在纽约做民宿/旅馆？越来越难！非法经营每次罚款$5000

2023-09-06 15:09

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要拿牌了否则犯法

从9月5日（周二）起，纽约市将开始执行一项限制短期租赁的新法律。

新规定生效，要求房东需要获得市政府颁发的许可证，以证明其符合严格的租赁规定和建筑规范。据该市的一些业主称，在执法截止日期之前，特别执法办公室(Office of Special Enforcement)正在努力处理积压的这些许可证申请。

有2年Airbnb房东经验的伊兰(Ilan Rabinovitch)说：“最让人沮丧的是，很难联系到那里的办公室里的人。”他给位于上西区的褐砂石公寓登记两间房申请了执照，但目前为止，他至少联系了OSE四次，询问有关他注册的最新情况，工作人员则一直在推皮球，要么没回应，要么给出含糊的答复。

Airbnb在其最大的市场之一可能会损失数百万美元的收入。据市场分析公司AirDNA的数据，约有7,500台没有达到申请牌照的要求。AirDNA的数据显示，这些房源中有一半以上经常被出租，约占Airbnb在纽约市收入的40%。在针对纽约市的诉讼中，Airbnb表示，该公司2022年在纽约的净收入为8500万美元。

示意图图文无关

多年来，纽约一直在与Airbnb争论一些规定，这些规定禁止大多数公寓在没有租户在场的情况下出租不到30天。AirDNA估计，Airbnb的2.3万个房源中，只有9500个是合法的。

该市表示，该登记法对于打击不良行为者的非法租赁业务是必要的，这些行为使客人处于危险的生活条件下，迫使租金上涨，破坏社区结构。但许多房东站在Airbnb一边，反对新规定，称他们依靠额外的收入来支付在这个国家最昂贵的房地产市场之一的住房成本。

示意图图文无关

除了注册许可证之外，纽约市的房东还将面临其他新规则和限制，包括：

房东不得再在卧室门上锁，因为房东将被要求为租客提供“普通格局的家庭”。
房东必须与租客住在同一单元内。
房东在外出度假或工作时不能出租自己的单位，因为当承租人在场时，他们必须住在出租单位中。
房东只能提供持续时间短于30天的住宿。
房东还必须向OSE证明他们了解纽约市所有相关的多住宅法律、建筑规范和分区规则。

被发现违反新规定的房东每次短期出租可被处以最高5,000美元的罚款，或最高可达该住宅收入三倍的罚款。

纽约市通过了新法律，不仅是为了打击房东出租不符合安全和其他规定的单位，也是为了阻止这座城市的Airbnb化。Airbnb长期以来一直受到当地居民和城市官员的批评，称其抬高了房租，使寻找住房变得更加困难。

虽然这项法律会让许多房东头疼，而且可能会导致他们无法列出自己的房源，但它对Airbnb的收入影响不大。据报道，2022年纽约市的短租仅占Airbnb收入的1%左右。

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来源: qq

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