美国最适合“炒房”十州，一半在南部

据CNBC报道 如果你选对了地段，炒房是一项有利可图的生意。Joybird分析了美国房地产市场的11个因素，以找出炒房投资回报最大化的最佳地点。 

图源CNB

这些因素是根据Zillow、Redfin、美国劳工统计局等机构的数据确定的，具体包括： 

· 房价中位数 

· 修缮房屋（fixer-upper homes）的均价 

· 修缮房屋的数量 

· 挂牌天数中位数 

· 房产转手总投资回报率 

· 财产税税率 

· 厨房改造的平均成本 

· 浴室改造的平均成本 

· 房地产中介的数量 

· 施工经理人数 

· 建筑工人人数 

在Joyride的最终排名中，排名前10的州有5个位于美国南部。其中，路易斯安那州是炒房最佳的州，该州在报告中得分为41.1分（满分均为50分）。 

路易斯安那州修缮房屋的均价为196763美元。该州还提供了大量的建筑行业劳动力。根据Motley Fool的数据，2022年该州的炒房毛利润为75000美元，总投资回报率为55.6%，自2021年以来增长了3%。 

路易斯安那州为那些想要转手房产的人提供了一个优势，即0.55%的低财产税，比全美0.99%的平均水平低0.44%。 

密歇根州在炒房方面排名第二，得分38.3分。根据Motley Fool的报告，密歇根州2022年的炒房毛利润为58247美元，总投资回报率为51.7%。密歇根州的平均房价为235361美元，较去年上涨2.3%。根据Redfin的报告，房屋挂牌天数中位数为17天，比去年同期增加了两天。 

阿拉巴马州在炒房方面排名第三，得分为37.7分。根据Zillow的数据，阿拉巴马州的平均房价为223246美元，比去年上涨了4.6%。根据全美房地产经纪人协会的数据，这几乎是全美现房售价中值410200美元的一半。 

根据WalletHub的数据，2021年，阿拉巴马州的蒙哥马利（Montgomery）进入了房屋转手最佳地点的前十名，并且它也被评为拥有最大市场潜力的城市。 

以下是美国十大最适合炒房的州：

1. 路易斯安那州 

2. 密歇根州 

3. 阿拉巴马州 

4. 特拉华州 

5. 俄亥俄州 

6. 宾夕法尼亚州 

7. 马里兰州 

8. 密西西比州和弗吉尼亚州（并列） 

10. 佛罗里达州 

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