价值较低的房产支付更高地税！纽约市地税上涨被曝不公平

一份报告称，自疫情大流行以来，纽约市的地税有所上涨，大部分负担落在工薪阶层和中产阶级房主身上。州主计长迪纳波利(Thomas P.DiNapoli)周三（9月6日）发布了一份新报告，发现尽管全市大量康斗公寓、合作公寓和出租公寓的房产价值下降，但地税仍在继续增加。迪纳波利表示，该市计算地税的方式使得价值较低的房产需要支付更高的地税，从而给低收入的纽约人带来更大的负担，而给富人带来的负担则更少。

根据6sqft报道，在纽约市，不同类型的房产收取不同的税率，其中包括单户或拥有三套以上的多户住宅。而对于合作公寓和康斗公寓单元，该市不会根据市场价值和之前的售价来计算地税；相反，它根据类似的公寓定价，包括租金稳定单元和免税建筑中的住宅。

房屋市场价值的增长还受到年度和五年上限的限制，该上限因物业类型而异。由于这些上限，价值较低的房屋持续失去市场价值并不一定意味着它必须缴纳较低的地税。事实上，该市许多价值较低的房屋必须缴纳比五个行政区一些最昂贵的房产高得多的地税。

在2008年经济衰退期间，家庭住宅的中位市场价值下降至14.3%，而中位地税增加了32.5%。疫情期间也发生了类似的情况，尽管多户住宅的市场价值中位数下降了2.7%，但从2021财年到2023财年，中位地税增加了5.8%。报告称，对于租赁单位来说，地税上涨了9.6%，而其市场价值则下降了0.3%。

迪纳波利发现，从2007财年到2024年，这些差异甚至更大。在此期间，基于房产价值的地税差距持续扩大，纽约市最昂贵家庭住宅的中位地税增长了131%，而该市的最便宜房屋的地税却增长了149%。

纽约市的租房者尽管没有拥有自己的房屋，也会受到地税制度的影响，因为房东会将税收成本转嫁给租户。在疫情期间，前20%的最贵租屋，市场价值下降了2%，地税增加了2.1%，而排在最低端20%的租屋，市场价值上涨了1.7%，地税增加了11%。

迪纳波利说：“自疫情爆发以来，地税差距变得更加严重，这令人担忧，因为它推高了那些负担能力较差的人的住房成本，同时，该市面临可负担住房的短缺。如果这座城市想要继续为工薪阶层和中产阶级家庭服务，就需要重新调整计算地税的方式。”

封面图片、正文图片来源：除注明，均为美联社

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