房主注意！纽约市短租新法生效，违规一次罚$1500

纽约市严格规范短租的新法从9月5日起生效。支持者希望借此打击非法短租，增加长租住房的存量，但是反对者则认为，新法不但影响房东的生计，同时不利旅游经济。

预计此举将导致Airbnb等租赁平台上删除大量在纽约市的短期租房广告。这是纽约市与Airbnb等公司所进行的多年争执中又一个重要进展。

这项第18号地方法要求纽约市的房东必须先向市府网站注册登记，才能将房源放上Airbnb（爱彼迎）、Vrbo等短租平台网站出租。违反规定的屡犯房东将面临最高5,000美元的罚款，短租平台则面临每次非法交易最高1,500美元的罚款。

新法由市长特别执法办公室（Office of Special Enforcement）负责执行。该办公室在网站上表示，将与短租平台合作，确保业者使用市府的验证系统，正确进行验证，并停止接受未经验证的交易。

Airbnb曾试图提起诉讼阻止纽约市的短租注册系统，但未成功。

Airbnb表示，新法将对纽约旅游经济和数以千计的小房东造成打击，并对数百万潜在游客发出不欢迎的信息。

Airbnb还表示，新法事实上是对短租下达禁令，估计全市有近1.5万名房东在该平台进行短租，但是截至8月28日，仅有257名短租房东注册成功。该平台已经不再接受预订9月5日以后的短租。

反对者表示，新法可能导致全市五区的数千个30天或更短时间内的房源消失。“恢复房主自治和权利”（RHOAR）组织的共同联合创始人、同时也是日落公园（Sunset Park）房主的夏普（Gia Sharp）表示，他们可能无法再进行任何类型的短租，前景令人担忧。

不过，租户政治行动委员会（Tenants PAC）和反非法酒店联盟（Coalition Against Illegal Hotels）的成员麦基（Michael McKee）表示，他预计目前放上Airbnb等网站上短期出租的数千套公寓将在未来一年重返住宅出租市场，将有助于缓解纽约市的出租房源紧张和住房危机。

多年来，纽约市一直坚称，现行法律禁止人们将房屋短期出租给客户，除非房主在入住期间在场。该市还声称，每次入住的客人不得超过两名，并且他们必须可以随时进入整个房屋。

虽然有这样的规定，但市面上仍然有大量整套公寓和房间的出租清单，市政府辩称Airbnb等公司没有足够积极地监管其平台以根除违规者。

一名市政府官员在7月份的一份法庭文件中声称，2022年Airbnb在纽约市的短期租赁净收入为8500万元，其中一半以上来自非法活动。Airbnb对这个数字提出异议。

经过一系列法庭辩论后，纽约市于周二开始执行新规定，要求房东向市政府登记才能允许短期出租。Airbnb、Vrbo、Booking.com和其他公司必须检查房东的注册申请是否已获得批准，才能收取与短期住宿相关的费用。

新规定实行之后，预计Airbnb上纽约市的房源将会少得多。

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