这事儿不能说

说好不行，说不好也不行。

- 1 -

昨天，贝壳研究院做了一件“不合时宜”的事，发布了《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》。

按照这份报告的数据：

国内28个大中城市的住房空置率为12%，其中空置率最高的是南昌20%，其次是廊坊19%。

这就有点那啥了，南昌周公子名下的6套房产还没说清楚，而廊坊前天全面取消限售限购。

这不是给当地上眼药嘛。

所以，今天一早贝壳就出来道歉了：

主观判断存在的偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确。

总之求生欲满满。

不过抛开前面开玩笑的说法，这个时间点发布做空的报告，只能说时机不对。

楼市好的时候，随便你说什么都行，反正大家预期都不会变，现在楼市遇到困难，你来作空，那居民不是更不愿买房了吗？

另外，是不是还有点影响政策的嫌疑？

因为上半年各地呵护楼市的政策感觉大家都不买账，地方财政也比较紧张，下半年会不会迎来新一轮更有力的政策，估计还在博弈中。

这种事其他机构也做过，就像去年楼市调控严格的时候，也是政策博弈期，中房协在住建部脚下大张旗鼓搞房企座谈会叫苦，这个操作也有点似曾相识。

- 2 -

其实关于住房空置率，一直都是讳莫如深的话题。

说它难吧好像没那么难，全国电力、供水、燃气数据一拉，按照统计局的功力，不出一个星期就能把所有城市的空置率算得明明白白。

说它不难吧又很难，这都喊了十几年了，不动产登记都完成了，空置率数据就是没有公布过。

所以，这好像也不是一个数据的问题。

为什么，因为楼市不是一个完全市场，或者说是一个政策性市场，背后涉及到太多行业和利益：

如果数据都公开透明了，地方调控的作用也要打折扣。

我觉得这才是不公开的真正原因。

不过，近期关于空置率的讨论却有不少，我们之前也写过，都是来自权威部门和权威人士。

比如，统计局就公布了七普数据的分项——人均住房面积：

中国人均住房面积超41平方米：平均每户居住面积达到111平方，已超过发达国家40平左右的平均水平。

这其实也算是另一种空置率的参考数据，你想如果有人住房面积不足41平米，那就说明超出的人有空置了，住房过剩了。

另一个是前住建部副部长仇保兴，他在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上说：

目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。

这个数据怎么来的我也不清楚，权威吗，毕竟仇副部在住建部工作了十几年，是不是比普通人或者机构更能接触核心的一手数据呢？

我觉得这两份数据，再加上贝壳的报告，可以综合参考一下吧。

- 3 -

结语

目前楼市的状况就是，说好不行，说不好也不行，能说的就是以稳为主。

就像我们之前一直说的那种软着陆方案：

用时间换空间，剥离房地产的金融属性，回归住房的消费和居住属性，然后用经济发展和居民收入的提高来消除房地产的泡沫，拆除各方的金融风险，实现软着陆。

这大概就是最好的选择了吧。

所以，虽然不排除局部的波动，但整体做空做多的，其实可以歇歇了，肯定比之前更难了。

就这样。→→小手一抖，红包到手。

拓展阅读：

俗话说，下雨天，多读书，经济小年，更应该蛰伏蓄势。

冯唐的这个成事心法，集合了曾国藩、麦肯锡和他个人的管理实践，提供了一套可行的成事方法论，不管是职场白领，还是管理者，都很有启发。