突然暴涨82%！

中国基金报记者 姚波

港股18000点弱势震荡。

恒生指数低开走高，尾盘弱势，跌0.39%，收于18025点；恒生科技指数跌0.47%。

内房股的反弹仍是市场关注的重点。远洋集团接棒中国恒大、融创中国，单日大涨82%。由于远洋集团今年前8月销售良好，领涨内房股的龙头，已经开始从财务困境的低价股转移至销售超预期的个股上。市场流动性缺乏背景下，一些平日零成交的小盘仙股出现了振幅10倍，股价单日飙升167%的情况。

瑞银发表香港市场策略报告，基于该行近期下调对企业业绩期后下修盈利预测，以2022年至2024年每股盈利年均复合增长率8%及预测市盈率9.5倍估值为基准，决定下调恒生指数目标预测由21700点下修至20300点，该行亦下调对MSCI香港指数基本情境目标预测12%至9900点。

又有内房暴涨

远洋集团于11日公告，本公司连同其附属公司、合营公司及联营公司2023年8月的协议销售额约为人民币19.7亿元；协议销售楼面面积约为20万平方米；协议销售均价为每平方米约人民币9900元。今年前8个月累计协议销售额约为人民币401.2亿元；累计协议销售楼面面积约为320.83万平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币12500元。

迄今为止，远洋集团无公开市场违约，且远洋集团今年已完成2.3万套房源交付，超400亿元的协议销售额已令远洋集团操盘金额位列行业TOP25，向好势头令股价大涨。相比较，此前领涨的融创中国早市曾涨17%，收盘倒跌近8%。

据克而瑞研究中心近日发布的报告，从企业销售门槛值的变化来看，1-8月国内TOP10房企的销售操盘金额门槛同比微降0.2%至1133.9亿元（人民币，下同），TOP20门槛降低8.6%至446.6亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低18.3%和18.7%至275.8亿元和166.7亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期增长0.8%至76.9亿元。

消息面上，本周珠海、杭州、苏州、南京、清远、宁德等城市先后实行“认房不认贷”政策，具体包括居民家庭（包括借款人配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。对于使用住房公积金贷款或申请商业银行贷款购买第一套住房的，首付比例可按照20%执行。

中信证券发表报告表示，近期多地密集出台政策，优化商品房限购要求。“认房不认贷”和调降首套首付比例政策产生边际影响，政策工具箱放松限购等选项丰富下，预计房地产市场在年内走向逐步复苏。

克而瑞研究中心也指出，近两个月来，中央密集发声释放利好信号，北上广深等核心一二线已经开始逐步落实“认房不认贷”，加之9月季度末恰逢营销旺季，整体新房成交规模有望止跌企稳。

飙升167%

又有小市值个股飙升

中国城市基础设施振幅高达1037.50%，收涨167.50%于0.107港元。当日成交额388万港元，市值3.3亿港元。

交易数据显示，此类小市值个股流动性极低，今年下半年仅有10个交易日出现成交，其余交易天数交易额为零。对于此类几乎零成交个股，少量资金便可撬动股价。

中国城市基础设施于8月底发布截至2023年6月30日止六个月业绩，营业额3016.6万港元，同比下降20.7%；净亏损3035.8万港元，同比收窄48.1%。公司表示，营业额同比减少主要由于期间来自物业管理业务的营业额减少所致。

中报显示，公司主要从事房地产相关业务，主要获益于湖北武汉的物业投资和物业管理。公司表示，为了投放更多资源以满足本集团策略方向的业务，可能因应市场变化及物业组合的市场价值，出售全部或部分物业组合。为支持业务的进一 步发展，管理层正积极寻找与公司主营业务兼容的具潜力项目。

落袋为安，21亿“跑了”！