广州又是第一

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疫情广州是最先解封的。

房事广州是最先解除限贷的。

今天，广州又是最先突破利率下限的。

上周取消限贷后，媒体狂轰滥炸北京、上海、深圳的楼市，说售楼处人头攒动，但独独没有报广州。

我一直说广州低调。

但现在看广州是真的低迷。

四个一线城市，广州的楼市其实价格是最低的。

但广州，差不多应该是全国千亿房企最多的城市。

恒大、奥园、合景、富力、雅居乐，以及一路之隔的佛山碧桂园。

这些千亿企业普遍有大量的商业地产集中在珠江新城、琶洲商务区或者番禺商务区。

现在，似乎无一例外，都……

暴了！

地产企业全部的商业核心资产可都是抵押给银行的，现在他们爆雷了，不仅广州的核心商业地产资产一夜之间贬值了太多，同时广州金融体系也承担着巨大压力。

我一个同行说，一个恒大，就能把他们分行压趴了。

这影响的不仅仅是地价，是一个城市的商业价值。

一线城市中，广州，其实是最难的。

北京人家是皇城，全国财政中心，首都就是价值。上海也不用讲，只纳贡皇城，但虹吸浙江江苏。深圳虽是同母兄弟，但人家是幼子，有特区护身符，照顾好自己就被千宠万娇。只有广州，背负一线城市品牌，但还要拖家带口拉扯粤东粤西的穷兄弟，GDP离深圳越来越远，并开始被重庆反超。

可惜了广州，有如此多，如此好的大学，贡献了那么多人才，却只有一堆房地产最知名，华工的工民建专业硕果最多，现在也最惨。

广州还是四个一线城市中，区域经济发展最不平衡的。

作为广东省的大哥，广州承担了太多它这个实力所不应该承担的巨大责任。

把花都、增城、从化这些周边城市纳入到广州，每年剥夺了广州太多的财政收入，但是他们经济却毫无起色。

巨大的区域价格差异，让广州面临楼市低迷的时候，政策效果变得非常不显著。

天河的价格可能已经到达了8万，但是增城可能2万都不到。从化好歹有个从都山庄和温泉撑门面。花都，嗯，那个花都，有着空港经济的花都，简直就是房地产得滑铁卢。

说白了就是增城，从化和花都明明就是个三线城市的定义，你却要用一线城市的方式来管控它，当然啥刺激都没屁用啊。

旁边的城市早就没有任何限购了。

所以，广州一次次成为首个突破下限的一线城市，也就情理之中了。

接下来楼市怎么走？

很明显，政策就是鼓励投资或者炒房。

按照广州楼市的现状，改善性购房者现在想要卖掉老房子，还是很难的，现在允许你不卖了也可以享受二套房，从这一点的角度来看，是人性化。

但同时，已经还清贷款，有首套房的客户，经营贷最高可以贷款7成，且利息现在都低于3%了，那我会不会动心，用贷款去购买一个首付3成的二套房呢？

别说现在接盘人傻，炒房这些人，永远是饿死胆小的，撑死胆大了。

至于效果如何，且行且看瓜！

传统的金九银十，日子不远了。

这个时候各地政府都要抓紧时间，迅速落地政策，否则后面3个月日子会更难熬……

不要以为只有地产会爆雷，上下游，经济社会安全，都是一根导火线。

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