苏州新政为什么单单瞄准120平米房产2023-09-11 23:09如果地产人也有下午茶那昨天下午的谈资一定是苏州楼市新政一段长到我不得不截图展示的长文,很多内容其实并不新鲜有些内容从年初那份江苏经济刺激政策里都甚至能找到一些熟悉配方不过对地产人而言可就太对得起一个热点了尤其其中这句话很多盆友第一感觉就是苏州的细腻、人性化,连新政都能出到具体面积段或者我们再拉高一点,120平这个肉眼可见的改善面积段不正应了那句“房地产市场供求关系发生了重大变化”么(7·24政治局会议)不过这些都是明面上的,其实这句话背后还有太多精彩就比如01为什么偏偏是120平去年六月团队踩盘苏州太湖新城中建某项目时就惊讶过苏州新盘市场怎么这么多大户型,动不动就200平+这两年去苏州踩盘的小伙伴,无论你是地产人还是购房者都会有这样的感觉怎么这么多改善、这么多大平层苏州新房市场的大户型到底多到什么程度呢这个9月新开盘项目无论是园区、还是吴中的太湖新城无论是高层还是小高层都是这个面积段今年目前为止苏州新房市场已经入市新盘已近半百然后我就按照克而瑞上半年销售金额TOP10的高端改善项目找出他们面积段基本都在120平以上,10个盘里有8个盘的主力户型做在200平以上不死心的我又找了接下来今年要上的新盘遍布园区、吴中、相城、姑苏、新区但无论哪个区,面积段基本都从120平起跳相比上海动辄90平户型,这里基本都是XXL的存在所以大户型是苏州新房市场空气般存在无论是各路豪杰的高端产品系,还是小概率事件的苏州三大千人摇神盘,万科颐和玲珑、狮子山澜庭以及万科颐和源璟项目,也通通都是近200平左右大户型连带着这两年苏州千万级新房成交套数都是这个走势数据©city好房这些数据都毫无疑问的呈现大面积、高总价趋势所以你说为什么今天我们会看到苏州放开120平以上限购因为这就是苏州新房市场门槛石因为120平以上才是眼下的苏州新房市场02说真的这跟开发商无关苏州市场卷全国地产人都有耳闻不过这么di卷大户型并不是开发商在发挥主观能动性而是拿地时候就在地块文件里写好的游戏规则就比如去年二批次土拍里你会看到一些这样的规则“低于110平方米的户型不超住宅总计容建筑面积的10%”也就是说这个地块上90%以上都是110平以上户型从这里开始地块就被规定了大户型命运,那这会不会是小概率事情很快苏州地产小伙伴又发来其他批次类似信息从2021年开始苏州土拍里的住宅地块就被要求了这样的户型配比120平只是一条基准线哦,更高的还有140平、160平最小户型配比的要求苏州市场真的是从源头做起,就开启了大户型时代让我们来看看,这么多大户型是因为是市场主要是改善客群么毋庸置疑,全国一线城市、强二线城市都呈现出这样的特点苏州不例外,但这并不是全部那是不是苏州客户群体就真的到了无平层不住宅的地步...虽然是全国工业NO·1的苏州倒也不至于说真的写到这我也在想是不是苏州市场过于“贵气”03直到我看到这些今年开始我们陆续在全国一线城市土拍的地块规则里看到类似的竞装修标准这样的要求但跟苏州地产小伙伴聊起来的时候,她说苏州两年前就开始这么做了我翻了一下2022年四批次一些地块要求确实如此而且土拍市场比如园区这样的核心区域,装修标准都在4000-5000元/平这样的要求比比皆是你甚至能看到类似这样的...要求©《苏州市住宅品质提升设计指引(试行)》发现了么你很少会在苏州的地块信息里看到保障房、人才房这类竞选要素人家竞选的是品质竞完大平层,竞装修,竞完装修竞室内空间(原来卷是从这开始的)如果还不明显,我们再看下这次苏州刺激经济30条新政的地产三条除了被地产人疯狂转发的第七大点以外第八点是...鼓励建设多样化类型住宅产品等措施,支持房地产企业开发高品质住宅第九点是...支持智能建造试点项目申报...苏州最后要的东西好像在这04所以一开始其实我以为苏州是不是120平户型太难卖了,这拨操作打响120平以上去库存第一枪标题都想好了,但深扒扒,这些因素不排除但有似乎不仅仅是这些去库存背后还有更深一层的未来构建所以今天120平这个数字可能得一分为二首先地块供应端开始的大户型配比从两年前开始灌溉市场这无奈也必然会引起苏州大户型的井喷供应所以120平以上放开限购是根据实际情况楼市新政的“苏州定制”而另一方面他要的可能更多长远来看,未来苏州住宅的户型跟品质会比以往更好,这也是必然大户型改善、高品质改善也会苏州带来真正意义上的高品质住宅而这似乎也是一个城市在管理自己未来的城市界面以上为正文,来自巧克丽丽扫描下方二维码关注真叫卢俊视频号👇微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章