税冻结计划允许65岁或以上的低收入老年公民永久冻结其税单。随着这些最新的变化，符合条件的老年人将有机会追溯性地加入老年人税收冻结计划。这意味着，如果有人已经70岁，但刚刚了解该计划，并且在65岁时符合条件，他们可以将其财产价值冻结在65岁时的数额。相应地，这些老年人将只支付从他们第一次获得资格的那一年开始的评估税，最早可追溯到2018年。

  额外的救济努力

23-27财政年度的五年计划还扩大了租房援助，在两年内拨款3000万美元；扩大了社区宣传，为纳税人意识和援助计划拨款400多万美元；并拨款100万美元，为涉及房东-租户纠纷和其他因评估增加而加剧的低收入费城人提供反流离失所的法律服务。

  工资和商业税的减免

23-27财政年度的五年计划还包括在五年内减少1.87亿美元的工资税和营业税。工资税的居民税率被降低到3.79%（目前为3.8398%），非居民税率被降低到3.44%（目前为3.4481%）。这是自1976年以来费城的最低工资税率。

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