加拿大拍卖欠地税物业:价值500万卖3万,大农场1万!可专家警告小心
每年,加拿大卑诗省市政当局都会在 9 月的最后一个星期一举行年度拍卖,今年定于下周一9月25日举行,卖的对象是三年未缴地税税款的房产,起拍价非常便宜。
例如在基洛纳(Kelowna),一块价值大约500万的 10 英亩土地的起拍价仅为 31,562 加元。
在乔治王子城(Prince George,),一位中世纪农场的挂牌价不到 10,000 元。
而位于Comox Valley市中心的四居室住宅起价只是 12,931 元。
由于这是都是欠了政府3年以上地税,所以很多起拍价是未缴税款和其他费用的价值。
这些房产通常会在拍卖前至少几周列出,具体取决于该市的By Law章程条例。
然而,专家警告,这种高风险的机会被批评为不公平且需要改进。
Courtenay市金融服务总监亚当·朗根迈尔( Adam Langenmaier )表示,这些高风险机会很少能够成功。
朗根迈尔担任该市法拍(Powell River)首席财务官的很多年,根据他的说法,真正成功的机会很小。
兰根迈尔说,业主只需要缴纳三年未缴税款中的第一年,就可以避免其被拍卖,即使物业确实被出售,他们通常还有最多一年的时间来缴纳税款,然后可以取回业权。
所以,兰根迈尔说:“即使你在 25 日的税收拍卖中购买该省的每一处房产,但你最终真正拥有的可能性很可能为零。”
朗根迈尔说,在他多年经验中,他只见过一处房产在税务拍卖中成功转手出售,一名安大略人从爷爷手中继承了一大片森林土地,但却没有打算使用。
至于那些欠了3年地税房屋或企业,朗根迈尔表示,这种类型的业主一般是因为面临财务困难、外国投资者以及出于某种原因忘记缴税。
对于想买到便宜货的潜在投资者来说,地税拍卖可能是一项高风险活动。
首先,被拍卖的物业按原样卖(as-is),购买者不能前往该房产进行检查。他们有责任在竞标房产之前进行研究,看看是否存在任何问题,例如环境是否有破坏,或是否受到分层法等其他条件的约束。
其次,即使竞标成功,他们也要等到拍卖后一年才能获得该房产。
因为如果在一年内,原业主付清了欠税就可以取回物业,中标者将获得返还的投标价以及利息,白忙一场。
在少数情况下,欠税拍卖销售虽然确实成功,但可能还会出现其他问题。
2021 年,省监察员 Jay Chalke 发布了一份名为《争取公平:10,000 元的地税债务如何导致弱势群体失去房屋》的报告。
该报告重点介绍了卑诗省Penticton市一名妇女的案例,该市在 2017 年以评价的三分之一拍卖了她的房屋后,让她失去了房屋和数十万元的财产。
审查发现,这名被称为威尔逊女士(Ms. Wilson)的房主本来有足够的钱来缴纳税款,但由于健康问题,她需要帮助来提交付款。
好吧,如果有兴趣,可以到卑诗省各市查询。
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