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【分析】不加息给房主喘息时间!但房市不会再次反弹

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摘 要


   “这是一种短期的解脱,”抵押贷款经纪人说。但是借款人“始终要担心”央行可能在今年晚些时候再一次提高利率,如果无法支付更高的还款,他们将失去住房。

    加拿大央行9月维持关键贷款利率不变后,借款人可能松一口气,但楼市预料不会再像春季那样迅速反弹,因为央行为进一步升息行动留有余地。

    加拿大央行周三在宣布基准利率维持在5%不变时表示,继续担心通胀,并“准备在必要时进一步提高政策利率”。

    由于央行在春季暂停加息4个月后,于6月和7月再次提高利率,拥有浮动利率房贷的借款人不得不支付更多的利息来偿还贷款。

    一些借款人看到他们的贷款余额在增长,因为月供不足以支付所有的利息,未付的利息被加到他们的贷款余额中,他们的贷款总额也随之增加,这被称为负摊销。

    周三的利率决定意味着,浮动利率借款人将有大约两个月的时间来适应夏季的更高利率。央行的下一次利率公告定于10月25日。

    “这是一种短期的解脱,”Mortgage Scout的抵押贷款经纪人Tuli Parubets说。但是借款人“始终要担心”央行可能在今年晚些时候再一次提高利率,如果无法支付更高的还款,他们将失去住房。

    三大银行20%房贷负摊销

    加拿大一些大银行披露的财务信息显示,6月和7月的加息加剧了月供固定的浮动利率借款人的压力。截至7月底,三家大银行约有20%的国内住宅投资组合处于负摊销状态。

    蒙特利尔银行(BMO)和加拿大帝国商业银行(CIBC)披露的信息显示,这两家银行负摊销贷款在投资组合所占的比例较4月份有所上升。多伦多道明银行(TD)披露的信息显示,负摊销贷款的比例高于2022年7月。

    这些银行已表示,他们的一些借款人正在通过额外支付,增加月供或转换为固定利率贷款,以确保继续还贷。

    房地产经纪人表示,对许多购房者来说,维持利率将是积极的。但是今年2月至5月的市场反弹情况不会再重演,当时买家涌入市场,推高了销量和房价,形成了一场小规模的购买狂潮。在6月和7月加息后,这种狂热迅速消退。在多伦多地区,销售已经放缓,房价开始下跌。

    大多伦多地区地产局首席市场分析师Jason Mercer表示。"由于央行确实为进一步升息留有余地,因此在获得更多通胀数据以及央行10月底对这些报告作出反应之前,一些人不会急于作出买房的决定。"

    除了利率的不确定性之外,越来越多的房主开始出售自己的房产。全国各地的新上市房屋数量继今年春季创下20年新低后,已回升至接近历史水平。

    现在的固定贷款利率也高于春季。根据Mortgagelogic.news的数据,9月初,5年期固定房贷平均利率为5.94%,高于3月份的5.19%。随着失业率上升和经济产出放缓,加国经济已经走弱。

    BMO高级经济师Robert Kavcic表示,这三个因素将抑制楼市反弹。他在一份研究报告中表示:“加拿大央行暂停加息肯定会帮助市场心理,但不利因素看起来更大。”

来源:加国无忧 51.CA

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