北京楼市重大信号！29个小区“松绑”，高价房源明显增加，单价最高近18万元

据新京报9月12日报道，市场有消息称，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消，记者从多方了解到，该消息属实。

另据证券时报，记者向多方求证，北京确实放松了二手房指导价限制，单价18万以下的房源目前都能展示了，高价学区房房源明显增多。记者从链家APP上查询到，北京海淀、西城热点学区单价14万元/平方米以上的房源增加，最高有超过17万元/平方米的。业内人士认为，北京放松二手房指导价限制，和二手房供求关系发生重大变化有关，此次北京政策主要围绕热点学区房进行，本身信号意义很强。

此前海淀区二手房交易指导价的出台是为抑制学区房热度。北京的学区房市场曾在2020年四季度至2021年四季度间成交火热，海淀区和西城区的热点学区片区的二手房房价曾大幅上涨，拉动北京全市二手房在彼时整体上涨。其中，2021年初，“一夜涨价20万、30万”的现象出现在海淀区热门学区房。以蜂鸟家园小区来说，该小区对口北京顶尖小学之一的中关村三小，单价从2019年年中的14万元左右，经过两次跳涨至18万元以上，甚至不乏单价20万元的报价，即便如此，仍然“一房难求”。2021年9月底，北京海淀区房地产经纪协会发布了29个热门小区的二手房交易指导参考价，超出该参考价的房源不能再公开挂牌。

图片来源：视觉中国

北京放松二手房指导价限制

海淀29个小区“松绑”

9月12日，有媒体报道称，北京二手房指导价限制自9月8日起取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源均不能挂牌。

综合澎湃新闻，证券时报、新京报12日报道，海淀区29个试点小区二手房指导价确实取消了，单价18万以下的房源现在都能展示了。北京市海淀区房管局工作人员对记者表示，目前进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。

有房地产中介机构人士向澎湃新闻记者表示，“自上周五（9月8日）起，可以根据市场价格挂牌展示，指导价是否解除以官方为准”。

北京的二手房指导价始于2021年。彼时，继广州、上海、深圳推出二手房指导价后，北京开始在海淀区启动试点。2021年9月29日，据《北京日报》消息，北京市海淀区房地产经纪协会发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。同时，海淀房协结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

彼时，《北京日报》援引北京市房协相关负责人的话称，严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。

上述倡议公布了蜂鸟家园、华清嘉园等29个房价涨幅、成交量大的重点小区作为试点，执行二手房指导价政策，号召中介公司不再挂牌高于指导价的房源。这29个小区包括小南庄社区、上地东里、知春里、东南小区、蜂鸟家园、稻香园、黄庄小区、新起点嘉园、华清嘉园等。

另据新京报报道，每个小区的指导参考价分为三档，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上三种不同面积划分不同的指导价。以蜂鸟家园为例，60平方米以下对应指导价为171000元/平方米，60平方米至90平方米、90平方米以上对应指导价均为146000元/平方米。在新起点嘉园小区，60平方米以下、60平方米至90平方米对应指导价均为134000元/平方米，90平方米以上对应指导价为116000元/平方米。而华清嘉园各面积段对应的指导价均为132000元/平方米。

记者在贝壳、安居客等平台上看到，目前，这29个小区高于交易指导价的房源均在正常展示。据贝壳平台显示，目前，蜂鸟家园在售房源70套，有多套小户型房源的挂牌价高于此前设定指导价。以该小区一套43.32平方米的房源为例，目前显示挂牌单价为179825元/平方米，挂牌总价779万元。

图片来源：贝壳找房截图

华清嘉园共有70套房源在售，一套96.18平方米的2室2厅房源挂牌总价为1350万元，挂牌单价为140362元/平方米；新起点嘉园共有28套房源在售，一套53.04平方米的1室房源挂牌总价为760万元，挂牌单价为143289元/平方米，另一套67.42平方米的3室1厅房源挂牌总价为1050万元，挂牌单价为155741元/平方米。

安居客平台也不例外，蜂鸟家园一套46.4平方米的1室1厅1卫房源挂牌总价为800万元，挂牌单价为172414元/平方米；华清嘉园一套149.91平方米的3室2厅2卫房源挂牌总价为2199万元，挂牌单价为146689元/平方米。

让学区房回归市场价格

据澎湃新闻，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，从当前来看，今年以来北京二手房市场面临着一定的下行压力，2023年1-8月北京二手住宅成交105010套，较2022年同期上涨9.8%，但是较2021年同期仍下降13.5%，同时4-7月连续4月呈现下滑态势，8月在政策利好拉动下止跌回升。二手房指导价存在的必要性逐步减弱，为了提振市场、拉动购房者入市积极性，放开指导价是必经之路。实际上，从去年下半年开始很多城市就已经逐步放松了二手房指导价。

另据证券时报，对于此次北京放松二手房指导价限制的原因，上述北京海淀区某学区房产中介小李对记者表示，其实是政府释放政策信号，鼓励大家买房，表明政府不限价了，高价房源展示，可以正常交易了。而以前客户不了解，看到的展示房源价格较低，会拉低客户的心理预期。

北京某大型中介海淀区某门店店长也对记者表示，每次北京楼市活跃都是学区房带动，所以之前调控严控时也是控制学区房，现在政府为活跃市场，放松二手房指导价限制，让学区房回归正常价格。

易居研究院研究总监严跃进指出，当前对于二手房的限价政策放松，其实也和二手房供求关系发生重大的变化有关系。此类变化体现为二手房挂牌量明显增加、学区房的热度降低、购房者购置二手房的心态趋于平稳等。此次北京政策主要是围绕热点学区房进行的，本身信号意义就很强。

严跃进同时指出，学区房价格容易炒作，所以放松后还要注意价格的稳定。尤其是购置学区房的购房者，要更理性看待学区资源和学区房。中介公司也要理性看待此类政策，防范炒作学区房。

另据新京报，58安居客研究院院长张波表示，由于指导价的解除，不少人会担心学区房价格出现反弹，但随着北京学区房多校划片等政策的调整面不断扩大，大家普遍对此类房源价格的上涨持不乐观态度。整体来看，不仅是北京二手房指导价，还有更多城市的二手房指导价当下的现实意义都已不强，去除此类行政性限制有利于房地产市场更好地恢复到稳健水平。

编辑|程鹏 杜波 杜恒峰

校对|段炼

封面图片来源：视觉中国

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