伦敦将推进13亿镑的“南方铁路”计划｜伯明翰议会宣告破产！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 为提高竞争能力，德国食品和零售公司Lidl宣布将耗资3亿英镑，在英国开设全球最大仓库...

• 伦敦市长萨迪克·汗支持修建一条连接希思罗机场与伦敦西南部、Surrey、Berkshire和Hampshire的新铁路，以缩短旅行时间...

• 伯明翰议会宣布自己“实际上”破产，该议会也成为今年最新一个宣布无法平衡收支的英国地方政府机构...

• 研究发现，伦敦排名较高的学校附近的房产广受欢迎，正在提升当地房价...

• 英格兰大部分地区的高温健康预警已升级，周中最高气温预计将达到32摄氏度

• 数据显示：伦敦贷款100万镑以上的房主在未来6个月内可能会看到月供平均上涨38%。

【Lidl在英国开设全球最大仓库】

为提高竞争能力，德国食品和零售公司Lidl宣布将耗资3亿英镑，在英国开设全球最大仓库。

这个新的仓库位于贝德福德郡（Bedfordshire）的Luton，比现有大型仓库大三倍，Lidl表示，这证明了其扩大在英国业务范围的雄心。

Lidl表示，这个占地120万平方英尺的场地将创造多达1,500个就业机会，并能够向150家商店供应食品。这将是该公司在英国开设更多门店的计划的一部分。

此次新建仓库前，该企业已经在英国迅速扩张，去年，该企业新开了50家门店，今年年初又新开了19家店。目前，Lidl在英国各地拥有超过960家门店，其目标是到2025年底拥有约1,100家门店。

据悉，该仓库的设计目的是向这些商店供货，而不是考虑在线杂货。到目前为止，Lidl一直避免进军在线市场，他们认为，实体店本身就标志着“重大增长机会”。

数据显示，过去一年里，Lidl在英国杂货市场的份额迅速增长，且距离超越Morrisons成为英国第五大杂货商又近了一步。Lidl现占有7.7%的市场份额，高于去年的7%，而 Morrisons目前占有8.7%的市场份额，低于去年的9.3%。

Lidl GB的首席开发官Richard Taylor表示，在英国开设最大仓库的决定“不仅说明了我们需要满足客户不断增长的需求，而且也说明了我们对未来满足客户需求的雄心壮志”。

英国财政大臣杰里米·亨特 (Jeremy Hunt) 称赞这项投资是对英国信心的标志，并表示更多公司将效仿Lidl的做法，加大对英国的投资。

【伦敦将推进13亿镑的“南方铁路”计划】

据悉，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）支持修建一条连接希思罗机场与伦敦西南部、Surrey、Berkshire和Hampshire的新铁路，以缩短旅行时间。

萨迪克·汗透露，由于“多种因素”，近几个月来所谓的南方铁路计划（Southern Rail Link scheme ）推进的可能性有所增加，这可能会带来变革，让更多的人能够到达英国最繁忙的机场。

该提案将在现有的希思罗机场五号航站楼车站铺设一条新轨道，一直与西南铁路网络相连，新轨道将在Staines-upon-Thames连接。

从那里，火车将穿过Twickenham和Richmond，或途径Hounslow和Brentford, 最终到达Clapham Junction和Waterloo。

第二个支线拟从希思罗机场到Virginia Water，为Surrey、 Berkshire和Hampshire提供服务。

第二条支线还意味着来自这些地区的服务可以利用伊丽莎白线连接基础设施，从希思罗机场出发前往帕丁顿，包括在Old Oak Common的HS2车站停靠。

2017年该项目的资本成本估计为13亿英镑，但由于建筑成本不断上升，现在这一数字可能要高得多。

另外，政府还提议修建一条通往希思罗机场的西部铁路线，该线路将通过新轨道将机场与Langley连接起来，从而使从Berkshire出发的旅客无需在Hayes和Harlington换乘前往机场。

