政策再次加码！

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作者：樱桃

来源：樱桃大房子

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曾经五花大绑的政策正在一节一节地松开。

继认房不认贷和首付两成的大招后，政策又放大招：放松限购！

昨天沈阳官宣“取消限购限售”等一系列行政调控手段。

沈阳也不算是强二线城市，限购放不放松，也不重要，实际也都能买。

也许是北方城市相对保守吧，事实上从去年开始，二线城市就开始陆续放开限购。

比如福州、沈阳、廊坊、佛山、东莞，南京，郑州，或者像杭州一样，不断收缩限购圈。

另外还有很多二线是明面限购，事实上早就放开了，比如CD。基本上除了厦门岛内，杭州核心区，海南等等，强二线城市都可以有买入的方式了。

但事实上并没有挡住房价下行，哪怕是成交量也不明显，以上城市今年的表现比去年还差。

但沈阳的这一操作，本身的意义并不大，但是他传达一个信号，就是下一阶段，没有放松限购的二线城市，都可能存在放松的空间。

毕竟，房地产市场很早就处于回调中，早就应该全面放开限购了。

大部分二线的表现和全国是统一的，说白了就是整个市场大环境不好，大家预期没起来，单纯靠二线放松是很难拉动整体的信心的。

但是二线如果不尽早松绑的话，限购限售这些政策只会是作茧自缚，把自己给捆死了。

取消限购的确是大招，但只有放在一线身上才算得上史诗级。

短期内，我倒认为一线城市取消限购的必要性并不着急。

而对二线城市来说，尤其是杭州等城市，其实应该早早取消，早日取消早日拉一波成交，扭扭捏捏吃亏的还是自己。

毕竟现在一线已经下场“抢客”了！

2

除了放松限购，昨天大晚上，作为一线城市的深圳也传出，离婚不再追溯两年。

这一定程度，是在放松限贷。

“从2018年7月1日开始执行的，离婚两年后的限制终于取消。”

但深圳早在2020年715新政后，就加码了离婚追溯的期限是三年，所以这次严格来说是取消离婚后三年的追溯。

预计新一轮的离婚潮又要来了！

你别说，的确如此，一大早上我打开深圳各大民政局预约离婚的，全都满了，一个号都没有。

其实啊深圳官宣认房不认贷之后，我感觉这些细微末节早晚会调整的。

离婚后追溯三年，这政策本质上不是为了限购，而是为了限贷，防止投资客用这样的手段突破限贷。

买房人离婚3年内申请房贷的，首付款不低于70%；

若无房贷且能提供离婚前无住房证明的，按首付比例不低于30%执行；

离婚前家庭仅1套住房，按不低于50%执行。

但是现在市场早就不能同日而语了，投资客也不见踪迹，大众的投资热情不像从前，现在上车的基本98%都是刚需和改善。

限贷端口明显是松绑，那么离婚追溯就是不合理的。

我们咨询相熟的销售和中介朋友得到的回复是目前邮政和农行可以办理。

我上一篇文章写过一线的情况，说一线城市本轮反应最明显的是北京，其次上海，然后才是广深。

可能上周末台风，台风过后，深圳二手房这几天也回暖了。

深圳贝壳研究院院长肖小平的数据，9月3日，深圳二手房成交量比上周日增长100%+。

从前年开始到今年，深圳的成交量太不正常了，深圳是一座人口接近2000万的特大城市，平均每个月仅成交二手房成交两千来套。

今年到现在共成交了2万多套，这两年加起来才六万多套。

但是按照往年来看，二手房成交一年五六万套才是正常的，像2017年和2018年都有七万多套，2019年有八万多套。

我稍微算了下，得出一个结论：相比正常年份来说，这三年直接扼杀了接近十万套需求，大量的刚需和改善群体，大家都在观望，都在等待合适的上车时间。

3

以上限购限贷的放松，其实代表了政策的预期，也在告诉大家，子弹还有，工具箱多的是手段没拿出来。

接下来不管你在哪个城市，WO 想告诉大家一些实际的干货和可执行的建议，非常重要，这段请仔细读两遍。这两个月，大家要多打开看下我的文章。

切不可错过时机。

给大家两条建议：

第一，目前是换房的又一次良机，不可错过。

挂牌量一定会上涨，但是大家一定记住我的观点，挂牌量上涨是利多的因素，非利空。

毕竟市场回暖，才有人挂房子。

不要相信一些不懂的自媒体在那一个劲说“哪哪集中抢跑”“哪里又降价抛售”，很多挂牌也是试探市场而已。

目前是刚需改善上车非常好的时机，不要错过这个节点啊，毕竟现在新房二手房任你挑，价格笋，利率低，连公积金的额度都提高了。

2. 尽快抛弃垃圾资产。

这是我今年第二次跟大家说了，上一次是在3月份。如果你把握不了时机，那就听我的信号。

我让你什么时候抛的时候，一定是一个能够尽量减少损失的好时机。你三四月抛比五六七八月好，你九十月抛比五六七八月好。

可惜有些人就是不听建议，一定要抛在最低点，被市场悲观情绪吓坏了。注定成为了韭菜。

总之，接下来不管这轮回暖持续多久，你要有一个政策预期，这个预期非常非常重要。

只要楼市一天不回暖，政策就不断加码，直到市场逐渐回暖。

也没有救不好的楼市，只是看上面想不想救而已。

上周万科的掌门人郁亮剖出2组数据，直接点出了目前房地产市场的真相：

1、住宅新开工量回到2006年的规模；

2、人均住宅新开工面积仅0.7平米，已低于美国城镇化率达到70%之后的年均水准；

3.整个市场出现了“超跌”。

万科非常厉害，我自己也特别佩服，跟我的观点简直是太吻合了。

其一，供需这个情况是一个隐形的雷。

去年我们还在喊去库存，但是随着房企暴雷，新开工面积越来越少，供应量越来越少，库存早晚有一天消化完，我认为，在市场回归正常的情况下，供给会非常快的消化掉，特别是在一个城市的核心区域。

到时候就不是泡沫的问题了，而是供不应求导致的局部地区房价上涨。

其二，悲观的时候总是会过度。

很明显，之前的市场的确是悲观过度了，毕竟民众的情绪都很容易被带动，这叫“羊群效应”。

人其实归根结底还是情绪的动物，无法克服，情绪会相互感染，形成羊群效应。

当身边的人都看跌的时候，90%的人都没有独立思考能力，最后被影响。

总之，我有时候也不好说的直接，毕竟会刺痛一些人。

建议各位买房人，你们自己这段时间多注意时机吧，另外把这篇文章转发给你的亲戚家人朋友，跟你家里人商量下，要不要在房产上开始有动作了。

这事真的挺重要的，切忌轻视买房这件大事。