回归港股通，“狂飙”超30%！

         

9月5日，上交所、深交所同时发布公告，表示调整沪深港通下港股通（港股通）标的名单。

其中，融创中国、香格里拉（亚洲）、珍酒李渡、百果园、九方财富等22只股票被调入，东亚银行、中国食品、信利国际等27只股票被调出。自2023年09月05日起生效。

上交所称，根据《上海证券交易所沪港通业务实施办法》的有关规定，港股通标的名单发生调整。

深交所公告表示，因恒生综合中型股指数、小型股指数实施成份股调整，根据《深圳证券交易所深港通业务实施办法》的有关规定，港股通标的证券名单发生调整。

受回归港股通标的股票名单，及新楼盘热卖双重利好拉动，融创中国股价狂飙。9月5日，公司股价开盘一路飙升，最高涨幅达30.16%，最终收报1.58港元，涨25.4%。近5日累计涨61.22%。

在本次新加入的22只股票中，融创中国是唯一一家房企。这意味着，融创将获得南下资金加持，提升股票的交易活跃度和流动性。中骏集团控股、弘阳地产、中梁控股、合景悠活、港龙中国地产、卓越商企服务、宝龙商业、建业新生活等多家房企被调出。

孙宏斌正一步步兑现他在2023年底提出的2023年要把融创带回正轨的承诺。

8月30日晚间融创中国公布的中报显示，公司上半年累计合同销售额521.4亿元，销售回款率超过90%；实现营收584.7亿元，同比增长20.5%。归母净利润为-153.7亿元，不过同比亏损减少18.1%。

地产之外，融创服务、融创文旅等业务也对整体营收作出了贡献。上半年，融创服务、融创文旅收入合计61.2亿元，均实现两位数增长。

新政的刺激提升了市场信心，融创率先受益。据华尔街见闻，9月3日，邻近北京朝阳公园的融创壹号院开盘，现场认购达169套，均价超3000万，总认购金额当天约为56.2亿元，在今年能排在北京项目销售的TOP5。

万科企业前8月合同销售额近2500亿元

9月5日收盘后，万科企业在港交所发布公告称，8月份公司实现合同销售面积157.6万平方米，合同销售金额226.1亿元。2023年1月至8月份公司累计实现合同销售面积1,624.5万平方米，合同销售金额人民币2,485.9亿元。         

公司8月30日发布中报，2023H1实现营收2008.9亿元（YOY-2.9%），归母净利98.7亿元（YOY-19.4%）。因地产开发结算量价走低，华泰证券预计2023-2025年EPS分别为1.51/1.56/1.66元（前值1.90/2.04/2.17元），A股参考可比公司2023年PE均值12 x（Wind），考虑到公司多元化业务有望迎来价值重估，予以2023年12.6xPE，予以目标价19.03元（前值19.04元），H股参考最近一个季度AH股平均折价率52.5%，予以A股折价53%，目标价9.84港币（前值12.97港币），维持“增持”评级。

国泰君安香港日前发布研报表示：“我们维持对万科-H的“买入”评级，并下调目标价至13.00 港元。尽管万科-H的传统开发业务或已经进入规模缩减阶段，但我们认为万科-H积极寻求新业务模式和严格的财务纪律应有助于其跨越周期。我们分别下调万科-H2023年-2025年的每股盈利预测至人民币1.727元、人民币1.635元和人民币1.748元。因此，我们下调目标价至13.00港元，相对2023年每股资产净值预测有30%的折让，同时对应6.9倍的2023年市盈率和0.5倍的2023年市净率。”