据悉，萨迪克·汗已经透露了对南方铁路线的支持。一旦建设成功，也将大大提升当地的交通便利程度。

【伯明翰议会宣布破产】

本周，伯明翰议会宣布自己“实际上”破产，该议会也成为今年最新一个宣布无法平衡收支的英国地方政府机构。

伯明翰是英国第二大城市，人口超过100万，该市现由工党管理。本周二，伯明翰议会表示，由于“前所未有的财务挑战”，它已发出第114条通知。

该通知意味着除必要支出外的所有支出都将停止，以保护核心服务。该议会补充说，它已经实施了“7 月份严格的支出控制”，114通知现在是“我们寻求让我们的城市恢复良好的财务基础的必要步骤”。

据悉，伯明翰议会将其困境主要归咎于需要解决女性员工提出的价值高达7.6亿英镑的同工同酬索赔，这超出了其年度服务预算。

伯明翰的同工同酬要求是与工会长期斗争的一部分。今年6月，该委员会透露，它已向女性员工支付了11亿英镑，但目前仍有6.5亿至7.5亿英镑的负债，以每月500万至1400万英镑的速度增加。

近期，由于社会福利成本上升、通货膨胀加剧和收入减少，英格兰和威尔士各地的地方议会都面临着严重的财政压力。据Local Government Association估计，本财年英格兰和威尔士地方政府的总资金缺口预计将增至20亿英镑或更多。

伯明翰上个月宣布，2023-24财年面临8,740万英镑的预算缺口，2024-25财年将增加至1.648亿英镑。

【顶尖学校提升伦敦房价】

Bensham and Reeves的研究发现，伦敦排名较高的学校附近的房产广受欢迎，正在提升当地房价。

该机构指出，Ofsted评级为“优秀Good”或“杰出Outstanding”的学校周围房屋的价格增长率高于更广泛的行政区。据Bensham and Reeves调查，平均而言，Ofsted评级为“杰出Outstanding”的学校附近的邮政编码区的房价每年上涨1.9%。 相比之下，这些学校所在的大行政区的房价年均增长率仅为0.2%。与此同时，Ofsted评级为“优秀Good”的学校所在的邮政编码区的房价比去年上涨了2.3%，而其各自更广泛的行政区的平均增长率仅为0.6%。

对此，Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr表示：“伦敦对学校教育的需求如此之大，任何学区的房屋都可能受到追捧。”

【英格兰多地升级高温预警】

英国气象部门表示，英格兰大部分地区的高温健康预警已升级，周中最高气温预计将达到32摄氏度。

据悉，英格兰九个地区中有八个地区发布了高温琥珀色预警，只有英格兰东北部地区发布了黄色预警。此次高温预警为期六天，从本周二开始，将持续到周日晚上。

英国气象局表示，West Yorkshire、Cornwall、Devon和威尔士地区昨天达到了热浪标准，预计今天会有更多地区被添加到该名单中。

虽然英国昨天记录的最热气温是West Sussex的30.7摄氏度（87.3 华氏度），但预报员表示，今天或明天可能会创下新纪录。

英国卫生安全局（The UK Health Security Agency）表示，琥珀色预警意味着所有年龄段的人都可能受到影响，从而使NHS面临风险。

与此同时，预计威尔士也会出现炎热的天气，而苏格兰和北爱尔兰的部分地区可能会出现“反常的高温”。

【伦敦房主还贷增加】

Dashly的数据显示：

伦敦贷款100万镑以上的房主在未来6个月内可能会看到月供平均上涨38%。每月的还款额增加超过1,500英镑。

根据伦敦现有的数百份贷款样本，金额在75万镑——250万镑之间，到期时间从现在到明年的2月底。假设借款人换成了最优惠的利率，也已经从贷款人贷款时的1.66%上升到了如今的5.16%。

对此，贷款机构R3 Mortgages的董事里兹·马利克(Riz Malik)表示：

越来越多拥有大量抵押贷款的伦敦人正在转向只付利息的贷款，以缓解冲击。在伦敦，那些能贷款超过100万镑的人，除了有可观收入之外，财务水平也大多不错，完全有能力度过这次高利率的冲击，因此不太可能会出现被迫出售房产的情况。有一些客户会选择一笔还清所有贷款。

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